559135-1787 Stenvalvet 736 Lotskranen AB

Stenvalvet 736 Lotskranen AB

Org.nr 559135-1787

1 (10)

Styrelsen för Stenvalvet 736 Lotskranen AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta samhällsfastigheter, samt därmed sammanhängande
verksamhet.

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Kranskötaren 5 och Lotsen 6 i Ystad kommun.

Det finns ingen anställd personal i bolaget.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har gått över till Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3).

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenvalvet 770 Blåljus AB, org nr 556758-3678, med säte i
Stockholm.

Flerårsöversikt (Kkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	9 198	9 719	9 097	8 178
Resultat efter finansiella poster	4 499	6 059	5 126	4 927
Balansomslutning	80 874	81 274	78 965	73 661
Soliditet (%)	23	23	23	22

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Jämförelseår efter övergång till K3 har inte räknats om.

Stenvalvet 736 Lotskranen AB

Org.nr 559135-1787

2 (10)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid 2025 ingång enligt fastställd balansräkning vid tidpunkten	50 000	13 440 076	975 338	14 465 414
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		975 338	-975 338	0
Årets resultat			1 386 286	1 386 286
Belopp vid årets utgång	50 000	14 415 414	1 386 286	15 851 700

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

14 415 415

årets vinst

1 386 286

15 801 701

disponeras så att

i ny räkning överföres

15 801 701

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Stenvalvet 736 Lotskranen AB

Org.nr 559135-1787

3 (10)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter		9 197 696	9 630 886
Övriga rörelseintäkter		28 604	172 095
		9 226 300	9 802 981

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-2 341 920	-2 160 528
Övriga externa kostnader		-427	-304
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 280 255	-571 192
		-3 622 602	-2 732 024
Rörelseresultat		5 603 698	7 070 957

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	0	7 049
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-1 104 835	-1 107 544
		-1 104 835	-1 100 495
Resultat efter finansiella poster		4 498 863	5 970 462

Bokslutsdispositioner	4	-2 720 043	-4 954 901
Resultat före skatt		1 778 820	1 015 561

Skatt på årets resultat	5	-392 534	-40 223
Årets resultat		1 386 286	975 338

Stenvalvet 736 Lotskranen AB

Org.nr 559135-1787

4 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	60 811 613	61 578 364
		60 811 613	61 578 364

Summa anläggningstillgångar		60 811 613	61 578 364

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	-77 352
Fordringar hos koncernföretag		19 966 328	19 506 378
Övriga fordringar		68 946	233 987
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		27 269	32 215
		20 062 543	19 695 228

Summa omsättningstillgångar		20 062 543	19 695 228

SUMMA TILLGÅNGAR		80 874 156	81 273 592

Stenvalvet 736 Lotskranen AB

Org.nr 559135-1787

5 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	7
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		14 415 415	15 082 435
Årets resultat		1 386 286	975 338
		15 801 701	16 057 773
Summa eget kapital		15 851 701	16 107 773

Obeskattade reserver	8	3 056 882	3 594 503

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	9	1 732 911	0
Summa avsättningar		1 732 911	0

Långfristiga skulder	10
Skulder till koncernföretag		54 420 000	54 420 000
Övriga skulder		15 345	0
Summa långfristiga skulder		54 435 345	54 420 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		112 406	127 340
Skulder till koncernföretag		3 257 664	4 889 815
Aktuella skatteskulder		81 351	0
Övriga skulder		422 956	394 384
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 922 940	1 739 777
Summa kortfristiga skulder		5 797 317	7 151 316

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		80 874 156	81 273 592

Stenvalvet 736 Lotskranen AB

Org.nr 559135-1787

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Förstagångstillämpare (K3)

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och för första gången också enligt
Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Tidigare år tillämpades BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Övergången till K3
redovisas i enlighet med kapitel 35 Första gången detta allmänna råd tillämpas. Jämförelseår har inte
räknats om då bolaget är ett mindre bolag vilket försvårar jämförelse.

Lättnadsregler vid övergång
Bolaget har tillämpat lättnadsregeln som innebär att redovisade värden enligt tidigare regelverk får
användas som anskaffningsvärde för materiella anläggningstillgångar, d v s bolagets byggnader.

Effekter av övergången
Övergången till K3 har påverkat redovisningen genom införande av avskrivningar enligt
komponentindelning av byggnader, se avskrivningsprinciper. Bolaget redovisar uppskjuten skattefordran
eller skuld på temporära skillnader för byggnader och markanläggning.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande
huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningar på byggnad.

Komponenter Byggnad

Nyttjandeår

Stomme

100

VA

50

Tak

40

Fasad

40

Hiss

40

El

40

Fönster, ytterdörrar

30

Värme

30

Kyla

30

Ventilation

30

Styr & Övervakning

25

Inre ytskikt

15-25

Hyresgästanpassning

6-15

Fastighetsinventarier

5

Stenvalvet 736 Lotskranen AB

Org.nr 559135-1787

7 (10)

Markanläggning

20

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Övriga ränteintäkter	0	7 049
	0	7 049

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader från koncernföretag	-1 103 517	-1 106 540
Övriga räntekostnader	-1 318	-1 004
	-1 104 835	-1 107 544

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Avsättning till periodiseringsfonder	-228 423	-65 086
Återföring av periodiseringsfonder	766 044	0
Lämnade koncernbidrag	-3 257 664	-4 889 815
	-2 720 043	-4 954 901

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Aktuell skatt	-141 166	-40 223
Uppskjuten skatt	-90 552	0
Skatt pga ändrad taxering	-160 816	0
Skatt på årets resultat	-392 534	-40 223

Not 6 Byggnader och mark

Stenvalvet 736 Lotskranen AB

Org.nr 559135-1787

8 (10)

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	65 441 179	65 441 179
Pågående ombyggnation	513 504	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	65 954 683	65 441 179

Ingående avskrivningar	-3 862 815	-3 304 665
Årets avskrivningar	-1 280 255	-558 150
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 143 070	-3 862 815

Utgående redovisat värde	60 811 613	61 578 364

Not 7 Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid 2025 ingång enligt fastställd balansräkning vid tidpunkten för övergång till BFNAR 2012:1	50 000	15 082 435	975 338

Justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1
Uppskjuten skatt fastighet		-1 642 359

Belopp vid årets ingång efter justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1	50 000	13 440 076	975 338

Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning	975 338	-975 338
Årets resultat		1 386 286

Belopp vid årets utgång	50 000	14 415 414	1 386 286

Not 8 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Periodiseringsfond	3 056 881	3 594 502
	3 056 881	3 594 502

Stenvalvet 736 Lotskranen AB

Org.nr 559135-1787

9 (10)

Not 9 Uppskjuten skatteskuld

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	1 642 359	0
Årets avsättningar	90 551	0
Belopp vid årets utgång	1 732 910	0

Not 10 Långfristiga skulder

Förfaller senare än ett år men inom fem år efterbalansdagen

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder till koncernföretag	54 420 000	54 420 000
Mottagna depositioner	-15 345	0
	54 404 655	54 420 000

Not 11 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	54 420 000	54 420 000
Pantsatt internrevers	54 420 000	54 420 000
	108 840 000	108 840 000

Not 12 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenvalvet 770 Blåljus AB, org.nr. 556758-3678, med säte i
Stockholm. Fastighets AB Stenvalvet, org.nr. 556803-3111, som är moderbolag i den översta koncernen,
upprättar koncernredovisningen.

Stenvalvet 736 Lotskranen AB

Org.nr 559135-1787

10 (10)

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-25

KPMG AB