Årsredovisning för

Marmor 4 i Varberg AB

559135-9343

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Marmor 4 i Varberg AB, 559135-9343, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Marmor 5 och Marmor 3 i Varbergs kommun. Den uthyrningsbara ytan är ca 7300 kvm och utgör bostäder och lokaler.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fortinova Fastigheter AB (publ), org nr 556826-6943. Fortinova Fastigheter AB (publ) är moderföretag i den koncern bolaget ingår.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023
Nettoomsättning	14 574	13 851	13 256
Resultat efter finansiella poster	3 684	3 325	1 607
Avkastning på eget kapital %	4	3,5	1,7
Balansomslutning	252 161	257 140	260 928
Soliditet %	36,7	37	36,2

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50	91 136	3 997
Balanseras i ny räkning		3 997	-3 997
Återbetalning av aktieägartillskott		-6 000
Årets resultat			3 366
Utgående balans	50	89 133	3 366

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	89 132 911
Årets resultat	3 365 779
Medel att disponera	92 498 690

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	92 498 690
Summa	92 498 690

Resultaträkning

Belopp i Tkr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Hyresintäkter		14 574	13 851
Övriga rörelseintäkter		393	433
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		14 967	14 284
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-4 278	-4 032
Administrativa kostnader		-659	-543
Övriga externa kostnader		-23	-39
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 484	-1 825
Summa rörelsens kostnader		-7 445	-6 439
Rörelseresultat		7 523	7 845
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	1 261	3 077
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-5 100	-7 597
Summa resultat från finansiella poster		-3 839	-4 520
Resultat efter finansiella poster		3 684	3 325
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		900	2 000
Summa bokslutsdispositioner		900	2 000
Resultat före skatt		4 584	5 325
Skatter
Skatt på årets resultat		-1 218	-1 328
Summa skatter		-1 218	-1 328
Årets resultat		3 366	3 997

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	247 316	249 674
Summa materiella anläggningstillgångar		247 316	249 674
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	6	900	2 000
Uppskjuten skattefordran	7	222	222
Summa finansiella anläggningstillgångar		1 122	2 222
Summa anläggningstillgångar		248 438	251 896
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	19
Aktuell skattefordran		317	0
Övriga fordringar		45	13
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		79	143
Summa kortfristiga fordringar		441	175
Kassa och bank
Kassa och bank		3 282	5 068
Summa kassa och bank		3 282	5 068
Summa omsättningstillgångar		3 723	5 243
SUMMA TILLGÅNGAR		252 161	257 140

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50	50
Summa bundet eget kapital		50	50
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		89 133	91 136
Årets resultat		3 366	3 997
Summa fritt eget kapital		92 499	95 133
Summa eget kapital		92 549	95 183
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	7	4 615	3 550
Summa avsättningar		4 615	3 550
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8	150 080	153 440
Summa långfristiga skulder		150 080	153 440
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		3 360	3 360
Förskott från kunder		1	1
Leverantörsskulder		196	209
Skulder till koncernföretag		215	160
Aktuella skatteskulder		0	130
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 145	1 106
Summa kortfristiga skulder		4 917	4 967
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		252 161	257 140

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden i enlighet med villkoren i respektive hyresavtal. Avtalade hyresrabatter och andra incitament redovisas som en minskning av hyresintäkterna och periodiseras linjärt över den avtalade hyresperioden. Hyresavisering sker löpande och intäktsförs i den period som hyran avser.

Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas när det föreligger rimlig säkerhet att bidraget kommer att erhållas och att villkoren för stödet är uppfyllda. Erhållet elstöd redovisas som övrig rörelseintäkt i den period som stödet avser.

Skatter

Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden. Värdering sker med de skattesatser som är beslutade per balansdagen och som bedöms gälla vid återföring. Uppskjuten skattefordran redovisas i den mån det är sannolikt att den kan utnyttjas mot framtida skattemässiga överskott. Aktuell och uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster som redovisas direkt mot eget kapital, varvid även skatteeffekten redovisas i eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	25-100


Maskiner och andra tekniska anläggningar	20


Inventarier, verktyg och installationer	5

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott och koncernbidrag läggs till anskaffningsvärdet när de lämnas. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt. Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersportfölj och värderas därför som en post.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader (upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Säkringsredovisning

Bolaget tillämpar säkringsredovisning för ränteswappar som används för att säkra rörlig ränterisk på låneskulder. Säkringsförhållandet dokumenteras vid ingående och bedöms löpande vara ekonomiskt effektivt. Ränteswappar redovisas så att räntekostnaden motsvarar en fast ränta. Skillnaden mellan fast och rörlig ränta enligt swapavtalet redovisas löpande som en del av räntekostnaden. Den ekonomiska innebörden är att den säkrade skulden redovisas som om den haft fast ränta under säkringsperioden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Inga bedömningar eller uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen i den finansiella rapporten eller skulle innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	45	57
Övriga företag	1 215	3 019
Summa	1 261	3 077
Summa	1 261	3 077

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	5 100	7 597
Summa	5 100	7 597
Summa	5 100	7 597

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	258 981	258 981
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	126	0
Utgående anskaffningsvärden	259 107	258 981
Ingående avskrivningar	-9 307	-6 823
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-2 484	-2 484
Utgående avskrivningar	-11 791	-9 307
Ingående nedskrivningar	0	-659
Förändringar av nedskrivningar
Återförda nedskrivningar	0	659
Utgående nedskrivningar	0	0
Redovisat värde	247 316	249 674

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 000	3 300
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	900	2 000
Reglerade fordringar	-2 000	-3 300
Utgående anskaffningsvärden	900	2 000
Redovisat värde	900	2 000

Not 7 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skattefordran

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran
Uppskjuten skatt på underskottUppskjuten skatt på underskott		222		222
Summa specifikation uppskjuten skattefordran		222		222

Uppskjuten skattefordran

222

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och markSkillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och mark		4 615		3 550
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		4 615		3 550

Uppskjuten skatteskuld

4 615

3 550

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
BanklånBanklån	136 640	140 000
Summa	136 640	140 000

Not 9 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	168 000	168 000

Summa ställda säkerheter

168 000

Not 10 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning	Fortinova Fastigheter AB (publ)	556826-6943	Varberg

Underskrifter

Varberg

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-22

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB