Årsredovisning för

Dalshult Industrifastigheter AB

559138-4127

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-11.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Dalshult Industrifastigheter AB, 559138-4127, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning. Bolagets har sitt säte i Örkelljunga.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Dalshults Group AB äger 100% av aktierna i Dalshult Industrifastigheter.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget har avyttrat två fastigheter under verksamhetsåret.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 762 471	3 020 924	3 149 588	5 178 631
Resultat efter finansiella poster	4 371 780	419 992	680 627	1 214 434
Balansomslutning	15 363 869	19 702 760	19 353 022	20 423 089
Soliditet %	35,3	25,3	26,6	21
Medelantalet anställda	0	0	0	0

Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Bolagets omsättning har minskat till följd av fastighetsavyttringar under året. Avyttringar har genererat en större reavinst vilket ökat 2025s vinst.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	3 996 723	486 517
Balanseras i ny räkning		486 517	-486 517
Utdelning		-525 000
Återbetalning av aktieägartillskott		-2 500 000
Årets resultat			3 438 787
Utgående balans	50 000	1 458 240	3 438 787

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	1 458 240
Årets resultat	3 438 787
Medel att disponera	4 897 027

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	4 897 027
Summa	4 897 027

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 762 471	3 020 924
Övriga rörelseintäkter		3 399 424	1 371
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		6 161 895	3 022 295
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-108 291	-106 041
Övriga externa kostnader		-1 059 634	-1 455 876
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-168 452	-239 483
Summa rörelsens kostnader		-1 336 377	-1 801 400
Rörelseresultat		4 825 518	1 220 895
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		249	320
Räntekostnader och liknande resultatposter		-453 987	-801 223
Summa resultat från finansiella poster		-453 738	-800 903
Resultat efter finansiella poster		4 371 780	419 992
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		0	200 000
Förändring av överavskrivningar		-38 000	0
Summa bokslutsdispositioner		-38 000	200 000
Resultat före skatt		4 333 780	619 992
Skatter
Skatt på årets resultat	3	-894 993	-133 475
Summa skatter		-894 993	-133 475
Årets resultat		3 438 787	486 517

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	13 696 485	18 135 281
Inventarier, verktyg och installationer	5	135 263	0
Summa materiella anläggningstillgångar		13 831 748	18 135 281
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	6	0	25 000
Fordringar hos koncernföretag		250	250
Summa finansiella anläggningstillgångar		250	25 250
Summa anläggningstillgångar		13 831 998	18 160 531
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Råvaror och förnödenheter		250 000	250 000
Summa varulager m.m.		250 000	250 000
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		15 882	671 823
Fordringar hos koncernföretag		0	100 000
Aktuell skattefordran		0	137 884
Övriga fordringar		110 379	31 064
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		251 871	5 683
Summa kortfristiga fordringar		378 132	946 454
Kassa och bank
Kassa och bank		903 739	345 775
Summa kassa och bank		903 739	345 775
Summa omsättningstillgångar		1 531 871	1 542 229
SUMMA TILLGÅNGAR		15 363 869	19 702 760

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 458 240	3 996 723
Årets resultat		3 438 787	486 517
Summa fritt eget kapital		4 897 027	4 483 240
Summa eget kapital		4 947 027	4 533 240
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	8	560 000	560 000
Ackumulerade överavskrivningar	8	38 000	0
Summa obeskattade reserver		598 000	560 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	9	7 185 000	11 990 000
Skulder till koncernföretag		1 447 500	1 207 500
Övriga skulder		45 938	45 938
Summa långfristiga skulder		8 678 438	13 243 438
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		276 000	444 000
Leverantörsskulder		54 471	167 624
Aktuella skatteskulder		623 634	0
Övriga skulder		32 247	130 282
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		154 052	624 176
Summa kortfristiga skulder		1 140 404	1 366 082
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		15 363 869	19 702 760

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Nyckeltalsdefinitioner Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Intäkter

Försäljning av varor

Vid försäljning av varor redovisas en intäkt när följande kriterier är uppfyllda: - De ekonomiska fördelarna som är förknippade med transaktionen sannolikt kommer att tillfalla företaget, - Inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt, - Företaget har överfört de väsentliga riskerna och fördelarna som är förknippade med varornas ägande till köparen, - Företaget har inte längre ett sådant engagemang i den löpande förvaltningen som vanligtvis förknippas med ägande och utövar inte heller någon reell kontroll över de sålda varorna, samt - de utgifter som uppkommit och de utgifter som återstår för att slutföra uppdraget kan mätas på ett tillförlitligt sätt.

Tjänste- och entreprenaduppdrag

Inkomst från uppdrag på löpande räkning redovisas som intäkt i takt med att arbete utförs och material levereras eller förbrukas. Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Ersättningar till anställda

Ersättning till anställda avser alla typer av ersättningar som företaget lämnar till de anställda. Företagets ersättningar innefattar bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och ersättningar efter avslutad anställning (pensioner). Redovisning sker i takt med intjänade. Bolagets pensionsplaner för ersättning efter avslutad anställning omfattar avgiftsbestämda pensionsplaner. I avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter till en separat juridisk enhet. När avgiften är betalad har företaget inga ytterligare förpliktelser.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock särredovisas inte uppskjuten skatt hänförlig till obeskattade reserver eftersom obeskattade reserver redovisas som en egen post i balansräkningen. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade per balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

Leasing

Leasetagare Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Operationellt leasingavtal Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden. Leasegivare Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Operationellt leasingavtal Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	Procent	År
Byggnader	2-12	12-50


Maskiner och andra tekniska anläggningar	10-20	5-10


Inventarier, verktyg och installationer	10-20	5-10

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Skulle en indikation om en värdenedgång beträffade en tillgång föreligga fastställs dess återvinningsvärde. Överstiger tillgångens bokförda värde återvinningsvärdet skrivs tillgången ner till detta värde. Återvinningsvärdet definieras som det högsta av marknadsvärdet och nyttjandevärdet. Nyttjandevärdet definieras som nuvärdet av de uppskattade framtida betalningar som tillgången genererar. Nedskrivningar redovisas över resultaträkningen.

Varulager

Varulagret är upptaget till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet, varmed hänsyn tagits till inkurans. Anskaffningsvärdet beräknas enligt först in- först ut- principen. I anskaffningsvärdet ingår förutom utgifter för inköp även utgifter för att föra fram varorna till deras aktuella plats och skick. I egentillverkade halv- och helfabrikat består anskaffningsvärdet av direkta tillverkningskostnader och de indirekta kostnader som utgör mer än en oväsentlig del av den sammanlagda utgiften för tillverkningen [eller uppgår till mer än ett oväsentligt belopp]. Vid värdering har hänsyn tagits till normalt kapacitetsutnyttjande.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Årets försäljning till koncernföretag (%)	8,9	28
Årets inköp från koncernföretag (%)	17,5	0

Not 3 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	822 893	133 475
Summa	822 893	133 475
Summa	822 893	133 475

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	4 333 780	619 992
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	820 659	127 718

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ej avdragsgilla kostnaderEj avdragsgilla kostnader	2 285	5 823
Ej skattepliktiga intäkterEj skattepliktiga intäkter	-51	-66
Summa	2 234	5 757

Redovisad effektiv skatt	822 893	133 475
Redovisad effektiv skatt i procent	18,99	21,53

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	19 334 847	19 291 141
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	43 706
Försäljningar/utrangeringar	-5 174 730	0
Utgående anskaffningsvärden	14 160 117	19 334 847
Ingående avskrivningar	-1 199 566	-960 083
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar	903 249	0
Årets avskrivningar	-167 315	-239 483
Utgående avskrivningar	-463 632	-1 199 566
Redovisat värde	13 696 485	18 135 281

Kommentar till not

I ovanstående belopp ingår mark med 221.905 kr (1.330.843 kr).

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	136 400	0
Utgående anskaffningsvärden	136 400	0
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 137	0
Utgående avskrivningar	-1 137	0
Redovisat värde	135 263	0

Not 6 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	25 000	25 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar	-25 000	0
Utgående anskaffningsvärden	0	25 000
Redovisat värde	0	25 000

Not 7 Upplysningar om aktiekapital m.m.

Specifikation av aktiekapital

Aktieslag	Kvotvärde per aktieslag	Antal aktier
A	100	500

Not 8 Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder

Periodiseringsfond år	2025-12-31	2024-12-31
Utgående balansUtgående balans	560 000	560 000
Summa	560 000	560 000

Kommentar

Uppskjuten skatt i obeskattade reserver uppgår till 115.360 kr (115.360 kr). Båda jämförelsetalen är beräknade utifrån 20,6% inkomstskatt.

Andra obeskattade reserver

Typ av annan obeskattad reserv	2025-12-31	2024-12-31
Ackumulerade överavskrivningarAckumulerade överavskrivningar	38 000	0
Summa	38 000	0

Kommentar

Uppskjuten skatt i obeskattade reserver uppgår till 7.828 kr (0 kr). Båda jämförelsetalen är beräknade utifrån 20,6% inkomstskatt.

Summa obeskattade reserver

598 000

560 000

Not 9 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
FastighetslånFastighetslån	6 081 000	10 214 000
Summa	6 081 000	10 214 000

Not 10 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Företagsinteckningar	7 461 000	7 737 000

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	0	5 600 000

Summa ställda säkerheter

7 461 000

13 337 000

Not 11 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag i den största koncernen	Dalshults Group AB	559098-1543	Örkelljunga

Kommentar till not

Dalshult Industrifastigheter AB är ett helägt dotterföretag till Dalshults Group AB. Dalshults Group AB upprättar inte någon koncernårsredovisning med anledning av förenklingsregeln i ÅRL för mindre koncerner .

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.