559122-2921 Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

2 (9)

Styrelsen för Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2022–01–01 – 2022–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB, org.nr. 559122-2921, med säte i Stockholm ska direkt eller
indirekt bedriva investeringsverksamhet i fastigheter, äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva
därmed förenlig verksamhet.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sveafastigheter Bostad AB, org.nr. 556985-1271, med säte i
Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I oktober 2021 avyttrades samtliga andelar i dotterbolaget Hemvist i Jordbro AB och preliminär
köpeskilling beräknades enligt proforma. Slutlig köpeskilling kommer att fastställas först när projektet
avslutas och besiktigas vintern 2023/2024 och till följd av fördyrade byggkostnader bedömer bolaget att
den slutliga köpeskillingen kommer att bli lägre än den preliminära köpeskillingen. Bolaget har bedömt
att projektets fördyring kommer att justera ner kapitalvinsten med cirka 25 miljoner kronor och redovisar
till följd av detta en övrig avsättning i årets bokslut.

Kriget mellan Ryssland och Ukraina har skapat en stor osäkerhet i världsekonomin. Bedömningen är att
bolaget inte har någon direkt exponering mot kriget i Ukraina men att det till viss del påverkas av
osäkerheten på finansmarknaden. Bolaget ingår i SBB-koncernen som har lång ränte- och
kapitalbindning samt tillgång till backup-faciliteter för att täcka förfall.

Flerårsöversikt	2022	2021
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-22 967 640	227 495 544	-21 000	-32 500
Soliditet (%)	88,11	99,87	30,57	96,76

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Antal aktier: 50 000

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	20 448 500	227 761 734	248 260 234
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		227 761 734	-227 761 734	0
Årets resultat			-24 216 600	-24 216 600
Belopp vid årets utgång	50 000	248 210 234	-24 216 600	224 043 634

Erhållna aktieägartillskott är ovillkorade och uppgår på balansdagen till 20 670 000 kr (20 670 000 kr).

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

3 (9)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

248 210 234

årets förlust

-24 216 600

223 993 634

disponeras så att

i ny räkning överföres

223 993 634

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

4 (9)

Resultaträkning

Not

1

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		0	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		0	0

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-20 250	-42 900
Summa rörelsekostnader		-20 250	-42 900

Rörelseresultat		-20 250	-42 900

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		-25 118 750	227 831 690
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	2 190 771	0
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		0	-40 768
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-19 411	-252 478
Summa finansiella poster		-22 947 390	227 538 444

Resultat efter finansiella poster		-22 967 640	227 495 544

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	266 190
Lämnade koncernbidrag		-1 248 960	0
Summa bokslutsdispositioner		-1 248 960	266 190

Resultat före skatt		-24 216 600	227 761 734

Årets resultat		-24 216 600	227 761 734

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

5 (9)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4, 5	11 829 778	11 691 500
Fordringar hos koncernföretag	6	241 497 016	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		253 326 794	11 691 500

Summa anläggningstillgångar		253 326 794	11 691 500

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		0	110 512 472
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	126 388 258
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		962 730	0
Summa kortfristiga fordringar		962 730	236 900 730

Summa omsättningstillgångar		962 730	236 900 730

SUMMA TILLGÅNGAR		254 289 524	248 592 230

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

6 (9)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		248 210 234	20 448 500
Årets resultat		-24 216 600	227 761 734
Summa fritt eget kapital		223 993 634	248 210 234

Summa eget kapital		224 043 634	248 260 234

Avsättningar
Övriga avsättningar	7	25 000 000	0
Summa avsättningar		25 000 000	0

Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		5 188 980	60 769
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		56 910	271 227
Summa kortfristiga skulder		5 245 890	331 996

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		254 289 524	248 592 230

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2022-01-01	2021-01-01
	-2022-12-31	-2021-12-31

Ränteintäkter från fordringar hos koncernbolag	2 190 771	0
	2 190 771	0

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022-01-01	2021-01-01
	-2022-12-31	-2021-12-31

Räntekostnader från skulder till koncernföretag	-19 411	-252 478
	-19 411	-252 478

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	11 732 268	67 063 000
Inköp	0	25 000
Försäljningar	0	-55 416 500
Lämnade aktieägartillskott	138 278	60 768
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	11 870 546	11 732 268

Ingående nedskrivningar	-40 768	0
Årets nedskrivningar	0	-40 768
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-40 768	-40 768

Utgående redovisat värde

11 829 778

11 691 500

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

8 (9)

Not 5 Specifikation andelar i koncernföretag


Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal Andelar	Bokfört värde
Sveafastigheter Bostad Jordbro I AB	100%	100%	50 000	71 929
Sveafastigheter Bostad Jordbro II AB	100%	100%	50 000	71 925
Sveafastigheter Bostad Jordbro III AB	100%	100%	50 000	173 049
Sveafastigheter Bostad Silver Life HR AB	100%	100%	50 000	11 512 875
				11 829 778

	Org.nr	Säte
Sveafastigheter Bostad Jordbro I AB	559122-5999	Stockholm
Sveafastigheter Bostad Jordbro II AB	559122-6021	Stockholm
Sveafastigheter Bostad Jordbro III AB	559122-6013	Stockholm
Sveafastigheter Bostad Silver Life HR AB	559122-6039	Stockholm

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	241 497 016	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	241 497 016	0

Utgående redovisat värde	241 497 016	0

Not 7 Övriga avsättningar

Bolaget avyttrade 2021 det tidigare dotterbolaget Hemvist i Jordbro AB. Bolaget gör bedömningen att
ökade byggkostnader kommer att leda till en lägre slutlig kapitalvinst vid projektets färdigställande.

	2022-12-31	2021-12-31

Avsättning till följd av bedömd minskad kapitalvinst	25 000 000	0
	25 000 000	0

Not 8 Ställda säkerheter

Inga

Not 9 Eventualförpliktelser

Inga

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB med organisationsnummer 556981-7660 med säte i Stockholm.

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

Org.nr 559122-2921

9 (9)

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-07

Ernst & Young AB