Årsredovisning för

Väsjöutsikten AB

559122-9934

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Väsjöutsikten AB, 559122-9934, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget med säte i Stockholm grundades 2017 och har som verksamhet att äga och förvalta fast och lös egendom samt därmed förenlig verksamhet.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Under året har kommunen genomfört en naturvärdesinventering för berörda fastigheter inom aktuell detalplaneetapp, i syfte att säkerställa att viktiga naturvärden inte går förlorade vid exploatering. Inventeringen färdigställdes strax före årsskiftet och visar att bolagets fastighet inte omfattas av några naturvärden som inte kan hanteras utan större åtgärder. Kommunen har även reviderat planeringen av nya gator inom detaljplaneområdet och beslutat att utgå med en gata, vilket beräknas minska kostnaderna i detaljplanen med cirka 50 Mkr. Detta väntas leda till lägre gatukostnader i det kommande projektet. Under första kvartalet 2026 är flera möten planerade med kommunens planarkitekt för att driva planarbetet vidare.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning		0	0	0
Rörelseresultat	-78 135	-563 573	-193 913	-73
Resultat efter finansiella poster	-2 320 540	-1 351 953	-434 156	0
Balansomslutning	36 007 808	31 436 545	13 037 939	9 501 546
Soliditet %	43,7	57,5	62,5	90

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	11 263 532	8 098 892	-1 351 953
Balanseras i ny räkning			-1 351 953	1 351 953
Årets resultat				-2 320 540
Utgående balans	50 000	11 263 532	6 746 939	-2 320 540

Kommentar

Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 8 529 195 kr (fg år 8 529 195 kr)

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	6 746 939
Årets resultat	-2 320 540
Medel att disponera	4 426 399

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	4 426 399
Summa	4 426 399

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-78 135	-563 573
Summa rörelsens kostnader		-78 135	-563 573
Rörelseresultat		-78 135	-563 573
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		3	5
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-2 242 408	-788 385
Summa resultat från finansiella poster		-2 242 405	-788 380
Resultat efter finansiella poster		-2 320 540	-1 351 953
Resultat före skatt		-2 320 540	-1 351 953
Årets resultat		-2 320 540	-1 351 953

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	23 034 350	22 914 350
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	2 300 380	2 144 275
Summa materiella anläggningstillgångar		25 334 730	25 058 625
Summa anläggningstillgångar		25 334 730	25 058 625
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		10 645 072	5 923 166
Övriga fordringar		860	265
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		0	3 000
Summa kortfristiga fordringar		10 645 932	5 926 431
Kassa och bank
Kassa och bank		27 146	451 489
Summa kassa och bank		27 146	451 489
Summa omsättningstillgångar		10 673 078	6 377 920
SUMMA TILLGÅNGAR		36 007 808	31 436 545

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond		11 263 532	11 263 532
Summa bundet eget kapital		11 313 532	11 313 532
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		6 746 939	8 098 892
Årets resultat		-2 320 540	-1 351 953
Summa fritt eget kapital		4 426 399	6 746 939
Summa eget kapital		15 739 931	18 060 471
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	5	2 922 277	2 922 277
Summa avsättningar		2 922 277	2 922 277
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		0	20 247
Aktuella skatteskulder		85 600	89 800
Övriga skulder		16 000 000	10 043 750
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 260 000	300 000
Summa kortfristiga skulder		17 345 600	10 453 797
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		36 007 808	31 436 545

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-2 242 408	-788 385
Summa	-2 242 408	-788 385
Summa	-2 242 408	-788 385

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	8 728 541	8 608 541
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	120 000	120 000
Utgående anskaffningsvärden	8 848 541	8 728 541
Ingående uppskrivningar	14 185 809
Förändringar av uppskrivningar
Årets uppskrivningar	0	14 185 809
Utgående uppskrivningar	14 185 809	14 185 809
Redovisat värde	23 034 350	22 914 350

Kommentar till not

Taxeringsvärde mark 4 280 000kr

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 144 275	18 513
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	156 105	354 851
Omklassificeringar		1 770 911
Utgående anskaffningsvärden	2 300 380	2 144 275
Redovisat värde	2 300 380	2 144 275

Not 5 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Uppskrivning fastighetUppskrivning fastighet		2 922 277		2 922 277
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		2 922 277		2 922 277

Uppskjuten skatteskuld

2 922 277

Not 6 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	16 000 000	10 000 000

Summa ställda säkerheter

16 000 000

10 000 000