Styrelsen för ATSEVA 13:1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning och därmed jämförlig verksamhet.

Huvudbyggnaden på fastigheten byggdes för ett ändamål som genom åren fått en ofördelaktig
lokalstruktur i förhållande till behovet på marknaden. Vi har därför avstått ifrån att ersätta utflyttade
hyresgäster med syfte att kunna bygga om och få fler ytor uthyrningsbara

Företaget har sitt säte i Borlänge.

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till ATSEVA Holding AB organisationsnummer 559227-4814 med säte i
Borlänge. I moderbolaget upprättas koncernredovisning.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år,
justeringar avseende tidigare års aktuella skatt, förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

Materiella anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Förvaltningsfastighet

Inga låneutgifter aktiveras.

Bolagets fastigheter innehas för långsiktig uthyrning och klassificeras därför som
förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheternas redovisade värde uppgår till 4 745 tkr. För
upplysningsändamål görs årligen en värdering för att bedöma fastighetens verkliga värde.
Bedömningen av det verkliga värdet utgörs av diskonterade kassaflödesprognoser. Extern
värdering görs när förutsättningarna har förändrats på ett sätt som kan antas väsentligt påverka
fastighetens verkliga värde. Fastighetens värkliga värde bedöms överstiga det bokförda värdet.

Nedskrivningar av icke-finansiella tillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av
nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet,
skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas
tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden
(kassagenererande enheter).

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal där företaget är leasetagare redovisas som operationell leasing
(hyresavtal), oavsett om avtalen är finansiella eller operationella. Leasingavgiften redovisas som
en kostnad linjärt över leasingperioden. Leasingintäkterna redovisas linjärt under
leasingperioden.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar, kundfordringar och övriga
fordringar, leverantörsskulder, och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från
instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och
förmåner som är förknippade med äganderätten.

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat
sätt upphört.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet

Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till
balansomslutningen.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 5 Skatt på årets resultat

Avstämning av effektiv skatt

Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

Not 9 Uppskjuten skattefordran

Not 10 Övriga fordringar

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 13 Långfristiga skulder

Inga långfristiga skulder förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen

Not 14 Lån från närstående