Årsredovisning för

Fortinova Bostäder 114 AB

559107-8075

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fortinova Bostäder 114 AB, 559107-8075, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver uthyrning av lägenheter och fastigheten förvaltas internt av Fortinova AB. Bolaget äger fastigheterna Fisketången 3. Företagets säte är i Varberg.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fortinova Bostäder 101 AB, org nr 559100-1770. Fortinova Fastigheter AB (publ) är moderföretag i den koncernbolaget ingår.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023
Nettoomsättning	3 821	3 783	3 634
Resultat efter finansiella poster	1 053	871	1 032
Avkastning på eget kapital %	5	3,7	6
Balansomslutning	54 862	56 735	55 562
Soliditet %	38,7	41,3	33

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50	22 071	1 280
Balanseras i ny räkning		1 280	-1 280
Återbetalning av aktieägartillskott		-3 300
Årets resultat			1 118
Utgående balans	50	20 051	1 118

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	20 050 762
Årets resultat	1 117 681
Medel att disponera	21 168 443

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	21 168 443
Summa	21 168 443

Resultaträkning

Belopp i Tkr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Hyresintäkter		3 821	3 783
Övriga rörelseintäkter		21	1
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		3 842	3 784
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 037	-1 026
Administrativa kostnader		-166	-147
Övriga externa kostnader		-39	-24
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-472	-472
Summa rörelsens kostnader		-1 715	-1 669
Rörelseresultat		2 128	2 115
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	50	361
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-1 125	-1 605
Summa resultat från finansiella poster		-1 075	-1 244
Resultat efter finansiella poster		1 053	871
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		400	800
Summa bokslutsdispositioner		400	800
Resultat före skatt		1 453	1 671
Skatter
Skatt på årets resultat		-335	-391
Summa skatter		-335	-391
Årets resultat		1 118	1 280

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	52 332	52 804
Summa materiella anläggningstillgångar		52 332	52 804
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	6	400	808
Summa finansiella anläggningstillgångar		400	808
Summa anläggningstillgångar		52 732	53 612
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		24	37
Övriga fordringar		0	10
Summa kortfristiga fordringar		24	47
Kassa och bank
Kassa och bank		2 106	3 077
Summa kassa och bank		2 106	3 077
Summa omsättningstillgångar		2 130	3 124
SUMMA TILLGÅNGAR		54 862	56 736

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50	50
Summa bundet eget kapital		50	50
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		20 051	22 071
Årets resultat		1 118	1 280
Summa fritt eget kapital		21 168	23 351
Summa eget kapital		21 218	23 401
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	7	1 393	1 102
Summa avsättningar		1 393	1 102
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8	31 500	30 569
Summa långfristiga skulder		31 500	30 569
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		0	931
Leverantörsskulder		48	24
Skulder till koncernföretag		51	0
Aktuella skatteskulder		143	171
Övriga skulder		18	29
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		490	511
Summa kortfristiga skulder		750	1 665
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		54 862	56 736

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden i enlighet med villkoren i respektive hyresavtal. Avtalade hyresrabatter och andra incitament redovisas som en minskning av hyresintäkterna och periodiseras linjärt över den avtalade hyresperioden. Hyresavisering sker löpande och intäktsförs i den period som hyran avser.

Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas när det föreligger rimlig säkerhet att bidraget kommer att erhållas och att villkoren för stödet är uppfyllda. Erhållet elstöd redovisas som övrig rörelseintäkt i den period som stödet avser.

Skatter

Aktuell skatt avser skatt på årets skattemässiga resultat samt justering av tidigare års skatt och beräknas enligt de skattesatser som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden. Värdering sker med de skattesatser som är beslutade per balansdagen och som bedöms gälla vid återföring. Uppskjuten skattefordran redovisas i den mån det är sannolikt att den kan utnyttjas mot framtida skattemässiga överskott. Aktuell och uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster som redovisas direkt mot eget kapital, varvid även skatteeffekten redovisas i eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	25-100


Markanläggningar	20


Byggnadsinventarier	5

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott och koncernbidrag läggs till anskaffningsvärdet när de lämnas. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt. Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersportfölj och värderas därför som en post.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument.

Säkringsredovisning

Bolaget tillämpar säkringsredovisning för ränteswappar som används för att säkra rörlig ränterisk på låneskulder. Säkringsförhållandet dokumenteras vid ingående och bedöms löpande vara ekonomiskt effektivt. Ränteswappar redovisas så att räntekostnaden motsvarar en fast ränta. Skillnaden mellan fast och rörlig ränta enligt swapavtalet redovisas löpande som en del av räntekostnaden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Inga bedömningar eller uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen iden finansiella rapporten eller skulle innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	20	328
Övriga företag	30	33
Summa	50	361
Summa	50	361

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	47	0
Övriga företag	1 077	1 605
Summa	1 125	1 605
Summa	1 125	1 605

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	55 005	55 005
Utgående anskaffningsvärden	55 005	55 005
Ingående avskrivningar	-2 201	-1 729
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-472	-472
Utgående avskrivningar	-2 673	-2 201
Redovisat värde	52 332	52 804

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	808	500
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	0	800
Reglerade fordringar	-408	-500
Omklassificeringar	0	8
Utgående anskaffningsvärden	400	808
Redovisat värde	400	808

Not 7 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och markSkillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och mark		1 393		1 102
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		1 393		1 102

Uppskjuten skatteskuld

1 393

1 102

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
BanklånBanklån	31 500	25 913
Summa	31 500	25 913

Not 9 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	45 000	45 000

Summa ställda säkerheter

45 000

Not 10 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning	Fortinova Fastigheter AB (publ)	556826-6943	Varberg

Underskrifter

Varberg

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-22

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB