559110-7403 AB Caldestam VIII

AB Caldestam VIII

Org.nr 559110-7403

1 (7)

Styrelsen för AB Caldestam VIII avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑04‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget är ett privat fastighetsbolag som äger, förvaltar, utvecklar och upplåter kommersiella fastigheter.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till AB Caldestam, org.nr 556572-4340 med säte i Stockholm.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har bytt ägare samt bolagsnamn, tidigare ägare var Nyfosa AB (publ).

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
	(4 mån)
Nettoomsättning	323	3 953	1 245	1 324
Resultat efter finansiella poster	-2 298	-5 415	-6 730	-6 376
Balansomslutning	60 754	81 460	64 081	66 534
Soliditet (%)	2,5	2,5	2,6	3,2

Ett hyreskontrakt har avslutats under räkenskapsåret vilket har medfört till en omsättningsminskning.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	2 030 968	-93 429	1 987 539
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-93 429	93 429	0
Erhållna aktieägartillskott		400 000		400 000
Årets resultat			-895 039	-895 039
Belopp vid årets utgång	50 000	2 337 539	-895 039	1 492 500

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 400 000 kr (0).

AB Caldestam VIII

Org.nr 559110-7403

2 (7)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

2 337 539

årets förlust

-895 039

1 442 500

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 442 500

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

AB Caldestam VIII

Org.nr 559110-7403

3 (7)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-04-30

(4 mån)

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning	322 902	3 952 512
Övriga rörelseintäkter	11 677	40 783
Summa rörelseintäkter	334 579	3 993 295

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader	-721 177	-4 127 103
Övriga externa kostnader	-600 021	-376 825
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-738 657	-2 382 569
Summa rörelsekostnader	-2 059 855	-6 886 497
Rörelseresultat	-1 725 276	-2 893 202

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	123	2 399
Räntekostnader och liknande resultatposter	-572 530	-2 564 867
Summa finansiella poster	-572 407	-2 562 468
Resultat efter finansiella poster	-2 297 683	-5 455 670

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag	0	5 640 544
Förändring av periodiseringsfonder	37 000	-37 000
Summa bokslutsdispositioner	37 000	5 603 544
Resultat före skatt	-2 260 683	147 874

Skatter
Skatt på årets resultat	1 365 644	-240 833
Övriga skatter	0	-470
Årets resultat	-895 039	-93 429

AB Caldestam VIII

Org.nr 559110-7403

4 (7)

Balansräkning

Not

2025-04-30

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	60 386 731	61 506 256
Summa materiella anläggningstillgångar		60 386 731	61 506 256

Summa anläggningstillgångar		60 386 731	61 506 256

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		39 210	0
Fordringar hos koncernföretag		0	19 804 723
Övriga fordringar		116 570	149 106
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		167 562	0
Summa kortfristiga fordringar		323 342	19 953 829

Kassa och bank
Kassa och bank		44 180	0
Summa kassa och bank		44 180	0
Summa omsättningstillgångar		367 522	19 953 829

SUMMA TILLGÅNGAR		60 754 253	81 460 085

AB Caldestam VIII

Org.nr 559110-7403

5 (7)

Balansräkning

Not

2025-04-30

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	50 000	50 000
Summa bundet eget kapital	50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	2 337 539	2 030 968
Årets resultat	-895 039	-93 429
Summa fritt eget kapital	1 442 500	1 937 539
Summa eget kapital	1 492 500	1 987 539

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	0	37 000
Summa obeskattade reserver	0	37 000

Avsättningar
Övriga avsättningar	0	1 365 644
Summa avsättningar	0	1 365 644

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	40 400 000	40 400 000
Summa långfristiga skulder	40 400 000	40 400 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	55 968	104 339
Skulder till koncernföretag	18 548 849	37 200 218
Skatteskulder	5 471	43 587
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	251 465	321 758
Summa kortfristiga skulder	18 861 753	37 669 902

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	60 754 253	81 460 085

AB Caldestam VIII

Org.nr 559110-7403

6 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Redovisningsprinciperna har förändrats jämfört med föregående år. Detta är första året som bolaget
tillämpar K2-regelverket.

Byte av redovisningsprincip

Bolaget har under räkenskapsåret övergått till K2-regelverket (Bokföringsnämndens allmänna råd
BFNAR 2016:10) i syfte att uppnå en enhetlig redovisningsprincip inom koncernen och därigenom
stärka jämförbarheten mellan koncernens bolag.

Fordringar, skulder och avsättningar

Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli
reglerade. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om annat ej anges.

Avsättningar värderas till de belopp varmed de beräknas bli reglerade.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	50 år
Byggnadsinventarier	5-10 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

AB Caldestam VIII

Org.nr 559110-7403

7 (7)

Not 2 Byggnader och mark

	2025-04-30	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	57 556 488	57 053 771
Inköp		502 717
Omklassificeringar	-380 868
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	57 175 620	57 556 488

Ingående avskrivningar	-14 805 398	-12 422 835
Årets avskrivningar	-738 657	-2 382 563
Utgående ackumulerade avskrivningar	-15 544 055	-14 805 398

Mark	18 755 166	18 755 166
Utgående värde	18 755 166	18 755 166

Utgående redovisat värde	60 386 731	61 506 256

Not 3 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Samtliga hyresgäster har efter uppsägning nu flyttat ut och en utvecklingsprocess av fastigheten har
påbörjats.

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-10-15