Årsredovisning för

Bane South PropCo AB

559128-5290

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-31. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Bane South PropCo AB, 559128-5290, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget ska, direkt eller indirekt, investera i, äga och förvalta fastigheter och bolag samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger fastigheten Täby Strömmingen 7. Under räkenskapsåret har bolaget bedrivit verksamhet inom byggentreprenad, med inriktning mot nyproduktion av hyresbostäder på fastigheten Strömmingen 7 i Täby Kommun. Verksamheten bedrivs huvudsakligen genom en totalentreprenad och förväntas färdigställas under år 2028.

Viktiga förändringar i verksamheten

Under räkenskapsåret har bolaget genomgått förändringar i ägarstruktur och företagsnamn. Den 30 juni 2025 förvärvades samtliga aktier i bolaget av Bane BidCo AB, org.nr 559494-6419, med säte i Stockholm. Efter förvärvet är bolaget ett helägt dotterbolag till Bane BidCo AB. I samband med ägarförändringen ändrade bolaget företagsnamn från Riksbyggen Hyresbostäder Strömmingarna AB till Bane South PropCo AB. Namnändringen registrerades hos Bolagsverket den 18 augusti 2025. Vid förvärvet löstes koncerninterna lån som funnits i bolaget sedan tidigare. Den 30 juni 2025 avyttrad Bane South PropCo AB samtliga av sina aktier i Bane Mid PropCo AB, org.nr 559470-7860. Bane Mid PropCo AB förvärvades av Bane BidCo AB, org.nr 559494-6419, med säte i Stockholm.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

  2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 363 0 0 0
Resultat efter finansiella poster -1 411 -27 433 -2 849 -1 693
Balansomslutning 53 550 47 823 48 033 57 319
Soliditet % 3,7 0,1 0,5 0,1
Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i tusentals kronor (tkr).

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter och intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

 

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 50 000 26 641 683 -26 639 609
Balanseras i ny räkning   -26 639 609 26 639 609
Erhållna aktieägartillskott   3 340 000  
Årets resultat     -1 411 135
Utgående balans 50 000 3 342 074 -1 411 135

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 3 342 074
Årets resultat -1 411 135
Medel att disponera 1 930 939
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 1 930 939
Summa 1 930 939
 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning 2 363 233 0
Övriga rörelseintäkter   257 420 0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   620 653 0
Rörelsens kostnader      
Råvaror och förnödenheter   -429 420 -792 145
Övriga externa kostnader   -959 039 -1 000
Övriga rörelsekostnader 3 0 -24 063 915
Summa rörelsens kostnader   -1 388 459 -24 857 060
Rörelseresultat   -767 806 -24 857 060
Resultat från finansiella poster      
Resultat från andelar i koncernföretag   10 000 0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 796 1 857
Räntekostnader och liknande resultatposter 5 -654 125 -2 577 551
Summa resultat från finansiella poster   -643 329 -2 575 694
Resultat efter finansiella poster   -1 411 135 -27 432 754
Bokslutsdispositioner      
Erhållna koncernbidrag   0 793 145
Summa bokslutsdispositioner   0 793 145
Resultat före skatt   -1 411 135 -26 639 609
Årets resultat   -1 411 135 -26 639 609
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 6 23 885 601 19 442 837
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 7 20 778 998 0
Summa materiella anläggningstillgångar   44 664 599 19 442 837
Finansiella anläggningstillgångar      
Andelar i koncernföretag 8 0 25 000
Summa finansiella anläggningstillgångar   0 25 000
Summa anläggningstillgångar   44 664 599 19 467 837
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Fordringar hos koncernföretag   4 265 530 28 220 530
Övriga fordringar   3 093 158 134 727
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   67 299 0
Summa kortfristiga fordringar   7 425 987 28 355 257
Kassa och bank      
Kassa och bank   1 459 718 0
Summa kassa och bank   1 459 718 0
Summa omsättningstillgångar   8 885 705 28 355 257
SUMMA TILLGÅNGAR   53 550 304 47 823 094
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   50 000 50 000
Summa bundet eget kapital   50 000 50 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   3 342 074 26 641 683
Årets resultat   -1 411 135 -26 639 609
Summa fritt eget kapital   1 930 939 2 074
Summa eget kapital   1 980 939 52 074
Långfristiga skulder      
Skulder till koncernföretag 9 39 942 697 47 311 009
Summa långfristiga skulder   39 942 697 47 311 009
Kortfristiga skulder      
Leverantörsskulder   11 264 736 0
Aktuella skatteskulder   336 743 435 011
Övriga skulder   0 25 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   25 189 0
Summa kortfristiga skulder   11 626 668 460 011
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   53 550 304 47 823 094
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Bolaget har inte upprättat någon koncernredovisning med stöd av undantaget i 7 kap. 3 § årsredovisningslagen. Fordringar och skulder Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Låneutgifter

Låneutgifter redovisas i resultaträkningen i den period de uppkommer. Ränterisk Med ränterisk avses risken att verkligt värde eller framtida kassaflöden fluktuerar till följd av ändrade marknadsräntor. Koncernen är huvudsakligen exponerad för ränterisk genom dess lånefinansiering. Bolagets räntebärande skulder löper med både med rörlig och fast ränta. Räntekostnader hänförliga till låneskulder redovisas som finansiella kostnader i den period till vilken de avser. Beräkning av räntekostnader sker utifrån avtalade lånevillkor och med faktisk dagberäkning baserad på 365 dagar per år. Detta innebär att räntekostnaden för en redovisningsperiod påverkas av den rörliga räntan och av det faktiska antalet dagar i respektive månad.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

 

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Anskaffningsvärdet består av inköpspriset, utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet för att bringa den på plats och i skick att användas samt uppskattade utgifter för nedmontering och bortforsling av tillgången och återställande av plats där den finns. För tillgångar som delats upp i komponenter räknas utgifter för utbyte av sådan komponent in i tillgångens redovisade värde. Motsvarande gäller för tillkommande nya komponenter. För tillgångar som inte har delats upp i komponenter räknas tillkommande utgifter som är väsentliga in i tillgångens redovisade värde när det är sannolikt att framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med posten kommer att tillfalla bolaget, och att anskaffningsvärdet för densamma kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Alla övriga kostnader för reparationer och underhåll samt tillkommande utgifter redovisas i resultaträkningen i den period då de uppkommer. Då skillnaden i förbrukningen av en materiell anläggningstillgångs betydande komponenter bedöms vara väsentlig, delas tillgången upp på dessa komponenter. Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar kostnadsförs så att tillgångens anskaffningsvärde, eventuellt minskat med beräknat restvärde vid nyttjandeperiodens slut, skrivs av linjärt över dess bedömda nyttjandeperiod. Om en tillgång har delats upp på olika komponenter skrivs respektive komponent av separat över dess nyttjandeperiod. Avskrivning påbörjas är den materiella anläggningstillgången kan tas i bruk. Då bolaget endast äger mark som har obegränsad nyttjandeperiod så görs inga avskrivningar. Bedömda nyttjandeperioder och avskrivningsmetoder omprövas om det finns indikationer på att förväntad förbrukning har förändrats väsentligt jämfört med uppskattningen vid föregående balansdag. Då företaget ändrar bedömning av nyttjandeperioder, omprövas även tillgångens eventuella restvärde. Effekten av dessa ändringar redovisas framåtriktat.

Kommentar

Borttagande från balansräkningen Det redovisade värdet för en materiell anläggningstillgång tas bort från balansräkningen vid utrangering eller avyttring, eller när inte några framtida ekonomiska fördelar väntas från användning eller utrangering/avyttring av tillgången eller komponenten. När tillkommande utgifter räknas in i anskaffningsvärdet (se ovan) tas det redovisade värdet på de delar som byts ut bort från balansräkningen. Den vinst eller förlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång eller en komponent tas bort från balansräkningen är skillnaden mellan vad som eventuellt erhålls, efter avdrag för direkta försäljningskostnader, och tillgångens redovisade värde. Den realisationsvinst eller realisationsförlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång eller en komponent tas bort från balansräkningen redovisas i resultaträkningen som en övrig rörelseintäkt eller övrig rörelsekostnad.


 

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag analyserar bolaget de redovisade värdena för materiella anläggningstillgångar och immateriella tillgångar för att fastställa om det finns någon indikation på att dessa tillgångar har minskat i värde. Om så är fallet, beräknas tillgångens återvinningsvärde för att kunna fastställa värdet av en eventuell nedskrivning. Där det inte är möjligt att beräkna återvinningsvärdet för en enskild tillgång, beräknar koncernen återvinningsvärdet för den kassagenererande enhet till vilken tillgången hör. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader är det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga, av varandra oberoende parter, och som har ett intresse av att transaktionen genomförs, med avdrag för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen. Vid beräkning av nyttjandevärde diskonteras uppskattat framtida kassaflöde till nuvärde med en diskonteringsränta före skatt som återspeglar aktuell marknadsbedömning av pengars tidsvärde och de risker som förknippas med tillgången. För att beräkna de framtida kassaflödena har koncernen använt budget för de kommande fem åren. Om återvinningsvärdet för en tillgång (eller kassagenererande enhet) fastställs till ett lägre värde än det redovisade värdet, skrivs det redovisade värdet på tillgången (eller den kassagenererande enheten) ned till återvinningsvärdet. En nedskrivning har omedelbart kostnadsföras i resultaträkningen. Vid varje balansdag gör bolaget en bedömning om den tidigare nedskrivningen inte längre är motiverad. Om så är fallet återförs nedskrivningen delvis eller helt. Då en nedskrivning återförs, ökar tillgångens (den kassagenererande enhetens) redovisade värde. Det redovisade värdet efter återföring av nedskrivning får inte överskrida det redovisade värde som skulle fastställts om ingen nedskrivning gjorts av tillgången (den kassagenererande enheten) under tidigare år. En återföring av en nedskrivning redovisas direkt i resultaträkningen.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i koncernföretag redovisas till anskaffningsvärde i enlighet med årsredovisningslagen. I anskaffningsvärdet ingår erlagd köpeskilling samt direkt hänförliga förvärvsutgifter. Om det finns indikation på värdenedgång prövas andelarnas värde och nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Lämnade aktieägartillskott ökar andelarnas redovisade värde. Lämnade koncernbidrag redovisas i enlighet med sin ekonomiska innebörd. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt.

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Huvudregel för redovisning av koncernbidrag enligt 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som lämnas utan att emitterade aktier eller andra egetkapitalinstrument erhållits i utbyte redovisas i balansräkningen som en ökning av andelens redovisade värde. Återbetalda aktieägartillskott redovisas i balansräkningen som en minskning av andelens redovisade värde. Erhållna aktieägartillskott redovisas som en ökning av fritt eget kapital från ägare och påverkar inte årets resultat. Detta gäller tillskott som lämnas utan att bolaget emitterar aktier eller andra egetkapitalinstrument som motprestation. Eventuell återbetalning av villkorade aktieägartillskott redovisas som minskning av eget kapital när behörigt organ fattat beslut om återbetalning.

 

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Årets försäljning till koncernföretag 553 355 0
Årets försäljning till koncernföretag (%) 89 0
Årets inköp från koncernföretag 575 401 0
Årets inköp från koncernföretag (%) 41 0

Not 3 Övriga rörelsekostnader

Kostnadsslag 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Förlust avytt byggnad & mark 0 24 063 915
Summa 0 24 063 915

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter    
Övriga företag 796 1 857
Summa 796 1 857

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader    
Räntekostnader koncernföretag 653 852 2 577 551
Övriga företag 273 0
Summa 654 125 2 577 551

Not 6 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 19 442 837 47 899 752
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 4 442 764 0
Försäljningar/utrangeringar 0 -28 456 915
Utgående anskaffningsvärden 23 885 601 19 442 837
Redovisat värde 23 885 601 19 442 837
 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

  2025-12-31 2024-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden    
Nedlagda utgifter 20 778 998 0
Utgående anskaffningsvärden 20 778 998 0
Redovisat värde 20 778 998 0

Not 8 Andelar i koncernföretag

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 25 000 0
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 0 25 000
Försäljningar -25 000 0
Utgående anskaffningsvärden 0 25 000
Redovisat värde 0 25 000

Not 9 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 1 år från balansdagen

  2025-12-31 2024-12-31
Räntebärande lån 39 942 697 0
Summa 39 942 697 0

Not 10 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 223 981 375 1 000 000
Summa ställda säkerheter 223 981 375 1 000 000
 

Not 11 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag Företagets namn Org.nr Säte
Moderföretag Bane BidCo AB 559494-6419 Stockholm
Kommentar till not

Moderbolaget är i sin tur ett helägt dotterbolag till Firenze MidCo S.a r.l. (org.nr B284487), men säte i Luxemburg. Bolaget har inte upprättat någon koncernredovisning med stöd av undantaget i 7 kap. 3 § årsredovisningslagen.

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

 

Underskrifter

Stockholm
Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-31

Deloitte AB