Årsredovisning för

KV 1 Hyr 1 AB

559132-3968

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för KV 1 Hyr 1 AB, 559132-3968, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har sitt säte i Kalmar. Bolaget ska äga och förvalta aktier och fastigheter samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Hållbarhetsupplysningar Under 2024 har hållbarhetsarbetet inom P&E Koncernen pågått med fortsatt hög prioritet. En ny hållbarhetsstrategi har formulerats med målsättningar inom både klimat, miljö och social hållbarhet. Klimatberäkningar för hela koncernens scope 1-, 2- och 3-utsläpp utgör fortsatt grunden för de insatser som görs för att koncernens ska nå sina långsiktiga mål om minskade utsläpp. Under 2024 har arbetet med att utveckla beräkningsmetoder fortsatt och nya systemstöd för detta kommer utvärderas under 2025.

Ägarförhållanden

Bolaget har 500 aktier som ägs till 100% av Smålandsvist AB.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I början av året har moderbolaget P&E 88 Invest AB upplösts genom nedströmsfusion. I och med detta blev Smålandsvist AB moderbolag.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	16 335 324	14 854 280	817 341	0
Resultat efter finansiella poster	-5 388 285	-2 984 475	-4 164 425	-1 156 734
Soliditet %	27,4	27,3	29,6	32

Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Jämförelsetalen 2020-2022 har inte räknats om till K3.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet Eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt (20,6%) i förhållande till balansomslutning.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	83 685 978	-3 619 540
Balanseras i ny räkning		-3 619 540	3 619 540
Erhållna aktieägartillskott		96 560 000
Fusionsdifferens		-86 887 200
Årets resultat			-6 084 035
Utgående balans	50 000	89 739 238	-6 084 035

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	89 739 238
Årets resultat	-6 084 035
Medel att disponera	83 655 203

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	83 655 203
Summa	83 655 203

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		16 335 324	14 854 280
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		16 335 324	14 854 280
Rörelsens kostnader	2
Råvaror och förnödenheter		-3 071 669	-2 987 256
Övriga externa kostnader		-1 034 954	-1 027 713
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-6 216 838	-4 433 193
Summa rörelsens kostnader		-10 323 461	-8 448 162
Rörelseresultat		6 011 863	6 406 118
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	119 244	1 876 804
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-11 519 392	-11 267 397
Summa resultat från finansiella poster		-11 400 148	-9 390 593
Resultat efter finansiella poster		-5 388 285	-2 984 475
Resultat före skatt		-5 388 285	-2 984 475
Skatter
Skatt på årets resultat		-695 750	-635 065
Summa skatter		-695 750	-635 065
Årets resultat		-6 084 035	-3 619 540

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	286 509 043	213 808 141
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	4 513 199	4 484 705
Summa materiella anläggningstillgångar		291 022 242	218 292 846
Summa anläggningstillgångar		291 022 242	218 292 846
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		34 677	0
Fordringar hos koncernföretag		2 599 417	69 600 000
Övriga fordringar		48	49
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		433 142	2 190 260
Summa kortfristiga fordringar		3 067 284	71 790 309
Kassa och bank
Kassa och bank		11 859 994	3 303 473
Summa kassa och bank		11 859 994	3 303 473
Summa omsättningstillgångar		14 927 278	75 093 782
SUMMA TILLGÅNGAR		305 949 520	293 386 628

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		89 739 238	83 685 978
Årets resultat		-6 084 035	-3 619 540
Summa fritt eget kapital		83 655 203	80 066 438
Summa eget kapital		83 705 203	80 116 438
Avsättningar
Avsättningar för övriga skatter	7	1 330 815	635 065
Summa avsättningar		1 330 815	635 065
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8	202 800 000	200 000 000
Summa långfristiga skulder		202 800 000	200 000 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		4 200 000	0
Leverantörsskulder		364	223 980
Skulder till koncernföretag		3 004 947	9 895 833
Aktuella skatteskulder		0	335 200
Övriga skulder		9 122	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		10 899 069	2 180 112
Summa kortfristiga skulder		18 113 502	12 635 125
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		305 949 520	293 386 628

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Byte av redovisningsprincip

Bolaget har bytt redovisningsprincip från K2 till K3 från och med räkenskapsår 2023. Eftersom bolaget räknas till kategorin "Mindre företag" har jämförelsetalen inte räknats om. Uppgifter i rättvisande översikt över utvecklingen i förvalningsberättelsen har inte räknats om. Det har inte varit någon finansiell effekt av bytet från K2 till K3 för räkenskapsåret 2023.

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Materialla anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Byggnaden består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnad och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad - stomme 100 år - tak 50 år - fasad 65 år - fönster 30 år - inre ytskikt 20 år - köksinredning 15 år - ventilation 30 år - styr- och övervakning 25 år - värme sanitet 50 år - el 40 år - anslutningar 70 år

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Finansiella instrument

Samtliga finansiella instrument värderas och redovisas utifrån anskaffningsvärde i enlighet med reglerna i kapitel 11 i BFNAR 2012:1 (K3). Bolaget innehar räntederivat (SWAP-avtal) för bindning av lån med rörlig ränta. Effekten av derivaten redovisas som räntekostnad. Säkringsredovisning tillämpas vilket innebär att företaget inte omvärderar räntederivaten i balansräkningen. Tecknade räntederivat uppgår till 100 mkr per 2024-12-31. Marknadsvärde uppgår till 40 307 kr per 2024-12-31.

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under räkenskapsåret. Ersättning till styrelsen har ej utgått.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	32 500	1 740 000
Övriga företag	86 744	136 804
Summa	119 244	1 876 804
Summa	119 244	1 876 804

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	-1 435 857	-248 564
Övriga företag	-10 083 535	-11 018 834
Summa	-11 519 392	-11 267 398
Summa	-11 519 392	-11 267 398

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	218 241 334	12 900 533
Förändringar av anskaffningsvärden
Fusion	78 917 740
Omklassificeringar		205 340 801
Utgående anskaffningsvärden	297 159 074	218 241 334
Ingående avskrivningar	-4 433 193
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-6 216 838	-4 433 193
Utgående avskrivningar	-10 650 031	-4 433 193
Redovisat värde	286 509 043	213 808 141

Kommentar till not

varav mark 24 041 861

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	4 484 705	227 411 506
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	28 494
Omklassificeringar		-222 926 801
Utgående anskaffningsvärden	4 513 199	4 484 705
Redovisat värde	4 513 199	4 484 705

Not 7 Avsättningar för övriga skatter

	2024-12-31	2023-12-31
Avsättningar för övriga skatter	1 330 815	635 065

Not 8 Långfristiga skulder

Kommentar till not

Bolaget har inga skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen.

Not 9 Koncernuppgifter

Bolaget ägs till 100% av Smålandsvist AB, 559223-4883, med säte i Kalmar. Smålandsvist AB ingår i en koncern där P&E Persson, 556318-9801, med säte i Kalmar, upprättar koncernredovisning.

Not 10 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2024-12-31	2023-12-31
Fastighetsinteckningar	231 000 000	231 000 000

Not 11 Eventualförpliktelser

Kommentar till not

Bolaget har inga eventualförpliktelser.

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Till dags dato har det inte varit några väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Kalmar det datum som framgår av digital signatur

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-17

Ernst & Young AB