Årsredovisning för

K2A Studenthus i Lund AB

559126-5813

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för K2A Studenthus i Lund AB, 559126-5813, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Stockholm utvecklar och förvaltar bostäder. Ägarförhållanden Bolaget är ett helägt dotterbolag till Arborem Fastigheter NDA Hold AB org nr 559411-2475 med säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett.

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	8 085 259	7 668 742	7 203 657	6 751 580
Resultat efter finansiella poster	359 164	901 134	1 475 102	961 696
Soliditet %	40,7	40,3	40	24,7

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	51 637 392	518 316
Balanseras i ny räkning		518 316	-518 316
Årets resultat			-363 291
Belopp vid årets utgång	50 000	52 155 708	-363 291

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	52 155 708
Årets resultat	-363 291
Summa	51 792 417

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	51 792 417
Summa	51 792 417

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		8 085 259	7 668 742
Övriga rörelseintäkter	2	352 916	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		8 438 175	7 668 742
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-2 863 092	-2 370 216
Övriga externa kostnader		-565 643	-500 097
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 606 555	-1 547 729
Summa rörelsekostnader		-5 035 290	-4 418 042
Rörelseresultat		3 402 885	3 250 700
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	668	1 839 188
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-3 044 389	-4 188 754
Summa finansiella poster		-3 043 721	-2 349 566
Resultat efter finansiella poster		359 164	901 134
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-100 820	-382 818
Förändring av periodiseringsfonder		-375 000	0
Summa bokslutsdispositioner		-475 820	-382 818
Resultat före skatt		-116 656	518 316
Skatter
Skatt på årets resultat		-246 635	0
Årets resultat		-363 291	518 316

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	91 355 813	85 389 046
Inventarier, verktyg och installationer	6	31 913	18 858
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	0	3 779 280
Summa materiella anläggningstillgångar		91 387 726	89 187 184
Summa anläggningstillgångar		91 387 726	89 187 184
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		8 943	0
Fordringar hos koncernföretag		35 000 000	0
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	39 406 815
Övriga fordringar		47 459	68 813
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		36 056	35 536
Summa kortfristiga fordringar		35 092 458	39 511 164
Kassa och bank
Kassa och bank		1 707 332	970 660
Summa kassa och bank		1 707 332	970 660
Summa omsättningstillgångar		36 799 790	40 481 824
SUMMA TILLGÅNGAR		128 187 516	129 669 008

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		52 155 708	51 637 392
Årets resultat		-363 291	518 316
Summa fritt eget kapital		51 792 417	52 155 708
Summa eget kapital		51 842 417	52 205 708
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		375 000	0
Summa obeskattade reserver		375 000	0
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		71 799 364	73 052 980
Summa långfristiga skulder		71 799 364	73 052 980
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		151 130	169 438
Skulder till koncernföretag		2 354 436	2 876 386
Skatteskulder		252 535	0
Övriga skulder		601 261	557 475
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		811 373	807 021
Summa kortfristiga skulder		4 170 735	4 410 320
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		128 187 516	129 669 008

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	50


Inventarier, verktyg och installationer	5-10

Not 2 Övriga rörelseintäkter

Intäktsslag	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
FörsäkringsersättningFörsäkringsersättning	352 916	0

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång	0	1 837 500

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	3 044 376	791 916

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	94 416 991	94 374 885
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	3 758 392	42 106
Övriga förändringar	3 808 341
Utgående anskaffningsvärden	101 983 724	94 416 991
Ingående avskrivningar	-9 027 945	-7 484 746
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 599 966	-1 543 199
Utgående avskrivningar	-10 627 911	-9 027 945
Redovisat värde	91 355 813	85 389 046

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	339 564	319 714
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	19 645	19 850
Utgående anskaffningsvärden	359 209	339 564
Ingående avskrivningar	-320 706	-316 177
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-6 590	-4 529
Utgående avskrivningar	-327 296	-320 706
Redovisat värde	31 913	18 858

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 779 280	42 106
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	-20 888	3 779 280
Omklassificeringar	-3 758 392	-42 106
Utgående anskaffningsvärden	0	3 779 280
Redovisat värde	0	3 779 280

Not 8 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	0	0

Not 9 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	82 000 000	82 000 000
Summa ställda säkerheter	82 000 000	82 000 000

Not 10 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31
Eventualförpliktelser	73 052 980	74 306 596

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det har inte skett några väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-27

KPMG AB