2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559140-29522025-01-012025-12-31 559140-29522024-01-012024-12-31 559140-29522023-01-012023-12-31 559140-29522022-01-012022-12-31 559140-29522025-12-31 559140-29522024-12-31 559140-29522023-12-31 559140-29522022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Serena Armbåga 3 AB

 

559140-2952

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Serena Armbåga 3 AB

Org.nr 559140-2952

1 (7)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Serena Armbåga 3 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolagets verksamhet är att, direkt eller indirekt, äga och förvalta kommersiella handelsfastigheter (retail)
och fastighetsrelaterade tillgångar samt att bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget är lagfaren
ägare till fastigheten Armbåga 3 i Borås kommun. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

26 397

25 005

22 739

25 910

 

Resultat efter finansiella poster

5 588

-685

-6 413

4 511

 

Soliditet (%)

1,5

0,0

2,1

5,3

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

10 301

-10 286

65

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-10 286

10 286

0

Årets resultat

 

 

1 521

1 521

Belopp vid årets utgång

50

15

1 521

1 586

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   15 083
årets vinst   1 520 957
  1 536 040

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   1 536 040
  1 536 040

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Serena Armbåga 3 AB

Org.nr 559140-2952

 

 

2 (7)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

26 397

 

25 004

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

26 397

 

25 004

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-8 901

 

-10 128

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-2 030

 

-2 020

 

Summa rörelsekostnader

 

-10 931

 

-12 148

 

Rörelseresultat

 

15 466

 

12 856

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

60

 

64

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-9 938

 

-13 606

 

Summa finansiella poster

 

-9 878

 

-13 542

 

Resultat efter finansiella poster

 

5 588

 

-686

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

0

 

1 580

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-11 180

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

-1 877

 

0

 

Förändring av överavskrivningar

 

-1 030

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-2 907

 

-9 600

 

Resultat före skatt

 

2 681

 

-10 286

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-1 160

 

0

 

Årets resultat

 

1 521

 

-10 286

 

Serena Armbåga 3 AB

Org.nr 559140-2952

 

 

3 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3, 7

246 943

 

248 641

 

Byggnadsinventarier

4

1 814

 

1 921

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

46

 

218

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

248 803

 

250 780

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

248 803

 

250 780

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

27

 

0

 

Övriga fordringar

 

5 375

 

7 209

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

236

 

236

 

Summa kortfristiga fordringar

 

5 638

 

7 445

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

5 638

 

7 445

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

254 441

 

258 225

 

 

 

 

 

 

 

Serena Armbåga 3 AB

Org.nr 559140-2952

 

 

4 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

15

 

10 301

 

Årets resultat

 

1 521

 

-10 286

 

Summa fritt eget kapital

 

1 536

 

15

 

Summa eget kapital

 

1 586

 

65

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

1 877

 

0

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

1 030

 

0

 

Summa obeskattade reserver

 

2 907

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

6, 7

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

132 400

 

0

 

Skulder till koncernföretag, interna reverser

 

77 907

 

77 907

 

Summa långfristiga skulder

 

210 307

 

77 907

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

6

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

4 800

 

142 000

 

Leverantörsskulder

 

304

 

373

 

Skulder till koncernföretag

 

28 978

 

32 128

 

Övriga skulder

 

452

 

493

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

5 107

 

5 259

 

Summa kortfristiga skulder

 

39 641

 

180 253

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

254 441

 

258 225

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Serena Armbåga 3 AB

Org.nr 559140-2952

5 (7)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Byggnadsinventarier

10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-4 068

-5 407

 

 

-4 068

-5 407

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

259 914

259 914

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

259 914

259 914

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-11 273

-9 575

 

Årets avskrivningar

-1 698

-1 698

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-12 971

-11 273

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

246 943

248 641

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 261

3 091

 

Omklassificeringar

225

170

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 486

3 261

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 341

-1 019

 

Årets avskrivningar

-332

-322

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 673

-1 341

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 813

1 920

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Serena Armbåga 3 AB

Org.nr 559140-2952

6 (7)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

218

170

 

Inköp

288

218

 

Omklassificeringar

-225

-170

 

Kostnadsförda projekt

-235

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

46

218

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

46

218

 

 

 

 

 

 

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 137 200 tkr (142 000 tkr) redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

132 400

0

 

 

132 400

0

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

4 800

142 000

 

 

4 800

142 000

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

196 000

196 000

 

 

196 000

196 000

 

 

 

 

 

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket
ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026. Den globala ekonomin kan påverkas,
till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för
att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för
bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång.För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske
från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket (BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat
innebära förändringar i form av komponentindelning av fastigheterna och ökade avskrivningar.

 

Serena Armbåga 3 AB

Org.nr 559140-2952

7 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-08

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB