Styrelsen och verkställande direktören för Slottsankan 2 AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Slottshallen 1 i Täby.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har från och med den 1 januari 2025 övergått från RFR 2 till K3 (BFNAR 2012:1). I samband
med övergången har bolaget infört komponentindelning av byggnader, vilket innebär att tillgångarna
skrivs av över respektive komponents bedömda nyttjandeperiod.

Övergången har redovisats utan retroaktiv omräkning av jämförelsetal. Effekten av ändrade
redovisningsprinciper påverkar därmed endast räkenskapsåret 2025 och framåt.

Under räkenskapsåret har bolaget, baserat på extern värdering, bedömt att fastighetens verkliga värde
överstiger dess redovisade värde. Mot denna bakgrund har en uppskrivning om 51 Mkr genomförts i
enlighet med tillämpligt regelverk. Uppskrivningen har redovisats mot uppskrivningsfond inom eget
kapital.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Slottsgripen AB, org.nr: 559511-7325.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Bolaget har från och med den 1 januari 2025 övergått från tillämpning av RFR 2 till K3 (BFNAR
2012:1). I samband med övergången har bolaget implementerat komponentavskrivning av byggnader i
enlighet med K3:s regelverk.

Övergången har redovisats framåtriktat utan retroaktiv omräkning av jämförelsetal. Komponentindelning
och tillhörande avskrivningar har därmed tillämpats från och med räkenskapsåret 2025.

Effekten av ändringen av redovisningsprinciper har påverkat årets avskrivningar. Någon omräkning av
tidigare perioder har inte gjorts utöver denna effekt.

Intäktsredovisning

Bolagets hyresintäkter aviseras i förskott och redovisas linjärt som en intäkt i resultaträkningen över
kontraktsperiodens längd. Det innebär att endast de intäkter som hör till den aktuella perioden redovisas
som intäkt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Företagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av.

Nedskrivningar

Redovisade värden för bolagets tillgångar prövas vid varje balansdag för att bedöma om det finns
indikation på nedskrivningsbehov. Om sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde
som det högsta av nyttjandevärdet och nettoförsäljningsvärdet. Nedskrivning görs om återvinningsvärdet
understiger det redovisade värdet. En nedskrivning återförs endast om tillgångens redovisade värde efter
återföring inte överstiger det redovisade värde som tillgången skulle haft om nedskrivning inte skett.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Eget kapital
Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Not 6 Byggnader och mark

Not 7 Uppskrivningsfond

Uppskrivningen är kopplat till marken och anses ha ett bestående värde varvid den ej skrivs av.

Not 8 Uppskjuten skatteskuld

Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 11 Ställda säkerheter

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Per balansdagen har bolagets banklån redovisats som kortfristiga skulder då låneavtalen förfaller i februari 2026 och bindande
refinansieringsavtal inte förelåg på balansdagen. Refinansiering har därefter genomförts under 2026.

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-10