Styrelsen för Gibhörnet AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Aktierna i Bolaget ägs med 60 procent av Nilsson Invest AB, 556760-8371, med 30 procent av Rat Pac
AB 559061-7170 och med 10 procent av LNK Film AB, 559054-5421.

Bolaget ska bygga, äga, utveckla och förvalta fastigheter.

Företaget har sitt säte i Uppsala.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har LNK Film AB, som också är verksam i lokalerna, förvärvat sina aktier från Eskil &
Nordström AB (556833-4667).

Fastigheten
Fastigheten utmärker sig genom sin träkonstruktion och fokus på låg miljöpåverkan. Byggnaden är
noggrant utformad med limträ och trä som huvudsakliga materialval. Detta bidrar till både estetisk
kvalitet och hållbarhet. Fastigheten kännetecknas dessutom av hög energieffektivitet och erbjuder
laddningsmöjligheter för ett stort antal elfordon.

Hyresgäster och uthyrning

Under året har ett längre hyresavtal tecknats med en större hyresgäst, Upplands Energi, som kommer att
använda lokalerna för sin försäljning.

FAIRO AB har också tecknat hyresavtal för lokaler på plan 3.

Två hyresgäster har dock gått i konkurs, och arbete pågår i samarbete med mäklare för att hitta nya
hyresgäster till de vakanta lokalerna.

Utveckling av utemiljö
Under 2024 färdigställdes utemiljön med asfaltering på fastighetens framsida och kompletterande
planteringar, vilket ytterligare förbättrat fastighetens helhetsintryck.

Förändringar i eget kapital

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 13 435 000 (3 435 000).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Styrelsen har gjort bedömningen att bolagets underskott kommer kunna nyttjas inom en femårsperiod.
Detta baseras på en framtida budget med fullt uthyrda lokaler. Sett till fastighetens läge och miljöfokus är
lokalerna attraktiva och vi har gjort bedömningen att full uthyrningen är rimlig.

Not 1 Koncernuppgifter

Bolaget är ett dotterbolag till Nilsson Invest AB, org.nr. 556760-8731, säte Uppsala, som äger 60% av
aktierna. Nilsson Invest AB upprättar koncernredovisning.

Not 2 Byggnader och mark

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 5 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 59 375 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.