Styrelsen och verkställande direktören för Båtsmanstorpet 6 Fastighet AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Båtsmanstorpet 6 i Lidingö kommun.

Företaget ingår i en koncern.

Företaget har sitt säte i Lidingö.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har ökat sin omsättning till följd av höjda hyror under 2022 och även hänförliga kostnader har
under året vidarefakturerats till hyresgästen.

Förändringar i eget kapital

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fastighetsvärdering

Bolaget har låtit göra en extern värdering av fastigheten. Sett över en treårsperiod kommer fastigheten
värderas minst en gång externt. Däremellan värderas fastigheten årligen internt. Den värderingsmodell
som används såväl av externa värderare som av bolaget, är delvis via marknadsanalys (ortprismetoden),
dels genom beräkning av objektets avkastningsvärde utifrån en kassaflödesanalys med
marknadsanpassade parametrar (kassaflödesmetod). Från utfallet bedöms det verkliga värdet på
fastigheten före avdrag för försäljningskostnader. Värderingen har givit upphov till en uppskrivning om
TSEK 18 098 under 2018 och 2019. Ingen uppskrivning har skett 2020-2022.

Intäktsredovisning

Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast
den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter.

Hyreskontraktens förfallostruktur visar hur stor del av kontraktsvärdet som förfaller per år.
Kontraktsvärdet avser hyreskontraktens årsvärde. Den vanligast förekommande löptiden vid nytecknade
lokalkontrakt är 10 år med en uppsägningstid på 12 månader.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde inklusive ugifter för att få tillgången på
plats och i skick samt gjorda uppskrivningar med avdrag för ackumulerade avskrivningar.

Anskaffningsvärdet på bolagets byggnader har fördelats på följande komponenter som redovisas nedan.

Komponentindelning har skett på bokfört restvärde 2018-12-31, det vill säga nettot av anskaffningsvärde
och ackumulerade avskrivningar. För befintliga anläggningstillgångar har varje komponents återstående
livslängd uppskattats individuellt utifrån skick och framtida planer.

Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

Materiella anläggningstillgångar

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning redovisas förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret eller
tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst men
oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen
på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var
avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Ställda säkerheter

Not 3 Eventualförpliktelser

Enligt styrelsens bedömning föreligger inga eventualförpliktelser.

Not 4 Nettoomsättningens fördelning

Not 5 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 8 Markanläggningar

Not 9 Byggnadsinventarier

Not 10 Antal aktier och kvotvärde

Not 11 Uppskrivningsfond

Not 12 Avsättningar

Not 13 Långfristiga skulder

Av bolagets skulder till kreditinstitut om 17 350 000, utgör 580 000 kortfristig skuld som amorteras inom
1 år.

Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen
och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter
stämmer med faktiska förhållanden.

Lidingö 2023-05-10

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-05-10