559122-6054 Hemvist Kåbo 78:2 AB

Hemvist Kåbo 78:2 AB

Org.nr 559122-6054

2 (10)

Styrelsen för Hemvist Kåbo 78:2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2021–01–01 – 2021–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Hemvist Kåbo 78:2 AB, org.nr. 559122-6054, med säte i Stockholm ska direkt eller indirekt bedriva
investeringsverksamhet i fastigheter, äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig
verksamhet.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Hemvist Uppsala Rudbeckia AB, 559202-6156, med säte i
Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I mars förvärvade Hemvist Uppsala Rudbeckia AB, org.nr. 559202-6156, samtliga andelar i bolaget från
den tidigare ägaren Sveafastigheter Bostadsutveckling IV AB, org.nr. 559122-2905.

I maj ändrade bolaget företagsnamn från Sveafastigheter Bostad Rosendal 1 AB till Hemvist Kåbo 78:2
AB.

I oktober färdigställdes och slutbesiktigades nybyggnadsprojektet för bostäder på fastigheten Kåbo 78:2 i
Uppsala.

Flerårsöversikt	2021	2020	2019	2017/18
				(17 mån)
Nettoomsättning	2 031 191	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-3 163 893	-1 761 584	-60 449	-32 282
Soliditet (%)	17,88	30,95	97,73	0,66

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändring av eget kapital

Antal aktier: 50 000

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	36 540 000	-1 761 585	34 828 415
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning		-1 761 585	1 761 585	0
Årets resultat			-3 163 893	-3 163 893
Belopp vid årets utgång	50 000	34 778 415	-3 163 893	31 664 522

Erhållna aktieägartillskott är ovillkorade och uppgår på balansdagen till 36 540 000 kr (36 540 000 kr).

Hemvist Kåbo 78:2 AB

Org.nr 559122-6054

3 (10)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

34 778 415

årets förlust

-3 163 893

31 614 522

disponeras så att

i ny räkning överföres

31 614 522

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Hemvist Kåbo 78:2 AB

Org.nr 559122-6054

4 (10)

Resultaträkning

Not

1

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		2 031 191	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		2 031 191	0

Rörelsekostnader
Handelsvaror		-721 008	-171 000
Övriga externa kostnader		-1 511 561	-33 500
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-383 840	0
Summa rörelsekostnader		-2 616 409	-204 500

Rörelseresultat		-585 218	-204 500

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		73	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-2 578 748	-1 557 085
Summa finansiella poster		-2 578 675	-1 557 085

Resultat efter finansiella poster		-3 163 893	-1 761 585

Resultat före skatt		-3 163 893	-1 761 585

Årets resultat		-3 163 893	-1 761 585

Hemvist Kåbo 78:2 AB

Org.nr 559122-6054

5 (10)

Balansräkning

Not

1

2021-12-31

2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	176 613 932	21 191 043
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	0	90 739 149
Summa materiella anläggningstillgångar		176 613 932	111 930 192

Summa anläggningstillgångar		176 613 932	111 930 192

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		4	0
Fordringar hos koncernföretag		0	612 416
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	5	487 242	0
Summa kortfristiga fordringar		487 246	612 416

Summa omsättningstillgångar		487 246	612 416

SUMMA TILLGÅNGAR		177 101 178	112 542 608

Hemvist Kåbo 78:2 AB

Org.nr 559122-6054

6 (10)

Balansräkning

Not

1

2021-12-31

2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		34 778 415	36 540 000
Årets resultat		-3 163 893	-1 761 585
Summa fritt eget kapital		31 614 522	34 778 415

Summa eget kapital		31 664 522	34 828 415

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	6	131 000 000	77 155 385
Summa långfristiga skulder		131 000 000	77 155 385

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		674 119	499 059
Skulder till koncernföretag		12 268 499	0
Skatteskulder		36 050	28 500
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	7	1 457 988	31 249
Summa kortfristiga skulder		14 436 656	558 808

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		177 101 178	112 542 608

Hemvist Kåbo 78:2 AB

Org.nr 559122-6054

7 (10)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	100 år
Markanläggningar	20 år
Anslutningsavgifter	5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2021-01-01	2020-01-01
	-2021-12-31	-2020-12-31

Räntekostnader för byggnadskreditiv	-2 556 748	-1 033 085
Uppläggningsavgifter	0	-524 000
Övriga räntekostnader och liknande poster	-22 000	0
	-2 578 748	-1 557 085

Hemvist Kåbo 78:2 AB

Org.nr 559122-6054

8 (10)

Not 3 Byggnader och mark

Bolaget är lagfaren ägare till fastigheten Kåbo 78:2 i Uppsala kommun.

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	21 191 043	20 327 145
Inköp	0	863 898
Aktivering nybyggnadsprojekt	155 806 729	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	176 997 772	21 191 043

Ingående avskrivningar	0	0
Årets avskrivningar	-383 840	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-383 840	0

Utgående redovisat värde	176 613 932	21 191 043

Taxeringsvärden byggnader	32 000 000	4 750 000
Taxeringsvärden mark	38 000 000	38 000 000
	70 000 000	42 750 000

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

Bolaget avslutade och aktiverade i oktober nybyggnadsprojektet för hyresbostäder på fastigheter Kåbo
78:2 i Uppsala.

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	99 739 149	13 202 882
Inköp	56 067 580	77 536 267
Aktivering	-155 806 729	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	90 739 149

Utgående redovisat värde	0	90 739 149

Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2021-12-31	2020-12-31

Förutbetalda förvaltningskostnader	487 242	0
	487 242	0

Not 6 Byggnadskreditiv

	2021-12-31	2020-12-31

Beviljat byggnadskreditiv uppgår till	131 000 000	131 000 000
Utnyttjad kredit uppgår till	131 000 000	77 155 385

Hemvist Kåbo 78:2 AB

Org.nr 559122-6054

9 (10)

Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2021-12-31	2020-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	670 357	0
Upplupna räntekostnader	88 853	0
Upplupna projektkostnader	588 111	0
Upplupna förvaltnings- och administrationskostnader	110 667	31 249
	1 457 988	31 249

Not 8 Ställda säkerheter

	2021-12-31	2020-12-31

Fastighetsinteckning	131 000 000	131 000 000
	131 000 000	131 000 000

Not 9 Eventualförpliktelser

Inga

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är SBB
Kåpan Bostad AB med organisationsnummer 559305-4934 med säte i Stockholm.

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Den 17 januari 2022 lämnade Bolagsverket tillstånd att verställa fusion mellan Hemvist Uppsala
Rudbeckia AB, org.nr. 559202-6156, som överlåtande bolag och Hemvist Kåbo 78:2 AB, org.nr.
559122-6054, som övertagande bolag. Fusionen verkställdes och registrerades i mars 2022.

Hemvist Kåbo 78:2 AB

Org.nr 559122-6054

10 (10)

Vår revisionsberättelse har lämnats 2022-06-28

Ernst & Young AB

Linda-Marie Emilsson