559124-1368 Smart Yta Fastighetsutveckling AB

Smart Yta Fastighetsutveckling AB

Org.nr 559124-1368

2 (8)

Styrelsen för Smart Yta Fastighetsutveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2022–02–01 – 2023–01–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Detta är bolagets femte verksamhetsår. Bolaget bedriver projektering och försäljning av
kostnadseffektiva mindre fastigheter, avsedda för näringsidkare och privatpersoner på flera platser i
Sverige. Bolaget äger och förvaltar varumärket Smart Yta. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Smart Yta
Holding AB med org. nr. 559259-0102

Företaget har sitt säte i Västervik.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget sålt och slutfört byggnationen av fastigheterna i Motala etapp
1 och 2 per 2022-08-31, i Oskarshamn etapp 1 per 2023-01-31 samt i Linköping etapp 1 per
2023-01-31. Bolaget har ingått avtal om köp av fastigheter i Kalmar, Växjö, Oskarshamn,
Katrineholm, Tranås samt Motala.

Bolaget har under räkenskapsåret förvärvat fastigheten Luftrummet 1 i Kalmar, fastigheten
Trattmossan 1 i Oskarshamn samt Stänkskärmen 2 i Växjö.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Den pågående nybyggnationen på fastigheten Luftrummet 1 I Kalmar samt på fastigheten
Stänkskärmen 2 i Växjö färdigställs och avräknas under andra kvartalet 2023. Bolagets
pågående projekt i Tranås och Katrineholm beräknas färdigställas under fjärde kvartalet 2023.

Styrelsen ser positivt på bolagets utveckling för kommande räkenskapsår då verksamheten följer
en detaljerad och offensiv expansionsplan. Därtill har bolaget skrivit avtal med köpare som
säkerställer planerade byggstarter.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022/23	2021/22	2020/21	2019/20
Nettoomsättning	100 444	69 379	40 252	15 325
Resultat efter finansiella poster	15 844	14 810	7 759	3 033
Soliditet (%)	39,3	43,6	21,2	41,2

Smart Yta Fastighetsutveckling AB

Org.nr 559124-1368

3 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	5 721 205	7 991 847	13 763 052
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-5 000 000		-5 000 000
Balanseras i ny räkning		7 991 847	-7 991 847	0
Årets resultat			8 440 528	8 440 528
Belopp vid årets utgång	50 000	8 713 052	8 440 528	17 203 580

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

8 713 052

årets vinst

8 440 528

17 153 580

disponeras så att

utdelas 500 aktier á 25 000 SEK

12 500 000

i ny räkning överföres

4 653 580

17 153 580

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3§ i aktiebalagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Smart Yta Fastighetsutveckling AB

Org.nr 559124-1368

4 (8)

Resultaträkning

Not

2022-02-01

-2023-01-31

2021-02-01

-2022-01-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	100 444 179	69 378 602
Övriga rörelseintäkter	27 464	5 000
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	100 471 643	69 383 602

Rörelsekostnader
Handelsvaror	-81 782 816	-53 837 576
Övriga externa kostnader	-2 789 949	-647 939
Personalkostnader	-39 458	-55 136
Summa rörelsekostnader	-84 612 223	-54 540 651
Rörelseresultat	15 859 420	14 842 951

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5 332	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	-20 647	-32 744
Summa finansiella poster	-15 315	-32 744
Resultat efter finansiella poster	15 844 105	14 810 207

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag	-278 798	-261 686
Förändring av periodiseringsfonder	-4 403 000	-4 052 000
Summa bokslutsdispositioner	-4 681 798	-4 313 686
Resultat före skatt	11 162 307	10 496 521

Skatter
Skatt på årets resultat	-2 721 779	-2 504 673
Årets resultat	8 440 528	7 991 848

Smart Yta Fastighetsutveckling AB

Org.nr 559124-1368

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-01-31

2022-01-31

TILLGÅNGAR

Omsättningstillgångar

Varulager m. m.	2
Lagerfastigheter		48 665 528	21 308 252
Summa varulager		48 665 528	21 308 252

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		81 759	0
Fordringar hos koncernföretag		0	178 564
Övriga fordringar		1 336 934	44 769
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		19 152	0
Summa kortfristiga fordringar		1 437 845	223 333

Kassa och bank
Kassa och bank		17 002 661	23 043 438
Summa kassa och bank		17 002 661	23 043 438
Summa omsättningstillgångar		67 106 034	44 575 023

SUMMA TILLGÅNGAR		67 106 034	44 575 023

Smart Yta Fastighetsutveckling AB

Org.nr 559124-1368

6 (8)

Balansräkning

Not

2023-01-31

2022-01-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		8 713 052	5 721 205
Årets resultat		8 440 528	7 991 848
Summa fritt eget kapital		17 153 580	13 713 053
Summa eget kapital		17 203 580	13 763 053

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		11 519 000	7 116 000
Summa obeskattade reserver		11 519 000	7 116 000

Avsättningar
Övriga avsättningar	3	4 985 750	3 118 500
Summa avsättningar		4 985 750	3 118 500

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		15 000 000	870 000
Förskott från kunder		2 508 000	15 032 850
Leverantörsskulder		8 281 177	741 153
Skulder till koncernföretag		3 392 875	0
Skatteskulder		3 569 784	3 613 454
Övriga skulder		6 261	7 167
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		639 607	312 846
Summa kortfristiga skulder		33 397 704	20 577 470

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		67 106 034	44 575 023

Smart Yta Fastighetsutveckling AB

Org.nr 559124-1368

7 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Lagerfastigheter

	2023-01-31	2022-01-31

Pågående nybyggnadsprojekt Växjö	20 275 674	410 783
Pågående nybyggnadsprojekt Motala	0	19 527 966
Pågående nybyggnadsprojekt Oskarshamn	0	203 763
Pågående nybyggnadsprojekt Kalmar	28 192 604	319 171
Pågående nybyggnadsprojekt Lilnköping	0	842 319
Pågående nybyggnadsprojekt Åtvidaberg	4 250	4 250
Pågående nybyggnadsprojekt Katrineholm	193 000	0
	48 665 528	21 308 252

Not 3 Övriga avsättningar

2023-01-31

2022-01-31

Avsättningar för garantier	4 985 750	3 118 500
	4 985 750	3 118 500

Not 4 Ställda säkerheter

2023-01-31

2022-01-31

Fastighetsinteckning	15 100 000	1 240 000
	15 100 000	1 240 000

Smart Yta Fastighetsutveckling AB

Org.nr 559124-1368

8 (8)

Enligt datum som framgår av elektronisk underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-03-15

Ernst & Young AB