se-mem-base:SprakSvenskaMemberse-mem-base:LandSverigeMemberse-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember2025-01-012025-12-31se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember559112-36162025-01-012025-12-31559112-36162024-01-012024-12-31559112-36162023-01-012023-12-31559112-36162022-01-012022-12-31559112-36162021-01-012021-12-31559112-36162025-12-31559112-36162024-12-31559112-36162023-12-31559112-36162022-12-31559112-36162021-12-31559112-36162020-12-31iso4217:SEKxbrli:purese-k3-type:AntalAnstalldaxbrli:shares

Årsredovisning

för

Fastigheten Österlånggatan 12-34 i Arboga AB

Org.nr. 559112-3616

Räkenskapsåret

2025-01-01 — 2025-12-31
InnehållSida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Styrelsen för Fastigheten Österlånggatan 12-34 i Arboga AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01-2025-12-31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Älgen 23 i Arboga.


Bolaget har sitt säte i Arboga kommun.

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

2023 skedde det en brand som förstörde en del av byggnaden Älgen 23. Det har pågått renoveringsarbeten under 2023 -2025. Arbetena förväntas avslutas under 2026.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Mälarstranden Bostäder AB, org nr 556991-9698.

Flerårsöversikt

Flerårsöversikt visas i tusental svenska kronor (Tkr)
20252024202320222021
Nettoomsättning2 8173 4983 5604 0224 080
Resultat efter finansiella poster-2 670-4 361-1 472-833-504
Soliditet (%)16,3418,9521,9024,0024,90

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning: Huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar
Resultat efter finansiella poster: Resultat före bokslutsdispositioner och skatt
Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital

AktiekapitalUppskrivningsfondBalanserat resultatÅrets resultatTotalt
Belopp vid årets ingång50 00014 767 4341 409 735-6 559 8279 667 342
Balanseras i ny räkning00-6 559 8276 559 8270
Upplösning av uppskrivningsfond0-507 930507 93000
Skatteeffekt0104 63400104 634
Årets resultat000-727 769-727 769
Belopp vid årets utgång50 00014 364 138-4 642 162-727 7699 044 207

Kommentar till förändringar i eget kapital

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 1 154 000 kr (1 154 000 kr).


Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat-4 642 162
Årets resultat-727 769

Summa

-5 369 931

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning

-5 369 931

Summa

-5 369 931

Resultaträkning

Belopp i kr
Not
2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning
2 816 786
3 498 417
Övriga rörelseintäkter
43
13 632
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
2 816 828
3 512 049
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader
-2 852 018
-2 329 616
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
-1 084 557
-926 779
Övriga rörelsekostnader
0
-3 182 020
Summa rörelsens kostnader
-3 936 575
-6 438 416
Rörelseresultat
-1 119 747
-2 926 366
Resultat från finansiella poster
Resultat från finansiella poster - med nedskrivningar i respektive post
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
255
604
Räntekostnader och liknande resultatposter
2
-1 550 591
-1 435 279
Summa resultat från finansiella poster
-1 550 336
-1 434 675
Resultat efter finansiella poster
-2 670 082
-4 361 042
Bokslutsdispositioner
Förändring av ersättningsfonder
2 266 000
-2 266 000
Summa bokslutsdispositioner
2 266 000
-2 266 000
Resultat före skatt
-404 082
-6 627 042
Skatter
3
Skatt på årets resultat
-323 687
67 215
Årets resultat
-727 769
-6 559 827

Balansräkning

Belopp i kr
Not
2025-12-31
2024-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
4, 5
52 063 507
50 000 000
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
6
2 673 318
0
Summa materiella anläggningstillgångar
54 736 825
50 000 000
Summa anläggningstillgångar
54 736 825
50 000 000
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
333 259
54 136
Övriga fordringar
13 860
15 087
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
-34 550
114 786
Summa kortfristiga fordringar
312 568
184 009
Kassa och bank
Kassa och bank
286 805
842 233
Summa kassa och bank
286 805
842 233
Summa omsättningstillgångar
599 373
1 026 242
Summa tillgångar
55 336 198
51 026 242

Balansräkning

Belopp i kr
Not
2025-12-31
2024-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital
50 000
50 000
Uppskrivningsfond
7
14 364 138
14 767 434
Summa bundet eget kapital
14 414 138
14 817 434
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
-4 642 162
1 409 735
Årets resultat
-727 769
-6 559 827
Summa fritt eget kapital
-5 369 931
-5 150 092
Summa eget kapital
9 044 207
9 667 342
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld
8
7 719 405
7 500 352
Summa avsättningar
7 719 405
7 500 352
Långfristiga skulder
9
Övriga skulder till kreditinstitut
10
31 549 500
22 374 500
Skulder till koncernföretag
4 403 425
6 536 812
Summa långfristiga skulder
35 952 925
28 911 312
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
10
750 000
750 000
Leverantörsskulder
1 416 565
1 669 345
Aktuella skatteskulder
-17 262
-19 249
Övriga skulder
11
44 000
2 406 712
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
426 358
140 429
Summa kortfristiga skulder
2 619 662
4 947 236
Summa eget kapital och skulder
55 336 198
51 026 243

Noter

Not 1 – Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Avvikelser från grundläggande principer

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i

den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och

intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Skatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då

underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i

eget kapital.


AKTUELL SKULD

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs

inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per

balansdagen.


UPPSKJUTEN SKATT

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.

Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder

och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive

skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.


Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med

ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av

förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten

skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.


Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag

redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga

överskott. Bolaget har ett skattemässigt underskott uppgående till 6 236 232 kr men styrelsen har av

försiktighetsskäl valt att ej redovisa någon uppskjuten skattefordran.


På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna

skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Materiella anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med

ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella upp- eller nedskrivningar.


Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

From 2019 har bygganderna komponentindelats.Under 2020 har ny bedömning av nyttjandetiden på

fastighetens komponenter gjorts utifrån en extern statusbesiktning av fastigheten.


Under 2025 har en ny bedömning gjorts på komponenternas bokförda värde, andel av fastighetens totala värde, samt fördelningen av det uppskrivna värdet på komponenterna.


Styrelsen bedömde att fastigheten presterat i linje med förväntningarna under år 2025, och att varken ned- eller uppskrivning behövde göras på balansdagen.

Avskrivning

Avskrivningsprinciper
Typ av tillgång
År
Byggnader
Byggnader
10-100

KOMPONENTINDELNING

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när

komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts

ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens

anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret

eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst

men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Not 2 – Räntekostnader och liknande resultatposter

2025-12-31
2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag
671 613
516 700
Övriga företag
878 978
918 579
Summa
1 550 591
1 435 279
Summa
1 550 591
1 435 279

Not 3 – Skatt på årets resultat

Skatt på periodens resultat
Skatt på årets resultat
2025-12-31
2024-12-31
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader
-323 687
67 215
Summa
-323 687
67 215
Summa
-323 687
67 215

Not 4 – Byggnader och mark

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
36 591 794
36 591 794
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
3 148 063
Omräkningsdifferenser
1
Utgående anskaffningsvärden
39 739 858
36 591 794
Ingående avskrivningar
-5 190 577
-4 625 924
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar
-576 627
-564 653
Utgående avskrivningar
-5 767 204
-5 190 577
Ingående uppskrivningar
18 598 783
16 017 182
Förändringar av uppskrivningar
Försäljningar/utrangeringar
0
-3 182 020
Årets uppskrivningar
0
6 125 747
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp
-507 930
-362 126
Utgående uppskrivningar
18 090 853
18 598 783
Redovisat värde
52 063 507
50 000 000

Not 5 – Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter till förmån för företaget
Typ av säkerhet
2025-12-31
2024-12-31
Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember
32 750 000
25 000 000

Not 6 – Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
0
63 222
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter
7 122 094
12 296 066
Utbetalda förskott
-1 300 712
-12 359 288
Omklassificeringar
-3 148 064
Utgående anskaffningsvärden
2 673 318
0
Redovisat värde
2 673 318
0

Not 7 – Uppskrivningsfond

2025-12-31
2024-12-31
Ingående balans
14 767 434
12 717 643
Förändringar av uppskrivningsfond
Avsättning till fonden under räkenskapsåret
4 863 843
Avskrivning av uppskrivna tillgångar
-403 296
-287 528
Försäljning/utrangering av uppskrivna tillgångar
-2 526 524
Utgående balans
14 364 138
14 767 434

Not 8 – Uppskjuten skatt

Belopp som kvittas mot uppskjutna skatteskulder
2025-12-31
2024-12-31
Belopp som kvittas mot uppskjutna skatteskulder
219 053
464 595
Uppskjuten skattefordran
2025-12-31
2024-12-31
Uppskjuten skatteskuld
7 719 405
7 500 352

Not 9 – Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning
Skuldpost
Senare än 5 år efter balansdagen
2024
25 911 312
2025
31 515 925

Kommentar till specifikation av långfristiga skulder

I enlighet med SRFU8 skall lån som förfaller till betalning inom 1 år klassificeras som kortfristiga. Därav

klassificeras skulder till kreditinstitut som långfristiga och med bedömning om att avtalad

amorteringstakt kommer att gälla.

Not 10 – Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Typ av tillgång, avsättning eller skuld
Typ av balanspost
2025-12-31
2024-12-31
Skulder till kreditinstitut
Långfristiga skulder
31 549 500
22 374 500
Skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder
750 000
750 000

Not 11 – Andra övriga upplysningar

Under 2025 har 13 766 000 kr av reparationsfonden förbrukats, vilket är hela fonden. Försäkringsbolaget betalade ut 1 000 000 kr mindre än förväntat.

Underskrifter av årsredovisning

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår elektroniska underskrift.

Allians Revision & Redovisning AB