Årsredovisning för

Fastighetsbolaget Arcos AB

559113-6105

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastighetsbolaget Arcos AB, 559113-6105, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget, med säte i Borlänge, registrerades 2017 och bedriver sedan dess uthyrning av indrustri- och kontorslokaler. Bolaget är helägt dotterbolag till Dacke Industri Holding AB, med organisationsnummer 556664-7227.

Viktiga förändringar i verksamheten

Under verksamhetsåret 2022 förvärades det helägda dotterbolaget Lantmätaren 1 i Borlänge AB, org.nr. 556216-1967, vilket fusionerades med moderbolaget under 2023. Fusionen innebär att bolaget nu äger och förvaltar två fastigheter i Borlänge. Under räkenskapsåret har man påbörjat projektering för att bygga ut de befintliga fastigheterna och därmed kunna skapa större lokaler för uthyrning.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	1 706 886	1 706 887	2 237 078	1 802 697
Rörelseresultat	995 172	962 047	1 215 927	1 427 753
Resultat efter finansiella poster	758 473	670 212	952 423	1 427 765
Rörelsemarginal %	58,3	56,4	54,4	79,2
Avkastning på totalt kapital %	5,3	6,2	8,2	10
Balansomslutning	19 026 573	15 534 319	14 908 645	14 137 117
Kassalikviditet %	342,6	80	64,8	109,2
Soliditet %	41,2	46,7	45,1	43

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Reserv- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	18 778	5 001 457	556 963
Balanseras i ny räkning			556 963	-556 963
Årets resultat				631 635
Utgående balans	50 000	18 778	5 558 420	631 635

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	5 558 420
Årets resultat	631 635
Medel att disponera	6 190 055

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	6 190 054
Summa	6 190 054

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		1 706 886	1 706 887
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		1 706 886	1 706 887
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-220 878	-253 979
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-490 836	-490 861
Summa rörelsens kostnader		-711 714	-744 840
Rörelseresultat		995 172	962 047
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	4 019	3 292
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-240 718	-295 127
Summa resultat från finansiella poster		-236 699	-291 835
Resultat efter finansiella poster		758 473	670 212
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		50 000	50 000
Summa bokslutsdispositioner		50 000	50 000
Resultat före skatt		808 473	720 212
Skatter
Skatt på årets resultat	4	-176 838	-163 249
Summa skatter		-176 838	-163 249
Årets resultat		631 635	556 963

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	13 432 146	13 922 982
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	4 970 239	1 398 312
Summa materiella anläggningstillgångar		18 402 385	15 321 294
Summa anläggningstillgångar		18 402 385	15 321 294
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Aktuell skattefordran		44 840	79 551
Övriga fordringar		576 745	130 953
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		2 603	2 521
Summa kortfristiga fordringar		624 188	213 025
Summa omsättningstillgångar		624 188	213 025
SUMMA TILLGÅNGAR		19 026 573	15 534 319

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Reservfond		18 778	18 778
Summa bundet eget kapital		68 778	68 778
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		5 558 420	5 001 457
Årets resultat		631 635	556 963
Summa fritt eget kapital		6 190 055	5 558 420
Summa eget kapital		6 258 833	5 627 198
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		1 990 000	2 040 000
Summa obeskattade reserver		1 990 000	2 040 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		1 218 299	1 253 406
Summa avsättningar		1 218 299	1 253 406
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		9 377 272	6 347 441
Summa långfristiga skulder		9 377 272	6 347 441
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		0	5 475
Övriga skulder		182 169	199 050
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		0	61 749
Summa kortfristiga skulder		182 169	266 274
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		19 026 573	15 534 319

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och del del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktiga resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktion eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	Procent	År
Byggnader	4	25


Markanläggningar	5	20

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Ränteintäkter, övriga	4 019	3 292
Summa	4 019	3 292
Summa	4 019	3 292

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	-240 529	-295 330
Räntekostnader, övriga	-189	203
Summa	-240 718	-295 127
Summa	-240 718	-295 127

Not 4 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-211 945	-198 359
Summa	-211 945	-198 359
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	35 107	35 110
Summa	35 107	35 110
Summa	-176 838	-163 249

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	808 473	720 212
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	166 545	148 363

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ej skattepliktiga intäkterEj skattepliktiga intäkter	-828	-678
Ej avdragsgilla kostnaderEj avdragsgilla kostnader		-42
Skattepliktig schablonintäkt på periodiseringsfondSkattepliktig schablonintäkt på periodiseringsfond	8 237	11 280
Skattemässigt tillägg vid återföring av periodiseringsfondSkattemässigt tillägg vid återföring av periodiseringsfond	2 884	4 326
avskrivn. på byggnader/övriga fast egendom avskrivn. på byggnader/övriga fast egendom	35 107	35 110
Summa	45 400	49 996

Redovisad effektiv skatt	211 945	198 359
Redovisad effektiv skatt i procent	26,22	27,54

Kommentar till not

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktiga resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktion eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	10 713 892	10 713 892
Utgående anskaffningsvärden	10 713 892	10 713 892
Ingående avskrivningar	-2 875 408	-2 554 983
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-320 414	-320 425
Utgående avskrivningar	-3 195 822	-2 875 408
Ackumulerade övervärden vid årets början	6 084 500	6 254 936
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på övervärden	-170 423	-170 436
Utgående uppskrivningar	5 914 077	6 084 500
Redovisat värde	13 432 147	13 922 984

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 398 312	277 086
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	3 571 927	1 121 226
Utgående anskaffningsvärden	4 970 239	1 398 312
Redovisat värde	4 970 239	1 398 312