Rotvindsbyggnation i Stockholm AB

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Bolaget bildades 2017 och verksamheten består i huvudsak av fastighetsförädling av bostäder i Stockholmsområdet. I de flesta fall köper bolaget råvindar av befintliga bostadsrättsföreningar. Råvindarna förädlas och färdigställs till en eller flera lägenheter. Dessa lägenheter säljs antingen på ritning innan de är inflyttningsklara eller när de är färdiga för köparna att flytta in i. Ett projekt följs oftast av entreprenadarbeten åt bostadsrättsföreningen.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Ledningens kommentar till flerårsöversikten

Bolaget har endast ett pågående projekt vilket leder till minskning av intäkterna under året.

Källfält: se-gen-base:KommentarFlerarsoversikt

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Marknaden för nyproduktion var under året avvaktande till följd av spåren av Rysslands krig mot Ukraina, detta inkluderade också produktion av råvindar till inflyttningsklara vindslägenheter. Bolaget följer sin långsiktiga strategiska plan och mål som bland annat innebär en etablering som den mest aktiva och attraktiva vindsexploatören i Stockholms innerstad. Bolaget har en rigorös syn på risk, det inkluderar framför allt finansiella risker och prisrisker på osålda lägenheter under produktion. Innan bolaget startar ett projekt har finansieringen av projektet varit säkrad. Ambitionen är att sälja lägenheter innan produktionsstart då detta reducerar fastighetsexponeringen markant. Under året har projektet med elva vindslägenheter på Bondegatan färdigställts. På Hägerstensvägen påbörjades en ombyggnation av en panncentral där fyra lägenheter ska byggas. Det projektet planeras att färdigställas under 2023. Bolaget har under senare tid sett längre produktionstider samt ökade bygg- och finansieringskostnader vilket föranlett ett lägre resultat än tidigare förutspått. Prisökningar på såväl material som arbetskraft påverkade Koltrastens vinstmarginaler. I kommande projekt har bolaget tagit höjd för högre byggkostnader och längre ledtider. Bolaget ser ljust på 2023, marknadsförutsättningarna är fortsatt goda. Allt fler har förstått att Koltrasten är en vindexploatör att räkna med och att kontakta, bolaget utvärderar kontinuerligt ett flertal projekt. Bolaget har idag möjlighet att vara ganska kräsen när det gäller val av projekt och val av motparter. Skulle marknadens förutsättningar förändras kan bolaget relativt snabbt anpassa sig till detta då projektens omsättningshastighet är hög.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Koltrasten utveckling i Stockholm AB för räkenskapsåret 2022 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Koltrasten utveckling i Stockholm AB s finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till Koltrasten utveckling i Stockholm AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden