Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Svanen 6 AB

Org.nr. 559132-5047

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01--2022-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-03-03.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Svanen 6 AB
Org.nr. 559132-5047

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Företaget bedriver fastighetsförvaltning.


Företagets säte är Borås.


Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Holding 1 AB, org. nr 559005-9357, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.


FLERÅRSÖVERSIKT*

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2022 2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 746 872 787 771 585
Res. efter finansiella poster -685 -347 -456 -522 -18
Balansomslutning 18 489 19 449 18 828 18 170 18 200
Soliditet (%) 3,23 6,67 3,02 0,29 0,25

*Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 1 241 082 136 369 -130 147 1 297 304
Upplösning av uppskrivningsfond -695 887 7 489 -688 398
Balanseras i ny räkning -130 147 130 147 0
Erhållna aktieägartillskott 240 000 240 000
Årets resultat -250 245 -250 245
Belopp vid årets utgång 50 000 545 195 253 711 -250 245 598 661
Sida 2 av 12
Cernera Svanen 6 AB
Org.nr. 559132-5047

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 253 711
årets förlust -250 245
3 466
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 3 466
3 466

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 12
Cernera Svanen 6 AB
Org.nr. 559132-5047

RESULTATRÄKNING


Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 746 246 872 343
Övriga rörelseintäkter 100 6 850
746 346 879 193

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -404 143 -374 335
Övriga externa kostnader -461 750 -398 737
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -246 840 -241 332
-1 112 733 -1 014 404

Rörelseresultat -366 387 -135 211

Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 2 671 0
Räntekostnader -206 620 -147 873
Räntekostnader till koncernföretag -114 523 -63 514
-318 472 -211 387

Resultat efter finansiella poster -684 859 -346 598

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 428 274 211 246
428 274 211 246

Resultat före skatt -256 585 -135 352
Uppskjuten skatt 6 340 5 205

Årets resultat -250 245 -130 147
Sida 4 av 12
Cernera Svanen 6 AB
Org.nr. 559132-5047

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 2 17 799 299 18 913 139
17 799 299 18 913 139

Summa anläggningstillgångar 17 799 299 18 913 139

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 10 754
Fordringar hos koncernföretag 240 000 341 246
Övriga fordringar 3 061 2 971
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 207 0
260 268 354 971

Kassa och bank
Kassa och bank 429 862 180 538
Summa kassa och bank 429 862 180 538

Summa omsättningstillgångar 690 130 535 509

SUMMA TILLGÅNGAR 18 489 429 19 448 648
Sida 5 av 12
Cernera Svanen 6 AB
Org.nr. 559132-5047

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER


Eget kapital


Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 3 545 195 1 241 082
595 195 1 291 082

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 253 711 136 369
Årets resultat -250 245 -130 147
3 466 6 222

Summa eget kapital 598 661 1 297 304

Avsättningar

Uppskjuten skatteskuld 124 490 309 432
Summa avsättningar 124 490 309 432

Långfristiga skulder

4,5
Skulder till kreditinstitut 10 619 000 10 871 000
Summa långfristiga skulder 10 619 000 10 871 000

Kortfristiga skulder

5
Skulder till kreditinstitut 252 000 252 000
Förskott från kunder 68 599 44 478
Leverantörsskulder 42 898 33 335
Skulder till koncernföretag 6 744 424 6 584 841
Aktuella skatteskulder 12 328 22 588
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 27 029 33 670
Summa kortfristiga skulder 7 147 278 6 970 912

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 489 429 19 448 648
Sida 6 av 12
Cernera Svanen 6 AB
Org.nr. 559132-5047

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Sida 7 av 12
Cernera Svanen 6 AB
Org.nr. 559132-5047

NOTER

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisad till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Förvaltningsfastigheter
Stommar 50-115
Fasader, yttertak, fönster 40-100
Hissar, ledningssystem 25-50
Övrigt 20
Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde. Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör. Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp. Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.

Sida 8 av 12
Cernera Svanen 6 AB
Org.nr. 559132-5047

NOTER

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skatt 2022 har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent (20,6) på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.

Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Sida 9 av 12
Cernera Svanen 6 AB
Org.nr. 559132-5047

NOTER

Not 2 Förvaltningsfastigheter 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärde 18 238 611 18 238 611
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 238 611 18 238 611

Ingående avskrivningar -888 548 -651 140
Årets avskrivningar -237 408 -237 408
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 125 956 -888 548

Ingående uppskrivningar 1 563 076 650 000
Årets uppskrivningar -867 000 917 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -9 432 -3 924
Utgående ackumulerade uppskrivningar 686 644 1 563 076

Utgående redovisat värde 17 799 299 18 913 139

Fastigheten värderades inför årets bokslut till 17 800 tkr (19 600 tkr), beaktat framtida investeringar, av Forum Fastighetsekonomi AB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.

Not 3 Uppskrivningsfond 2022-12-31 2021-12-31
Belopp vid årets ingång 1 241 082 516 100
Årets uppskrivning -688 398 728 098
Avskrivning på uppskrivet belopp -7 489 -3 116
Belopp vid årets utgång 545 195 1 241 082
Not 4 Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 1 008 000 1 008 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 9 611 000 9 863 000
10 619 000 10 871 000
Sida 10 av 12
Cernera Svanen 6 AB
Org.nr. 559132-5047

NOTER

Not 5 Skulder som avser flera poster 2022-12-31 2021-12-31
Företagets banklån om 10 871 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 10 619 000 10 871 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 252 000 252 000
Summa 10 871 000 11 123 000

Not 6 Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 11 690 000 11 690 000
  Summa ställda säkerheter 11 690 000 11 690 000
Not 7 Koncernförhållanden
Företaget är helägt dotterbolag till Cernera Holding 1 AB, org. nr. 559005-9357, med säte i Borås Stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr. 556062-2176, med säte i Borås Stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Sida 11 av 12
Cernera Svanen 6 AB
Org.nr. 559132-5047

NOTER

Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Borås 

Sida 12 av 12