Årsredovisning för

Fastighetsbolaget Norden Kalmar AB

559132-3885

Räkenskapsåret

2023-01-01 - 2023-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastighetsbolaget Norden Kalmar AB, 559132-3885, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Kalmar registrerades år 2017. Bolaget ska äga och förvalta aktier och fastigheter, samt bedriva därmed förenlig verksamhet.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolagets 500 aktier ägs till 100 % av Fastighetsbolaget Norden Holding Kalmar AB, 559192-9871.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Hyresgästen Norden Machinery flyttade in 2021.01.01. och hyr fastigheten i sin helhet, 20 200 m2. Aktuellt hyresavtal löper fr.o.m. 2021.01.01-2041.06.30 med en årlig hyra (år 2023) om 14 871 079 kr. Under 2023 har Riksbankens styrränta varit väsentligt högre än föregående år samtidigt som konjunkturläget är svagare. Den högre styrräntan betyder att bolagets finansieringskostnader har ökat. Bolaget följer utvecklingen noga och vidtar åtgärder för att minimera påverkan på bolagets verksamhet. Bolagets finanser är fortsatt goda och fastigheten kommer efter färdigställandet att ha en god och stabil avkastning. Bedömningen är att bolaget är väl rustat. Hållbarhet Inom P&E Perssons intressegemenskap pågår ett prioriterat arbete med att stärka insatserna för att minska verksamhetens påverkan på miljö och klimat och främja social hållbarhet. Under 2023 har P&E Persson genomfört klimatberäkningar för alla fastigheter med ett ägande > 10% för att kunna rikta insatser och minska verksamhetens klimatpåverkan. Andra gjorda insatser som främjar miljö, klimat och social hållbarhet är att flera banklån är gröna lån, fastighetsförvaltningen genomgår en miljödiplomering och nybyggnationer görs enligt Sweden Green Building Councils standarder för Miljöbyggnad.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	14 360 837	12 992 536	9 247 861	25 082
Resultat efter finansiella poster	1 008 251	2 874 590	-31 369	-1 007 867
Balansomslutning	180 354 775	194 673 916	193 989 767	184 804 237
Soliditet %	22,1	27,6	27,6	28,8

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning: Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster: Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Balansomslutning: Totala tillgångar. Soliditet: (Totalt eget kapital + 79,4 % av obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	53 441 403	199 178
Balanseras i ny räkning		199 178	-199 178
Erhållna aktieägartillskott		-15 000 000
Årets resultat			1 250 557
Utgående balans	50 000	38 640 581	1 250 557

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	38 640 581
Årets resultat	1 250 557
Medel att disponera	39 891 138

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	39 891 138
Summa	39 891 138

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		14 360 837	12 992 536
Övriga rörelseintäkter		4 382	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		14 365 219	12 992 536
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-964 044	-872 499
Övriga externa kostnader		-718 966	-591 902
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-5 232 699	-5 232 704
Summa rörelsens kostnader		-6 915 709	-6 697 105
Rörelseresultat		7 449 510	6 295 431
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		317 630	14 966
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-6 758 889	-3 435 807
Summa resultat från finansiella poster		-6 441 259	-3 420 841
Resultat efter finansiella poster		1 008 251	2 874 590
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		400 000	0
Lämnade koncernbidrag		0	-2 200 000
Summa bokslutsdispositioner		400 000	-2 200 000
Resultat före skatt		1 408 251	674 590
Skatter
Skatt på årets resultat		-157 694	-475 412
Summa skatter		-157 694	-475 412
Årets resultat		1 250 557	199 178

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	101 640 836	103 773 155
Inventarier, verktyg och installationer	5	68 208 461	71 308 841
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	85 217	85 217
Summa materiella anläggningstillgångar		169 934 514	175 167 213
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag		0	9 377 669
Summa finansiella anläggningstillgångar		0	9 377 669
Summa anläggningstillgångar		169 934 514	184 544 882
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		6 083	5 228
Fordringar hos koncernföretag		400 000	0
Övriga fordringar		49 891	46 143
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		181 559	249 920
Summa kortfristiga fordringar		637 533	301 291
Kassa och bank
Kassa och bank		9 782 728	9 827 743
Summa kassa och bank		9 782 728	9 827 743
Summa omsättningstillgångar		10 420 261	10 129 034
SUMMA TILLGÅNGAR		180 354 775	194 673 916

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		38 640 581	53 441 403
Årets resultat		1 250 557	199 178
Summa fritt eget kapital		39 891 138	53 640 581
Summa eget kapital		39 941 138	53 690 581
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		1 918 099	1 415 365
Summa avsättningar		1 918 099	1 415 365
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		130 200 000	133 000 000
Summa långfristiga skulder		130 200 000	133 000 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		2 800 000	2 800 000
Leverantörsskulder		190 488	0
Skulder till koncernföretag		2 833 607	2 390 000
Aktuella skatteskulder		272 871	369 742
Övriga skulder		835 401	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 363 171	1 008 228
Summa kortfristiga skulder		8 295 538	6 567 970
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		180 354 775	194 673 916

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Skatt Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. Intäkter Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Not 2 Personal

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Räntekostnader
Fastighetslån	-6 758 889	-3 435 807
Summa	-6 758 889	-3 435 807
Summa	-6 758 889	-3 435 807

Not 4 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	108 037 791	108 037 791
Utgående anskaffningsvärden	108 037 791	108 037 791
Ingående avskrivningar	-4 264 636	-2 132 320
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-2 132 319	-2 132 316
Utgående avskrivningar	-6 396 955	-4 264 636
Redovisat värde	101 640 836	103 773 155

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	77 509 610	77 509 610
Utgående anskaffningsvärden	77 509 610	77 509 610
Ingående avskrivningar	-6 200 769	-3 100 381
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-3 100 380	-3 100 388
Utgående avskrivningar	-9 301 149	-6 200 769
Redovisat värde	68 208 461	71 308 841

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	85 217	42 448
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter		42 769
Utgående anskaffningsvärden	85 217	85 217
Redovisat värde	85 217	85 217

Not 7 Koncernuppgifter

Företaget är ett helägt dotterföretag till Fastighetsbolaget Norden Holding Kalmar AB, 559192-9871. Bolaget upprättar ingen koncernredovisning enl ÅRL 7kap 3§.

Not 8 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2023-12-31	2022-12-31
Fastighetsinteckningar	140 000 000	140 000 000

Not 9 Eventualförpliktelser

Bolaget har inga eventualförpliktelser.

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det har inte inträffat några väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Kalmar den dagen som framgår av elektronisk signatur

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-29

Ernst & Young AB