se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb5_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb5_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb5_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb5_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb6_rb5_id24']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb6_rb5_id24']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Fastighetskostnader Fastighetskostnader Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 559116-3562 2024-07-01 2025-06-30 559116-3562 2025-06-30 559116-3562 2023-07-01 2024-06-30 559116-3562 2024-06-30 559116-3562 2022-07-01 2023-06-30 559116-3562 2023-06-30 559116-3562 2021-07-01 2022-06-30 559116-3562 2022-06-30 559116-3562 2020-07-01 2021-06-30 559116-3562 2021-06-30 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(8)
Årsredovisning
Istar Fastigheter AB
559116-3562

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-07-01 – 2025-06-30.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-12-04.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (8)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget registrerades 2017-06-21 och bedriver förvalnig och uthyrning av fastigheter samt därmed förenlig verksamhet.

Detta är bolagets åttonde räkenskapsår.
Bolaget har sitt säte i Stockholm län, Södertälje kommun.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2407-2506 2307-2406 2207-2306 2107-2206 2007-2106
Nettoomsättning 1 608 1 429 1 278 1 172 514
Resultat efter finansiella poster 808 645 445 430 -12
Soliditet % 19 12 8 4 1

HÅLLBARHET

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 50 000 876 062 485 688 1 411 750
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 485 688 -485 688 0
- Årets resultat 637 370 637 370
- Belopp vid årets utgång 50 000 1 361 749 637 370 2 049 119
3 (8)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 1 361 749
Årets resultat 637 370
Summa 1 999 119


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 840 000
Varav: Återbetalning av villkorat aktieägartillskott (840 000)
Balanseras i ny räkning 1 159 119
Summa 1 999 119

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (8)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 1 608 306 1 429 499
Övriga rörelseintäkter 15 072 1 403
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 623 378 1 430 902
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -142 574 -137 560
Övriga externa kostnader -233 280 -213 840
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -438 270 -433 503
Summa rörelsekostnader -814 124 -784 903
Rörelseresultat 809 254 645 999
Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 492 -507
Summa finansiella poster -1 492 -507
Resultat efter finansiella poster 807 762 645 492
Bokslutsdispositioner
Förändring av överavskrivningar 0 -31 800
Summa bokslutsdispositioner 0 -31 800
Resultat före skatt 807 762 613 692
Skatter
Skatt på årets resultat -170 392 -128 004
Årets resultat 637 370 485 688
5 (8)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 8 571 143 8 956 597
Inventarier, verktyg och installationer 3 137 400 190 216
Summa materiella anläggningstillgångar 8 708 543 9 146 813
Summa anläggningstillgångar 8 708 543 9 146 813
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 101 508 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 662 5 392
Summa kortfristiga fordringar 107 170 5 392
Kassa och bank
Kassa och bank 2 072 944 3 092 603
Summa kassa och bank 2 072 944 3 092 603
Summa omsättningstillgångar 2 180 114 3 097 995
SUMMA TILLGÅNGAR 10 888 657 12 244 808
6 (8)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 361 749 876 062
Årets resultat 637 370 485 688
Summa fritt eget kapital 1 999 119 1 361 750
Summa eget kapital 2 049 119 1 411 750
Obeskattade reserver
Ackumulerade överavskrivningar 31 800 31 800
Summa obeskattade reserver 31 800 31 800
Långfristiga skulder
Övriga skulder 4, 5 8 300 616 10 503 188
Summa långfristiga skulder 8 300 616 10 503 188
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 3 665 56 722
Skatteskulder 288 143 135 725
Övriga skulder 5 149 782 91 284
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 65 532 14 339
Summa kortfristiga skulder 507 122 298 070
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 888 657 12 244 808
7 (8)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning görs över den förväntade nyttjandeperioden. Nedanstående avskrivningsprocent används.


Företaget har inom ramen för det allmänna rådet valt att skriva av samtliga inventarier utifrån en schablonmässig
nyttjandeperiod på 5 år.

Procent År
Byggnader och mark 4 25
Inventarier, verktyg och installationer 20 5

Not2Byggnader och mark 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden 11 538 914 11 499 426
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 39 488
Utgående anskaffningsvärden 11 538 914 11 538 914
Ingående avskrivningar -2 582 317 -2 198 430
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -385 454 -383 887
Utgående avskrivningar -2 967 771 -2 582 317
Redovisat värde 8 571 143 8 956 597

Not3Inventarier, verktyg och installationer 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden 264 080 168 080
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 96 000
Utgående anskaffningsvärden 264 080 264 080
Ingående avskrivningar -73 864 -24 248
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -52 816 -49 616
Utgående avskrivningar -126 680 -73 864
Redovisat värde 137 400 190 216

Not4Långfristiga skulder 2025-06-30 2024-06-30
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 300 615 353 188
8 (8)

Not0Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster 2025-06-30 2024-06-30



Långfristiga skulder
Övriga skulder Övriga skulder 8 000 000 10 150 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder Övriga skulder 68 659 36 532

Not6Ställda säkerheter 2025-06-30 2024-06-30
Fastighetsinteckningar 3 400 000 3 400 000
Summa ställda säkerheter 3 400 000 3 400 000