Styrelsen för Emsen Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska uppföra, äga och förvalta fastigheter.

Företaget har sitt säte i Karlstad.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett i Emsen Fastigheter AB (tidigare Padeltron AB).
Uppförandet/ombyggnation av befintlig fastighet sker numera i det helägda dotterbolaget Emsen
Fastigheter Karlstad AB (tidigare Padeltron Karlstad AB), 559350-5125.

För dotterbolaget Emsen Fastigheter Karlstad AB, har under inledningen av året 2023
fastighetsprojektet fortlöpt enligt plan, men kommit att avslutas under Mars månad, efter att ha
byggt klart fastigheten så långt det var möjligt. Fastigheten är klar utvändigt, erforderliga rör såsom
fjärrvärme, Va, EL,

m.m. indragna enligt plan, hårdgjorda ytor färdigställda så när som på ytbeläggningar. Samtliga
åtagande såsom om-dragning parkväg m.m. gentemot Karlstads kommun är klart och reglerat.
Orsaken till byggstoppet i Mars var att bolagets kontrakterade hyresgäst påbörjade en
rekonstruktion under hösten 2022, som avslutades hösten 2023. Då utgången av hyresgästens
rekonstruktion först blev känd för bolaget under hösten 2023, kunde projektet inte fortsätta för än
då, eftersom bolaget var fast i ett kontraktsförhållande. Resultatet blev att hyresgästen ej fullföljde
tecknat hyreskontrakt, varmed bolaget erhöll skadestånd och därefter måste påbörja ny process för
att hitta ny hyresgäst. Styrelsen för Emsen bestämde sig för att tillsammans med Karlstads kommun,
påbörja ett nytt detaljplanearbete, med avsikten att erhålla en så bred palett av möjliga inriktningar
på nya verksamheter för fastigheten. I tidigare detaljplan ingick verksamhet med inriktning

sport-kontor-parkering. I nu utökad detaljplan kom även lager och handel inkl. livsmedel att ingå.
Ny detaljplan blev klar i Maj 2025. Nytt bygglov har erhållits under September 2025 för livsmedel,
övrig handel samt parkering. I November 2025 har upphandling av byggledning och
totalentreprenör skett, med ambitionen att nå ett färdigställande av fastigheten i slutet av 2026.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Styrelsen känner sig nöjd med det arbete som hittills blivit utfört, både vad gäller detaljplanearbetet,
fastigheten och framtagning av nya hyresgäster. Vi har tecknat nya hyresgäster under våren 2025,

Willys samt Nordic Wellnes. Framtiden för bolaget ser ljust ut.

Styrelsen har definierat de viktigaste risk- och osäkerhetsfaktorerna inom vår verksamhet, vilka
vi har extra fokus på, detta är; det geopolitiska säkerhetsläget med tillhörande kreditrisker.
Tidigare höga räntor har nått mer normala nivåer, vilket är positivt för bolaget.

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Andelar i koncernföretag