559104-3848 Sigillet Jungfrugatan 57 AB

Sigillet Jungfrugatan 57 AB

Org.nr 559104-3848

2 (9)

Styrelsen för Sigillet Jungfrugatan 57 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget äger och förvaltar fastigheten Svea Artilleri 7.

Företaget har inte någon anställd personal. Administration och fastighetsförvaltning har under året köpts
in från Sigillet Fastighets AB (publ).

Företaget är ett helägt dotterbolag till Sigillet Stockholmsfastigheter AB (org nr 556867-6000) med säte i
Göteborg, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Sigillet Fastighets AB (publ) (org nr 556212-9006)
med säte i Göteborg.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Hyresintäkter	23 589	22 726	19 102	16 724
Resultat efter finansiella poster	4 708	2 440	-2 017	-2 122
Soliditet (%)	1,2	1,2	0,5	0,5

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	1 382 744	-1 382 671	50 073
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-1 382 671	1 382 671	0
Erhållna aktieägartillskott		9 100 000		9 100 000
Årets resultat			-9 095 977	-9 095 977
Belopp vid årets utgång	50 000	9 100 073	-9 095 977	54 096

Sigillet Jungfrugatan 57 AB

Org.nr 559104-3848

3 (9)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

9 100 073

årets förlust

-9 095 977

4 096

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 096

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Sigillet Jungfrugatan 57 AB

Org.nr 559104-3848

4 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Hyresintäkter		23 588 968	22 725 804
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		23 588 968	22 725 804

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-3 467 698	-3 989 629
Övriga externa kostnader		-16 382	-16 098
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-9 281 772	-9 281 772
Summa rörelsekostnader		-12 765 852	-13 287 499
Rörelseresultat		10 823 116	9 438 305

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		104	13 430
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-6 115 194	-7 011 820
Summa finansiella poster		-6 115 090	-6 998 390
Resultat efter finansiella poster		4 708 026	2 439 915

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-13 804 003	0
Förändringar av periodiseringsfonder		0	-2 167 000
Summa bokslutsdispositioner		-13 804 003	-2 167 000
Resultat före skatt		-9 095 977	272 915

Skatter
Skatt på årets resultat		0	-1 655 586
Årets resultat		-9 095 977	-1 382 671

Sigillet Jungfrugatan 57 AB

Org.nr 559104-3848

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	241 487 507	250 743 071
Byggnadsinventarier	4	148 570	174 778
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	4 292 124	240 324
Summa materiella anläggningstillgångar		245 928 201	251 158 173

Summa anläggningstillgångar		245 928 201	251 158 173

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		12 173 811	6 900 939
Övriga fordringar		812 776	1 684
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 008 435	1 800 921
Summa kortfristiga fordringar		13 995 022	8 703 544

Summa omsättningstillgångar		13 995 022	8 703 544

SUMMA TILLGÅNGAR		259 923 223	259 861 717

Sigillet Jungfrugatan 57 AB

Org.nr 559104-3848

6 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		9 100 073	1 382 744
Årets resultat		-9 095 977	-1 382 671
Summa fritt eget kapital		4 096	73
Summa eget kapital		54 096	50 073

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		3 927 458	3 927 458
Summa obeskattade reserver		3 927 458	3 927 458

Långfristiga skulder	6
Skulder till koncernföretag		237 060 845	251 283 175
Summa långfristiga skulder		237 060 845	251 283 175

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		2 649 626	376 753
Skulder till koncernföretag		13 804 003	0
Skatteskulder		0	1 285 719
Övriga skulder		568 961	1 102 484
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 858 234	1 836 055
Summa kortfristiga skulder		18 880 824	4 601 011

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		259 923 223	259 861 717

Sigillet Jungfrugatan 57 AB

Org.nr 559104-3848

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Bolaget är anslutet till koncernkonto som Sigillet Fastighets AB (publ) har med bolagets bank,
innebärande att bolagets tillgodohavande hos banken redovisas som en fordran hos koncernföretag och
utnyttjad kredit rubriceras som en skuld till koncernföretag. Sigillet Fastighets AB (publ) är juridiskt
ansvarig för koncernens transaktioner på koncernkontot gentemot banken.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	33 år
Markanläggningar	20 år
Byggnadsinventarier	10 år

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag	-6 086 719	-7 011 820
Övriga räntekostnader	-28 475	0
	-6 115 194	-7 011 820

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	377 189 679	377 189 679
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	377 189 679	377 189 679

Ingående avskrivningar	-126 446 608	-117 191 044
Årets avskrivningar	-9 255 564	-9 255 564
Utgående ackumulerade avskrivningar	-135 702 172	-126 446 608

Utgående redovisat värde	241 487 507	250 743 071

Sigillet Jungfrugatan 57 AB

Org.nr 559104-3848

8 (9)

Not 4 Byggnadsinventarier

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	23 898 033	23 898 033
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	23 898 033	23 898 033

Ingående avskrivningar	-23 723 255	-23 697 047
Årets avskrivningar	-26 208	-26 208
Utgående ackumulerade avskrivningar	-23 749 463	-23 723 255

Utgående redovisat värde	148 570	174 778

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	240 324	0
Inköp	4 051 800	240 324
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 292 124	240 324

Utgående redovisat värde	4 292 124	240 324

Not 6 Långfristiga skulder

För skulder till koncernföretag finns inga fastställda amorteringsplaner.

Not 7 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	214 187 500	214 187 500
(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)	(214 187 500)	(214 187 500)
	214 187 500	214 187 500

Not 8 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sigillet Stockholmsfastigheter AB (org nr 556867-6000) med säte i
Göteborg, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Sigillet Fastighets AB (publ) (org nr 556212-9006)
med säte i Göteborg.

Sigillet Fastighets AB (publ) upprättar koncernredovisning.

Sigillet Jungfrugatan 57 AB

Org.nr 559104-3848

9 (9)

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära att fastigheter delas in i komponenter, vilket
påverkar avskrivningsbeloppen för 2026 och framåt.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB