559122-2921 Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

2 (9)

Styrelsen för Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2023–01–01 – 2023–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB, org.nr. 559122-2921, med säte i Stockholm ska direkt eller
indirekt bedriva investeringsverksamhet i fastigheter, äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva
därmed förenlig verksamhet.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sveafastigheter Development AB, org.nr. 556985-1271, med säte i
Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget avyttrade i mars 2021 dotterbolaget Hemvist Romberga 23:56 AB. Vid avyttringen var projektet
inte färdigställt och enligt ett tilläggsavtal till det ursprungliga köpeavtalet ska en slutlig köpeskilling
fastställas när projektet är slutbesiktigat. Bolaget har bedömt att projektets fördyring kommer att justera
ner kapitalvinsten med cirka 8 miljoner kronor och redovisar till följd av detta en övrig avsättning i årets
bokslut.

Bolaget avyttrade i oktober 2021 dotterbolaget Hemvist i Jordbro AB och preliminär köpeskilling
beräknades enligt proforma. Till följd av fördyrade byggkostnader gjorde bolaget i föregående bokslut
bedömningen att projektets fördyring kommer att leda till en lägre slutlig kapitalvinst och redovisade en
övrig avsättning på 25 miljoner kronor. I årets bokslut har bolaget uppdaterat sin bedömning av de ökade
byggkostnadernas effekt på den slutliga köpeskillingen och justerar ner kapitalvinsten med ytterligare 39
miljoner kronor.

Kriget mellan Ryssland och Ukraina fortsätter att skapa oro i världsekonomin samtidigt som den höga
inflationen och ökade räntekostnader skapar osäkerhet inom finansmarknaden. Bolaget ingår i
SBB-koncernen som påverkats negativt av försämrade möjligheter till finansiering. Bedömningen görs
att om SBB inte kan erhålla finansiering i tillräcklig omfattning så finns det risk för att förutsättningar till
fortsatt drift inte föreligger.

Flerårsöversikt	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-42 333 522	-22 967 640	227 495 544	-21 000
Soliditet (%)	69,73	88,11	99,87	30,57

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

3 (9)

Förändringar i eget kapital

Antal aktier: 50 000

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	248 210 234	-24 216 600	224 043 634
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-24 216 600	24 216 600	0
Årets resultat			-42 312 722	-42 312 722
Belopp vid årets utgång	50 000	223 993 634	-42 312 722	181 730 912

Erhållna aktieägartillskott är ovillkorade och uppgår på balansdagen till 20 670 000 kr (20 670 000 kr).

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

223 993 634

årets förlust

-42 312 722

181 680 912

disponeras så att

i ny räkning överföres

181 680 912

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

4 (9)

Resultaträkning

Not

1

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		0	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		0	0

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-20 800	-20 250
Summa rörelsekostnader		-20 800	-20 250

Rörelseresultat		-20 800	-20 250

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		-47 000 000	-25 118 750
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	4 872 120	2 190 771
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-184 842	-19 411
Summa finansiella poster		-42 312 722	-22 947 390

Resultat efter finansiella poster		-42 333 522	-22 967 640

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		20 800	0
Lämnade koncernbidrag		0	-1 248 960
Summa bokslutsdispositioner		20 800	-1 248 960

Resultat före skatt		-42 312 722	-24 216 600

Årets resultat		-42 312 722	-24 216 600

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

5 (9)

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4, 5	14 236 411	11 829 778
Fordringar hos koncernföretag	6	246 369 136	241 497 016
Summa finansiella anläggningstillgångar		260 605 547	253 326 794

Summa anläggningstillgångar		260 605 547	253 326 794

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		0	962 730
Summa kortfristiga fordringar		0	962 730

Summa omsättningstillgångar		0	962 730

SUMMA TILLGÅNGAR		260 605 547	254 289 524

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

6 (9)

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		223 993 634	248 210 234
Årets resultat		-42 312 722	-24 216 600
Summa fritt eget kapital		181 680 912	223 993 634

Summa eget kapital		181 730 912	224 043 634

Avsättningar
Övriga avsättningar	7	72 000 000	25 000 000
Summa avsättningar		72 000 000	25 000 000

Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		6 633 544	5 188 980
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		241 091	56 910
Summa kortfristiga skulder		6 874 635	5 245 890

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		260 605 547	254 289 524

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Ränteintäkter från fordringar hos koncernbolag	4 872 120	2 190 771
	4 872 120	2 190 771

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Räntekostnader från skulder till koncernföretag	-184 842	-19 411
	-184 842	-19 411

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	11 870 546	11 732 268
Inköp	0	0
Försäljningar	0	0
Lämnade aktieägartillskott	2 406 633	138 278
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	14 277 179	11 870 546

Ingående nedskrivningar	-40 768	-40 768
Årets nedskrivningar	0	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-40 768	-40 768

Utgående redovisat värde

14 236 411

11 829 778

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

8 (9)

Not 5 Specifikation andelar i koncernföretag


Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal Andelar	Bokfört värde
Sveafastigheter Bostad Jordbro I AB	100%	100%	50 000	171 929
Sveafastigheter Bostad Jordbro II AB	100%	100%	50 000	171 925
Sveafastigheter Bostad Jordbro III AB	100%	100%	50 000	379 682
Sveafastigheter Bostad Silver Life HR AB	100%	100%	50 000	13 512 875
				14 236 411

	Org.nr	Säte
Sveafastigheter Bostad Jordbro I AB	559122-5999	Stockholm
Sveafastigheter Bostad Jordbro II AB	559122-6021	Stockholm
Sveafastigheter Bostad Jordbro III AB	559122-6013	Stockholm
Sveafastigheter Bostad Silver Life HR AB	559122-6039	Stockholm

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	241 497 016	0
Tillkommande fordringar	4 872 120	241 497 016
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	246 369 136	241 497 016

Utgående redovisat värde	246 369 136	241 497 016

Not 7 Övriga avsättningar

Bolaget avyttrade 2021 de tidigare dotterbolagen Hemvist Romberga 23:56 AB och Hemvist i Jordbro
AB. Bolaget gör bedömningen att ökade byggkostnader kommer att leda till lägre slutliga kapitalvinster
när projekten färdigställs och slutlig köpeskilling ska fastställs.

	2023-12-31	2022-12-31

Avsättning till följd av bedömd minskad kapitalvinst	72 000 000	25 000 000
	72 000 000	25 000 000

Not 8 Ställda säkerheter

Inga

Not 9 Eventualförpliktelser

Inga

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB med organisationsnummer 556981-7660 med säte i Stockholm.

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

9 (9)

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-17

Ernst & Young AB