2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559140-29522023-01-012023-12-31 559140-29522022-01-012022-12-31 559140-29522021-01-012021-12-31 559140-29522020-01-012020-12-31 559140-29522023-12-31 559140-29522022-12-31 559140-29522021-12-31 559140-29522020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Serena Armbåga 3 AB

 

559140-2952

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Serena Armbåga 3 AB

Org.nr 559140-2952

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Serena Armbåga 3 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolagets verksamhet är att, direkt eller indirekt, äga och förvalta kommersiella handelsfastigheter (retail)
och fastighetsrelaterade tillgångar samt att bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget är lagfaren
ägare till fastigheten Armbåga 3 i Borås kommun. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.

Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden.

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.

Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

22 739

25 910

19 972

25 086

 

Resultat efter finansiella poster

-6 413

4 511

1 934

7 032

 

Soliditet (%)

2,1

5,3

12,8

13,2

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

19 377

-4 816

14 611

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-4 816

4 816

0

Årets resultat

 

 

-9 260

-9 260

Belopp vid årets utgång

50

14 561

-9 260

5 351

 

 

 

 

 

Serena Armbåga 3 AB

Org.nr 559140-2952

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   14 560 973
årets förlust   -9 260 233
  5 300 740

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   5 300 740
  5 300 740

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Serena Armbåga 3 AB

Org.nr 559140-2952

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

22 739

 

25 909

 

Övriga rörelseintäkter

 

92

 

49 907

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

22 831

 

75 816

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-14 864

 

-60 835

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-1 990

 

-2 293

 

Summa rörelsekostnader

 

-16 854

 

-63 128

 

Rörelseresultat

 

5 977

 

12 688

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

70

 

1

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-12 460

 

-8 178

 

Summa finansiella poster

 

-12 390

 

-8 177

 

Resultat efter finansiella poster

 

-6 413

 

4 511

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

1

 

0

 

Lämnade koncernbidrag

 

-2 848

 

-9 323

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-2 847

 

-9 323

 

Resultat före skatt

 

-9 260

 

-4 812

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

-4

 

Årets resultat

 

-9 260

 

-4 816

 

Serena Armbåga 3 AB

Org.nr 559140-2952

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3, 4

250 340

 

251 549

 

Byggnadsinventarier

5

2 073

 

2 382

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

170

 

102

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

252 583

 

254 033

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

252 583

 

254 033

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

25

 

184

 

Övriga fordringar

 

4 432

 

5 733

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

208

 

7 691

 

Summa kortfristiga fordringar

 

4 665

 

13 608

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

0

 

9 252

 

Summa kassa och bank

 

0

 

9 252

 

Summa omsättningstillgångar

 

4 665

 

22 860

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

257 248

 

276 893

 

 

 

 

 

 

 

Serena Armbåga 3 AB

Org.nr 559140-2952

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

14 561

 

19 377

 

Årets resultat

 

-9 260

 

-4 816

 

Summa fritt eget kapital

 

5 301

 

14 561

 

Summa eget kapital

 

5 351

 

14 611

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

4, 7

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

142 000

 

0

 

Skulder till koncernföretag, interna reverser

 

77 907

 

77 907

 

Summa långfristiga skulder

 

219 907

 

77 907

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

7

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

4 800

 

152 713

 

Leverantörsskulder

 

302

 

5 380

 

Skulder till koncernföretag

 

22 036

 

15 319

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

4 852

 

10 963

 

Summa kortfristiga skulder

 

31 990

 

184 375

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

257 248

 

276 893

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Serena Armbåga 3 AB

Org.nr 559140-2952

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Byggnadsinventarier

10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-4 297

-3 895

 

 

-4 297

-3 895

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

259 443

259 443

 

Omklassificeringar

471

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

259 914

259 443

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-7 894

-6 220

 

Årets avskrivningar

-1 680

-1 675

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-9 574

-7 895

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

250 340

251 548

 

 

 

 

 

 

Not 4 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

196 000

196 000

 

 

196 000

196 000

 

 

 

 

 

Serena Armbåga 3 AB

Org.nr 559140-2952

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 091

355

 

Omklassificeringar

0

2 736

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 091

3 091

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-710

-91

 

Årets avskrivningar

-309

-618

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 019

-709

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 072

2 382

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

102

2 073

 

Inköp

539

766

 

Omklassificeringar

-471

-2 737

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

170

102

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

170

102

 

 

 

 

 

 

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 146 800 tkr (152 713 tkr) redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

-142 000

0

 

 

-142 000

0

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

-4 800

-152 713

 

 

-4 800

-152 713

 

 

 

 

 

Serena Armbåga 3 AB

Org.nr 559140-2952

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Fastighets AB Balder med
organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-12

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB