Styrelsen för Plantan Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget skall äga och förvalta fast egendom och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett dotterbolag till Vätternsnäs Gbg AB org 556997-6938, som ingår i Vättersnäs-koncernen
med Vättersnäs Förvaltnings AB, orgnr 556576-0294, som moderföretag.

Vättersnäs Förvaltnings AB upprättar koncernredovisning.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter. Hyresintäkter periodiseras i enlighet med
hyresavtal där endast den del av intäkten som avser aktuell period redovisas. Det innebär att
förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. Hyresrabatter periodiseras över dess
löptid.

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffninsvärde minskat med avskrinvingar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en
komponent i en anläggningstillgång byts ut, uttrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffninsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter
som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffninsvärdet till den del
tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.
Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. Realisationsvinst
respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggnings tillgång redovisas som Övrig
rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

Matriella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda
nytttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande
fall tillgångens restvärde. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella
tillgångar.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Stomme 100 år

Tak & Fasad 20 år

Installationer 20 år

Inre underhåll 20 år

Lokalanpassningar 15 år

Markanläggningar 20 år

Inventarier, verktyg och installationer 5 år

Nedskrivning

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov.
Har tillgången ett återviningsvärde som är lägre än det reodvisade värdet, skrivs den ner till
återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där
det finns separata identifierbara kassaflöden( kassagenererande enheter). För tillgångar. andra än
goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras. I
resultaträkningen redovisas nedskriningar och återföringar av nedskrivningar i den funktion där
tillgången nyttjas.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att
värdering sker utifrån anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga

fordringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument. Instrumenten

redovisas i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer
än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas
upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader.
Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten
periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets
effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och
det belopp som ska återbetalas.

Kortfristiga leverantörsskulder redovisas till anskaffningsvärde.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i
någon av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms
vara bestående. Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga
värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet prövas
individuellt för aktier och andelar och övriga enskilda finansiella anläggningstillgångar som är
väsentliga. Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i
någon av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms
vara bestående. Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga
värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet prövas
individuellt för aktier och andelar och övriga enskilda finansiella anläggningstillgångar som är
väsentliga.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida
beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är
hänförlig till en händelse

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. Koncernbidrag som lämnas till ett
dotterföretag redovisas dock som en ökning av andelens redovisade värde.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Bokslutsdispositioner

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Uppskjuten skatteskuld

Not 5 Långfristiga skulder

Not 6 Skulder till kreditinstitut

I balansräkningen redovisas skulder till kreditinstitut med förfallotidpunkt inom ett år som kortfristiga.
Kortfristig del avser lån som kommer att omförhandlas under 2024 samt del av lån som kommer att
amorteras under 2024.

Not 7 Ställda säkerheter

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader.

Högre energipriser och materialpriser kan innebära ökade kostnader för löpande drift av fastigheterna och
eventuella projekt.

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.
Bolaget ingår i Vättersnäskoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur.

Göteborg 2024-04-09

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-09