Årsredovisning för

Emmoth Invest AB

559111-1199

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-20. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 
Emmoth Invest AB1/12
559111-1199

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Emmoth Invest AB, 559111-1199, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning, verksamheten bedrivs i Gällivare.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

  2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 12 860 12 315 11 704 10 602
Resultat efter finansiella poster 2 368 2 677 1 823 2 703
Balansomslutning 84 813 83 634 103 165 102 776
Soliditet % 19,9 18 32 10
Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + 79,4 % * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital		 Uppskrivnings-
fond		 Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 1 000 000 2 716 752 5 343 865 1 830 079
Balanseras i ny räkning     1 830 079 -1 830 079
Upplösning av uppskrivningsfond   -47 112 47 112  
Årets resultat       1 914 439
Utgående balans 1 000 000 2 669 640 7 221 056 1 914 439
 
Emmoth Invest AB2/12
559111-1199

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 7 221 056
Årets resultat 1 914 439
Medel att disponera 9 135 495
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Utdelning 2 500 000
Balanseras i ny räkning 6 635 495
Summa 9 135 495
Styrelsens yttrande om vinstutdelning

Bolagets egna kapital har beräknats i enlighet med svensk lag och Bokföringsnämndens uttalande. Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen. Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarbar med hänsyn till de parametrar (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt) som anges i 17 kap 3 §, andra och tredje stycket, i aktiebolagslagen.

 
Emmoth Invest AB3/12
559111-1199

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning 2 12 860 200 12 315 006
Övriga rörelseintäkter 3 1 200 20 490
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   12 861 400 12 335 496
Rörelsens kostnader      
Råvaror och förnödenheter   -6 810 816 -4 937 141
Övriga externa kostnader   -304 361 -278 306
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -1 229 931 -1 234 565
Summa rörelsens kostnader   -8 345 108 -6 450 012
Rörelseresultat   4 516 292 5 885 484
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 66 357 46 682
Räntekostnader och liknande resultatposter 5 -2 214 645 -3 254 740
Summa resultat från finansiella poster   -2 148 288 -3 208 058
Resultat efter finansiella poster   2 368 004 2 677 426
Bokslutsdispositioner 6    
Förändring av periodiseringsfonder   89 257 -342 501
Summa bokslutsdispositioner   89 257 -342 501
Resultat före skatt   2 457 261 2 334 925
Skatter      
Skatt på årets resultat 7 -542 822 -504 846
Summa skatter   -542 822 -504 846
Årets resultat   1 914 439 1 830 079
 
Emmoth Invest AB4/12
559111-1199

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 8 77 531 128 78 759 580
Maskiner och andra tekniska anläggningar 9 0 1 479
Summa materiella anläggningstillgångar   77 531 128 78 761 059
Summa anläggningstillgångar   77 531 128 78 761 059
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   38 088 53 966
Fordringar hos koncernföretag   2 500 000 0
Aktuell skattefordran   454 865 508 889
Övriga fordringar   16 181 16 181
Summa kortfristiga fordringar   3 009 134 579 036
Kassa och bank      
Kassa och bank   4 273 055 4 293 480
Summa kassa och bank   4 273 055 4 293 480
Summa omsättningstillgångar   7 282 189 4 872 516
SUMMA TILLGÅNGAR   84 813 317 83 633 575
 
Emmoth Invest AB5/12
559111-1199

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   1 000 000 1 000 000
Uppskrivningsfond 10 2 669 640 2 716 752
Summa bundet eget kapital   3 669 640 3 716 752
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   7 221 056 5 343 865
Årets resultat   1 914 439 1 830 079
Summa fritt eget kapital   9 135 495 7 173 944
Summa eget kapital   12 805 135 10 890 696
Obeskattade reserver 11    
Periodiseringsfonder   5 106 950 5 196 207
Summa obeskattade reserver   5 106 950 5 196 207
Avsättningar      
Avsättningar för övriga skatter   3 958 767 3 976 627
Summa avsättningar   3 958 767 3 976 627
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 13 58 546 500 59 854 500
Övriga långfristiga skulder   48 996 50 814
Summa långfristiga skulder   58 595 496 59 905 314
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   1 306 000 1 304 000
Leverantörsskulder   869 064 644 844
Övriga skulder   171 968 245 122
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   1 999 937 1 470 765
Summa kortfristiga skulder   4 346 969 3 664 731
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   84 813 317 83 633 575
 
Emmoth Invest AB6/12
559111-1199

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomsskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomsskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomsskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkanskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknas. Uppskjutna skatteskulder som uppstått vid rena substansförvärv nuvärdesberäknas om värdet på den uppskjutna skatteskulden är en väsentlig del av affärsuppgörelsen och det finns ett dokumenterat samband mellan köpeskillingen och köparens värdering av den uppskjutna skatteskulden. Ett rent substansförvärv är ett förvärv av andelar i företag där huvudsakliga identifierbara tillgångar är byggnader och mark samt där köpeskillingen så gott som uteslutande avser tillgången med avdrag för fastighetslån och uppskjuten skatt.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuellt kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Följande nyttjandeperioder används:

  Procent År
Byggnader 1-10 10-120
 
Emmoth Invest AB7/12
559111-1199

     
Markanläggningar 5 20
     
Inventarier, verktyg och installationer 10-20 5-10

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Nettoomsättning per verksamhetsgren

Verksamhet 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Hyresintäkter bostäder 7 414 548 7 511 398
Hyresintäkter lokaler 4 883 804 4 315 714
Hyresintäkter garage och p-platser 511 827 476 848
Hyresintäkter övriga objekt 50 021 11 046
Summa 12 860 200 12 315 006
Kommentar

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Not 3 Övriga rörelseintäkter

Övriga rörelseintäkter

Intäktsslag 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Återvunna hyres- avgifts- och kundfordringar 0 19 410
Övrigt 1 200 1 080
Summa 1 200 20 490

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter    
Ränteintäkter, övriga 66 357 46 682
Summa 66 357 46 682
 
Emmoth Invest AB8/12
559111-1199

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader    
Räntekostnader, långfristiga skulder -2 214 645 -3 254 441
Övrigt   -299
Summa -2 214 645 -3 254 740

Not 6 Bokslutsdispositioner

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Förändring av periodiseringsfonder    
Avsättning till periodiseringsfonder -890 000 -700 000
Återföring av periodiseringsfonder 979 257 357 499
Summa 89 257 -342 501
Summa bokslutsdispositioner 89 257 -342 501

Not 7 Skatt på årets resultat

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt    
Aktuell skattekostnad -556 770 -526 334
Justering avseende tidigare år -3 912 0
Summa -560 682 -526 334
Uppskjuten skatt    
Föränd uppskjuten skatt skillnad bokfört och skattemässigt värde byggnader -26 075 -22 448
Förändring uppskjuten skattefordran uppskrivningsfond och uppskrivningar 43 935 43 936
Summa 17 860 21 488
Summa -542 822 -504 846
 
Emmoth Invest AB9/12
559111-1199

Not 8 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 78 576 572 78 576 572
Utgående anskaffningsvärden 78 576 572 78 576 572
Ingående avskrivningar -14 141 901 -13 067 395
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -1 074 509 -1 074 506
Utgående avskrivningar -15 216 410 -14 141 901
Ingående uppskrivningar 14 324 909 14 478 852
Förändringar av uppskrivningar    
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -153 943 -153 943
Utgående uppskrivningar 14 170 966 14 324 909
Redovisat värde 77 531 128 78 759 580

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 237 854 237 854
Utgående anskaffningsvärden 237 854 237 854
Ingående avskrivningar -236 375 -230 259
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -1 479 -6 116
Utgående avskrivningar -237 854 -236 375
Redovisat värde 0 1 479

Not 10 Uppskrivningsfond

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående balans 2 716 752 2 763 863
Förändringar av uppskrivningsfond    
Avskrivning av uppskrivna tillgångar -47 112 -47 111
Utgående balans 2 669 640 2 716 752
 
Emmoth Invest AB10/12
559111-1199

Not 11 Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder

Periodiseringsfond år 2025-12-31 2024-12-31
Periodiseringsfond 2019 0 979 257
Periodiseringsfond 2020 1 442 821 1 442 821
Periodiseringsfond 2021 1 374 129 1 374 129
Periodiseringsfond 2023 700 000 700 000
Periodiseringsfond 2024 700 000 700 000
Periodiseringsfond 2025 890 000  
Summa 5 106 950 5 196 207
Kommentar till not

Av periodiseringsfonder utgör (1 442 821 * 21,4%) + (3 664 129 * 20,6%) = 1 063 574 kr uppskjuten skatt.

Not 12 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

    2025-12-31   2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag Temporär skillnad/avdrag Skatteskuld Temporär skillnad/avdrag Skatteskuld
Temporär skillnad byggander/markanl 1 684 082 346 921 1 557 505 320 846
Uppskrivning 14 170 966 2 919 219 14 324 909 2 950 931
Uppskrivningsfond 3 362 267 692 627 3 421 602 704 850
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld   3 958 767   3 976 627

Not 13 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

  2025-12-31 2024-12-31
Förfallotidpunkt, 2-5 år från balansdagen 5 224 000 5 216 000
Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 53 322 500 54 638 500
Summa 58 546 500 59 854 500
 
Emmoth Invest AB11/12
559111-1199

Not 14 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning Typ av säkerhet 2025-12-31 2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 63 358 000 67 800 000

Not 15 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag Företagets namn Org.nr Säte
Moderföretag Anders Emmoth AB 556937-5180 Gällivare