Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget köper och förvaltar hyreshus runt om i Sverige. Bolagets säte är i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Årets underhåll har till stor del handlat om att isolera vindar samt reparera eller byta ut skadade inventarier. En taklucka har åtgärdats i Sveg.

Under räkenskapsåret drabbades en av fastigheterna av en omfattande lägenhetsbrand.
Saneringen av skadorna pågick även efter räkenskapsårets slut och har täckts av bolagets försäkring. Ytskikt i två av lägenheterna bekostades av Gottbo Bostäder AB. Då faktureringen och arbetet planerades till nästa räkenskapsår avsattes medel i underhållsfonden.

I övrigt är beståndet fullt uthyrt. Nya hyresgäster i Valdemarsvik är en resturang som hyrt tomten och en ny livsmedelsbutik som hyrt lokal i bottenplanet. Båda startade upp sin verksamhet under räkenskapsåret.

Flerårsöversikt

	2019-05-01 - 2020-04-30	2018-05-01 - 2019-04-30	2017-04-20 - 2018-04-30
Nettoomsättning	534 891	552 207	209 110
Resultat efter finansiella poster	23 632	-457 446	15 713
Soliditet (%)	-10	-10	2

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt
Vid årets ingång	50 000	557	-457 446	-406 889
Balanseras i ny räkning		-457 446	457 446	0
Årets resultat			-276 368	-276 368
Vid årets utgång	50 000	-456 889	-276 368	-683 257

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten

Balanserat resultat	-456 889
Årets resultat	-276 368
Summa	-733 257

Disponeras enligt följande

Balanseras i ny räkning	-733 257
Summa	-733 257

Resultaträkning

	Not 1	2019-05-01 - 2020-04-30	2018-05-01 - 2019-04-30
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		534 891	552 207
Övriga rörelseintäkter		1 292 307	850
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		1 827 198	553 057
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-1 580 950	-732 586
Personalkostnader	2	0	-1 900
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-63 059	-63 059
Summa rörelsekostnader		-1 644 009	-797 545
Rörelseresultat		183 189	-244 488
Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter		-159 557	-212 958
Summa finansiella poster		-159 557	-212 958
Resultat efter finansiella poster		23 632	-457 446
Bokslutsdispositioner
Övriga bokslutsdispositioner		-300 000	0
Summa bokslutsdispositioner		-300 000	0
Resultat före skatt		-276 368	-457 446
Årets resultat		-276 368	-457 446

Balansräkning

	Not 1	2020-04-30	2019-04-30
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	3 921 729	3 871 660
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar		0	13 600
Summa materiella anläggningstillgångar		3 921 729	3 885 260
Summa anläggningstillgångar		3 921 729	3 885 260
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		180 202	57 688
Övriga fordringar		10 047	3 423
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		14 621	14 621
Summa kortfristiga fordringar		204 870	75 732
Kassa och bank
Kassa och bank		301 672	26 131
Summa kassa och bank		301 672	26 131
Summa omsättningstillgångar		506 542	101 863
Summa tillgångar		4 428 271	3 987 123

Balansräkning

	Not 1	2020-04-30	2019-04-30
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		-456 889	557
Årets resultat		-276 368	-457 446
Summa fritt eget kapital		-733 257	-456 889
Summa eget kapital		-683 257	-406 889
Obeskattade reserver
Övriga obeskattade reserver		315 000	15 000
Summa obeskattade reserver		315 000	15 000
Långfristiga skulder
Obligationslån		2 270 050	2 348 050
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		1 821 951	1 003 807
Övriga skulder		691 386	1 026 999
Summa långfristiga skulder		4 783 387	4 378 856
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder		1 592	0
Leverantörsskulder		0	0
Skatteskulder		0	156
Övriga skulder		11 549	0
Summa kortfristiga skulder		13 141	156
Summa eget kapital och skulder		4 428 271	3 987 123

Noter

Not 1 - Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivningstider

Typ av anläggningstillgång	Antal år
Byggnader	50

Byggnader skrivs av med 2% per år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen.

Not 4 - Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Saneringen av branden I Valdemarsvik har avslutats och lägenheterna har fått nya hyresgäster.