K-Fast Kilen Sätra 108:20 AB Org.nr 559130-0735	1 (10)

 

Styrelsen för K-Fast Kilen Sätra 108:20 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolaget har sitt säte i Hässleholms kommun. Företagets verksamhet är att förvalta fastigheter.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I samband med årets ägarförändring har bolaget ändrat namn från K-Fast Sätra 108:20 AB. Under året
har projektet Sätra 108:20 etapp 2 byggstartats med förväntad inflyttning kvartal 1 2028. Bolaget har
under året även förvärvat 100% i bolagen K-Fast Kilen Gävle 4 AB, org.nr 559528-8498 och K-Fast
Kilen Gävle 5 AB, org.nr 559528-8381.

Ägarförhållanden

Bolaget var till den 30 april 2025 ett helägt dotterbolag till K-Fast Holding AB,
organisationsnummer 556827-0390 med säte i Hässleholm. Från 30 april 2025 är bolaget ett
helägt dotterbolag till K-Fast Kilen Gävle Holding 2 AB, organisationsnummer 559514-7199
med säte i Hässleholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-5 906	-5 059	-2 633	-1 455
Balansomslutning	331 198	185 553	88 174	4 551
Soliditet (%)	37	0	0	1

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	4 715 980	-4 715 980	50 000
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-4 715 980	4 715 980	0
Erhållna aktieägartillskott		127 126 101		127 126 101
Årets resultat			-5 049 431	-5 049 431
Belopp vid årets utgång	50 000	127 126 101	-5 049 431	122 126 670

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

127 126 101

årets förlust

-5 049 431

122 076 670

disponeras så att

i ny räkning överföres

122 076 670

122 076 670

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

K-Fast Kilen Sätra 108:20 AB Org.nr 559130-0735			2 (10)
Resultaträkning	Not 1	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		0		0
Övriga rörelseintäkter		17 245		0
		17 245		0
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-410 486		-59 988
Övriga externa kostnader		-259 079		-93 768
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-53 330		-63 996
Övriga rörelsekostnader		-3 722 678		0
		-4 445 573		-217 752
Rörelseresultat		-4 428 328		-217 752
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		520		74
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-1 477 897		-4 841 214
		-1 477 377		-4 841 140
Resultat efter finansiella poster		-5 905 705		-5 058 892
Bokslutsdispositioner	3	-80 018		249 107
Resultat före skatt		-5 985 723		-4 809 785
Skatt på årets resultat	4	936 292		93 805
Årets resultat		-5 049 431		-4 715 980

K-Fast Kilen Sätra 108:20 AB Org.nr 559130-0735			3 (10)
Balansräkning	Not 1	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	57 266 419		65 650 333
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	265 184 758		114 125 029
		322 451 177		179 775 362
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7, 8	52 554		0
Uppskjuten skattefordran		1 097 968		166 994
		1 150 522		166 994
Summa anläggningstillgångar		323 601 699		179 942 356
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		5 828 964		4 845 822
Övriga fordringar		1 538 198		765 002
		7 367 162		5 610 824
Kassa och bank		228 717		0
Summa omsättningstillgångar		7 595 879		5 610 824
SUMMA TILLGÅNGAR		331 197 578		185 553 180

K-Fast Kilen Sätra 108:20 AB Org.nr 559130-0735			4 (10)
Balansräkning	Not 1	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		127 126 101		4 715 980
Årets resultat		-5 049 431		-4 715 980
		122 076 670		0
Summa eget kapital		122 126 670		50 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		0		5 318
Summa avsättningar		0		5 318
Långfristiga skulder	9
Byggnadskreditiv	10	122 170 000		48 528 000
Summa långfristiga skulder		122 170 000		48 528 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		36 236		20 160
Skulder till koncernföretag		84 897 881		135 284 936
Aktuella skatteskulder		406 984		104 960
Övriga skulder		1 559 807		1 559 806
Summa kortfristiga skulder		86 900 908		136 969 862
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		331 197 578		185 553 180

 

 

K-Fast Kilen Sätra 108:20 AB Org.nr 559130-0735	5 (10)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Hyresintäkter redovisas i den period hyran avser.

 

Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget
kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan
beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet
med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas som intäkt när
företagets rätt till betalning är säkerställd.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader (genomsnitt 69 år)	15-100 år

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och/eller värdestegring. I begreppet
förvaltningsfastigheter ingår byggnader, mark och markanläggningar.

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital för att finansiera tillverkningen av tillgångar
som tar betydande tid att färdigställa, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde. De räntekostnader som
räknas in i tillgångens anskaffningsvärde värderas enligt effektivräntemetoden.

 

K-Fast Kilen Sätra 108:20 AB Org.nr 559130-0735	6 (10)

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

 

Kundfordringar och kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

Avsättningar

K-Fast Kilen Sätra 108:20 AB Org.nr 559130-0735	7 (10)

 

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

 

Offentliga bidrag

I de fall ingen framtida prestation för att erhålla bidraget krävs, intäktsredovisas offentliga bidrag då
villkoren för att erhålla bidraget är uppfyllda. Offentliga bidrag värderas till verkliga värdet av vad som
erhållits eller kommer att erhållas.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	-1 476 005	-4 837 561
Övriga räntekostnader	-1 892	-3 652
	-1 477 897	-4 841 213

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Erhållna koncernbidrag	0	249 107
Lämnade koncernbidrag	-80 018	0
	-80 018	249 107

K-Fast Kilen Sätra 108:20 AB Org.nr 559130-0735	8 (10)

 

 

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Skatt på årets resultat
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	936 292	93 805
Totalt redovisad skatt	936 292	93 805

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-5 985 723		-4 809 785
Skatt enligt gällande skattesats	20,6	1 233 059	20,6	990 816
Ej skattepliktiga intäkter		107		15
Ej avdragsgilla kostnader		-351		-3 006
Ej avdragsgillt räntenetto		-2 514 674		-3 819 641
Skatteeffekt från skattemässiga avskrivningar		3 248		2 901
Andra ej bokförda kostnader		2 209 585		2 828 915
Skatteeffekt från årets underskottsavdrag		-930 974		0
Uppskjuten skattefordran utrullade underskott		930 974		96 706
Uppskjuten skatt temporär skillnad byggnader		5 318		-2 901
Redovisad effektiv skatt	15,6	936 292	2,0	93 805

 

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	65 778 325	65 678 325
Försäljningar/utrangeringar	-9 711 406	0
Omklassificeringar	1 199 500	100 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	57 266 419	65 778 325

Ingående avskrivningar	-127 992	-63 996
Försäljningar/utrangeringar	181 322	0
Årets avskrivningar	-53 330	-63 996
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	-127 992

Utgående redovisat värde	57 266 419	65 650 333

K-Fast Kilen Sätra 108:20 AB Org.nr 559130-0735	9 (10)

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	114 125 029	22 389 661
Inköp	152 259 229	91 835 368
Omklassificeringar	-1 199 500	-100 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	265 184 758	114 125 029

Utgående redovisat värde	265 184 758	114 125 029

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	52 554	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	52 554	0

Utgående redovisat värde	52 554	0

 

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital- andel

Rösträtts- andel

Antal andelar

Bokfört värde

K-Fast Kilen Gävle 4 AB	100 %	100 %	250	26 277
K-Fast Kilen Gävle 5 AB	100 %	100 %	250	26 277
				52 554

	Org.nr	Säte	Eget kapital	Resultat
K-Fast Kilen Gävle 4 AB	559528-8498	Hässleholm	25 000	-1 277
K-Fast Kilen Gävle 5 AB	559528-8381	Hässleholm	25 000	-1 277

 

Not 9 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	0	0
	0	0

 

Not 10 Byggnadskreditiv

	2025-12-31	2024-12-31

Beviljat belopp på byggnadskreditiv uppgår till	226 000 000	226 000 000
Utnyttjad kredit uppgår till	122 170 000	48 528 000

K-Fast Kilen Sätra 108:20 AB Org.nr 559130-0735	10 (10)

 

 

Not 11 Uppgifter om moderföretag

 

Bolaget ingår i en koncern där det överordnade moderföretaget K-Fast Holding AB,
organisationsnummer 556827-0390 med säte i Hässleholm upprättar koncernredovisning.

 

 

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckningar	226 000 000	226 000 000
	226 000 000	226 000 000

 

Not 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

 

 

 

 

 

Hässleholm

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-06

 

Ernst & Young Aktiebolag