Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Svanen 6 AB

Org.nr. 559132-5047

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-02.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Svanen 6 AB
 Org.nr. 559132-5047

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning.
Säte
Företagets säte är Borås.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Holding 1 AB, org. nr 559005-9357, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 901 836 753 746 872
Res. efter finansiella poster -2 092 264 -3 490 -685 -347
Balansomslutning 17 846 17 507 17 891 18 489 19 449
Soliditet (%) 8,57 5,72 0,29 3,23 6,67
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 692 911 259 892 1 002 803
Balanseras i ny räkning 259 892 -259 892 0
Erhållna aktieägartillskott 2 100 000 2 100 000
Årets resultat -1 571 717 -1 571 717
Belopp vid årets utgång 50 000 3 052 803 -1 571 717 1 531 086
Sida 2 av 10
Cernera Svanen 6 AB
 Org.nr. 559132-5047
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 3 052 803
årets förlust -1 571 717
1 481 086
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 1 481 086
1 481 086
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Cernera Svanen 6 AB
 Org.nr. 559132-5047
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 900 942 836 135
Övriga rörelseintäkter 2 600 1 190 550
901 542 2 026 685
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -515 741 Fastighetskostnader -348 721 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -252 517 -407 189
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 3 -1 663 782 -216 564
-2 432 040 -972 474
Rörelseresultat -1 530 498 1 054 211
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter från koncernföretag 15 256 26 266
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 138
Räntekostnader och liknande resultatposter -355 288 -519 425
Räntekostnader till koncernföretag -221 869 -297 083
-561 900 -790 104
Resultat efter finansiella poster -2 092 398 264 107
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 253 260 240 615
Lämnade koncernbidrag -19 347 0
233 913 240 615
Resultat före skatt -1 858 485 504 722
Uppskjuten skatt 286 768 -244 830
Årets resultat -1 571 717 259 892
Sida 4 av 10
Cernera Svanen 6 AB
 Org.nr. 559132-5047
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 4 14 164 422 15 772 559
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 736 517 245 260
14 900 939 16 017 819
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran 490 770 204 002
490 770 204 002
Summa anläggningstillgångar 15 391 709 16 221 821
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 2 118 516 956 881
Övriga fordringar 1 221 1 865
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 25 767 14 095
2 145 504 972 841
Kassa och bank
Kassa och bank 309 037 312 765
Summa kassa och bank 309 037 312 765
Summa omsättningstillgångar 2 454 541 1 285 606
SUMMA TILLGÅNGAR 17 846 250 17 507 427
Sida 5 av 10
Cernera Svanen 6 AB
 Org.nr. 559132-5047
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 052 803 692 910
Årets resultat -1 571 717 259 892
1 481 086 952 802
Summa eget kapital 1 531 086 1 002 802
Långfristiga skulder 6, 7
Skulder till kreditinstitut 9 863 000 10 115 000
Summa långfristiga skulder 9 863 000 10 115 000
Kortfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 252 000 252 000
Förskott från kunder 87 104 54 036
Leverantörsskulder 104 661 17 776
Skulder till koncernföretag 5 977 649 6 035 912
Aktuella skatteskulder 801 1 307
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 29 949 28 594
Summa kortfristiga skulder 6 452 164 6 389 625
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 846 250 17 507 427
Sida 6 av 10
Cernera Svanen 6 AB
 Org.nr. 559132-5047

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisad till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Stommar 50-115
Fasader, yttertak, fönster 40-100
Hissar, ledningssystem 25-50
Övrigt 20
Sida 7 av 10
Cernera Svanen 6 AB
 Org.nr. 559132-5047

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Årets uppskjutna skatt har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent (20,6) på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.
Not 2 Övriga rörelseintäkter 2025 2024
Övriga rörelseintäkter uppdelade på intäktsslag
Återföring av nedskrivning byggnad 0 1 189 000
Övrigt 600 1 550
600 1 190 550
Not 3 Avskrivningar på materiella och immateriella anläggningstillgångar fördelade på funktion 2025 2024
Avskrivning på fastighet 228 782 Avskrivning på fastighet 216 564 Avskrivning på fastighet
Nedskrivning av fastighet 1 435 000 Nedskrivning av fastighet 0 Nedskrivning av fastighet
1 663 782 216 564
Sida 8 av 10
Cernera Svanen 6 AB
 Org.nr. 559132-5047

NOTER
Not 4 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 19 406 839 18 238 611
Omklassificeringar 55 645 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 19 462 484 19 406 839
Ingående avskrivningar -1 600 700 -1 363 364
Årets avskrivningar -237 650 -237 336
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 838 350 -1 600 700
Ingående nedskrivningar -2 054 352 -2 075 124
Årets avskrivningar på nedskrivet belopp 0 Årets avskrivningar på nedskrivet belopp 20 772 Årets avskrivningar på nedskrivet belopp
Årets nedskrivningar -1 435 000 0
Utgående ackumulerade nedskrivningar -3 489 352 -2 054 352
Utgående redovisat värde 14 134 782 14 583 559
Redovisat värde byggnader 14 164 422 15 772 559
14 164 422 15 772 559
Fastigheten värderades inför årets bokslut till 14 900 tkr (16 500 tkr), beaktat framtida investeringar, av Forum Fastighetsekonomi AB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 245 260 0
Inköp 546 902 245 260
Omklassificeringar -55 645 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 736 517 245 260
Utgående redovisat värde 736 517 245 260
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 1 008 000 1 008 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 8 855 000 9 107 000
9 863 000 10 115 000
Sida 9 av 10
Cernera Svanen 6 AB
 Org.nr. 559132-5047

NOTER
Not 7 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån om 10 115 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 9 863 000 10 115 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 252 000 252 000
Summa 10 115 000 10 367 000
Not 8 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 11 690 000 11 690 000
Summa ställda säkerheter 11 690 000 11 690 000
Not 9 Upplysning om moderföretag
Företaget är helägt dotterbolag till Cernera Holding 1 AB, org. nr: 559005-9357, med säte i Borås Stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr. 556062-2176, med säte i Borås Stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 10 av 10