Årsredovisning för

K2A Studenthus i Visby 2 AB

559114-7839

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för K2A Studenthus i Visby 2 AB, 559114-7839, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Stockholm utvecklar och förvaltar bostäder. Ägarförhållanden Bolaget är ett helägt dotterbolag till Arborem Fastigheter Holding AB org nr 559412-2136 med säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett.

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	11 731 296	10 955 977	10 253 604	3 263 793
Resultat efter finansiella poster	591 568	775 321	561 217	595 710
Soliditet %	1,2	0,5	10,5	1

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	2 672 278	-2 308 248
Balanseras i ny räkning		-2 308 248	2 308 248
Erhållna aktieägartillskott		1 000 000
Årets resultat			-817 623
Belopp vid årets utgång	50 000	1 364 030	-817 623

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	1 364 030
Årets resultat	-817 623
Summa	546 407

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	546 407
Summa	546 407

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		11 731 296	10 955 977
Övriga rörelseintäkter		9 331	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		11 740 627	10 955 977
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-5 719 245	-5 376 112
Övriga externa kostnader		-821 110	-736 995
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-878 505	-878 278
Summa rörelsekostnader		-7 418 860	-6 991 385
Rörelseresultat		4 321 767	3 964 592
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		225 925	1 452 488
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	1 649	283 872
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		-563 495	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-3 394 278	-4 925 631
Summa finansiella poster		-3 730 199	-3 189 271
Resultat efter finansiella poster		591 568	775 321
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-415 182	-3 083 125
Förändring av periodiseringsfonder		-610 000	0
Summa bokslutsdispositioner		-1 025 182	-3 083 125
Resultat före skatt		-433 614	-2 307 804
Skatter
Skatt på årets resultat		-384 009	-444
Årets resultat		-817 623	-2 308 248

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	50 181 315	50 909 678
Inventarier, verktyg och installationer	4	30 485	44 859
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	1 836 083	851 003
Summa materiella anläggningstillgångar		52 047 883	51 805 540
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar		0	518 032
Summa finansiella anläggningstillgångar		0	518 032
Summa anläggningstillgångar		52 047 883	52 323 572
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		7 990	13 847
Fordringar hos koncernföretag		35 525 241	1 000 000
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	36 862 344
Övriga fordringar		250 676	8 972
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		41 925	85 590
Summa kortfristiga fordringar		35 825 832	37 970 753
Kassa och bank
Kassa och bank		1 594 715	1 481 236
Summa kassa och bank		1 594 715	1 481 236
Summa omsättningstillgångar		37 420 547	39 451 989
SUMMA TILLGÅNGAR		89 468 430	91 775 561

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 364 030	2 672 278
Årets resultat		-817 623	-2 308 248
Summa fritt eget kapital		546 407	364 030
Summa eget kapital		596 407	414 030
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		610 000	0
Summa obeskattade reserver		610 000	0
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	6	0	81 600 000
Övriga skulder		45 463	0
Summa långfristiga skulder		45 463	81 600 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		81 600 000	1 700 000
Leverantörsskulder		306 803	381 506
Skulder till koncernföretag		3 498 307	5 083 125
Skatteskulder		591 462	538 724
Övriga skulder		783 515	617 249
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 436 473	1 440 927
Summa kortfristiga skulder		88 216 560	9 761 531
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		89 468 430	91 775 561

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Derivatinstrument värderas enligt lägsta värdets princip värderas efter det första redovisningstillfället.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	50


Inventarier, verktyg och installationer	5

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång	0	787 500

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	52 882 218	52 882 218
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	135 767	0
Utgående anskaffningsvärden	53 017 985	52 882 218
Ingående avskrivningar	-1 972 540	-1 108 635
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-864 130	-863 905
Utgående avskrivningar	-2 836 670	-1 972 540
Redovisat värde	50 181 315	50 909 678

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	71 870	71 870
Utgående anskaffningsvärden	71 870	71 870
Ingående avskrivningar	-27 011	-12 637
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-14 374	-14 374
Utgående avskrivningar	-41 385	-27 011
Redovisat värde	30 485	44 859

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	851 003	674 630
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	1 120 847	176 373
Omklassificeringar	-135 767	0
Utgående anskaffningsvärden	1 836 083	851 003
Redovisat värde	1 836 083	851 003

Not 6 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	0	0

Not 7 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	85 000 000	85 000 000
Summa ställda säkerheter	85 000 000	85 000 000

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det har inte skett några väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-27

KPMG AB