Årsredovisning för

Lägenhetsbolaget i Östergötland AB

559102-9854

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Lägenhetsbolaget i Östergötland AB, 559102-9854, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget, med säte i Linköping, bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning och fastighetsägande. Bolaget äger bostadsrätter och fastigheter i Linköpings och Kinda kommun.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Magnus Lidén Förvaltning AB, org. nr. 559039-1131.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	3 416	3 297	3 160	2 820
Resultat efter finansiella poster	-8 426	-3 115	-2 662	-1 764
Balansomslutning	97 960	107 811	107 972	108 250
Soliditet %	0,1	0,1	0,1	0,1

Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Historiska siffror har inte räknats om vid byte av redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	42 559	14
Balanseras i ny räkning		14	-14
Erhållna aktieägartillskott		4 800 001
Årets resultat			-4 828 687
Utgående balans	50 000	4 842 574	-4 828 687

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	4 842 574
Årets resultat	-4 828 687
Medel att disponera	13 887

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	13 887
Summa	13 887

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		3 416 181	3 296 814
Övriga rörelseintäkter		137 050	59 020
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		3 553 231	3 355 834
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-3 152 620	-3 435 918
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-213 255	-410 937
Övriga rörelsekostnader		-6 951 901	0
Summa rörelsens kostnader		-10 317 776	-3 846 855
Rörelseresultat		-6 764 545	-491 021
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag		100 000	100 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		263	1 070
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 761 445	-2 725 035
Summa resultat från finansiella poster		-1 661 182	-2 623 965
Resultat efter finansiella poster		-8 425 727	-3 114 986
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		3 600 000	3 115 000
Summa bokslutsdispositioner		3 600 000	3 115 000
Resultat före skatt		-4 825 727	14
Skatter
Skatt på årets resultat		-2 960	0
Summa skatter		-2 960	0
Årets resultat		-4 828 687	14

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	15 077 906	24 643 764
Summa materiella anläggningstillgångar		15 077 906	24 643 764
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	3	4 954 705	4 954 705
Andra långfristiga värdepappersinnehav	4	77 334 216	77 334 216
Summa finansiella anläggningstillgångar		82 288 921	82 288 921
Summa anläggningstillgångar		97 366 827	106 932 685
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		9 450	9 450
Fordringar hos koncernföretag		5 028	1 163
Aktuell skattefordran		41 335	0
Övriga fordringar		73 940	177 875
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		329 113	315 097
Summa kortfristiga fordringar		458 866	503 585
Kassa och bank
Kassa och bank		134 492	374 547
Summa kassa och bank		134 492	374 547
Summa omsättningstillgångar		593 358	878 132
SUMMA TILLGÅNGAR		97 960 185	107 810 817

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		4 842 574	42 559
Årets resultat		-4 828 687	14
Summa fritt eget kapital		13 887	42 573
Summa eget kapital		63 887	92 573
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	5	2 960	0
Summa avsättningar		2 960	0
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	6,7	52 000 000	52 000 000
Skulder till koncernföretag	6	45 092 676	54 038 775
Summa långfristiga skulder		97 092 676	106 038 775
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder		60 147	56 832
Leverantörsskulder		144 449	197 125
Skulder till koncernföretag		191 488	994 570
Aktuella skatteskulder		0	34 732
Övriga skulder		63 745	17 500
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		340 833	378 710
Summa kortfristiga skulder		800 662	1 679 469
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		97 960 185	107 810 817

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Bolaget har bytt redovisningsprincip från K2 till K3 för att den innehavda fastighetens värde ska kunna redovisas på ett mer korrekt sätt.

Skälen för avvikelse om jämförelsesiffror ej räknats om vid byte av principer

Det är inte möjligt att få fram värden för fastigheten i efterhand, varför historiska siffror inte räknats om.

Bristande jämförbarhet vid ändrade principer

Då bolaget har ändrat redovisningsprinciper från K2 till K3, blir det en bristande jämförbarhet mellan åren. De ändrade redovisningsprinciperna innebär ett högre värde för byggnad och mark samt motsvarande justering i eget kapital.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag. Då företaget ännu inte gjort några vinster, har skattefordran inte tagits upp till något värde.

Leasing - leasetagare

Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjanderperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används: Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme 60 år -Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år -Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 40 år -Yttre ytskikt, fasader, yttertak och övrigt 40 år

	År
Byggnader	Enligt komponent


Markanläggningar	20

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	25 514 712	25 514 712
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar/utrangeringar	-9 593 313	0
Utgående anskaffningsvärden	15 921 399	25 514 712
Ingående avskrivningar	-870 948	-460 011
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar	240 710	0
Årets avskrivningar	-213 255	-410 937
Utgående avskrivningar	-843 493	-870 948
Redovisat värde	15 077 906	24 643 764

Not 3 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	4 954 705	4 954 705
Utgående anskaffningsvärden	4 954 705	4 954 705
Redovisat värde	4 954 705	4 954 705

Not 4 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	77 334 216	77 334 216
Utgående anskaffningsvärden	77 334 216	77 334 216
Redovisat värde	77 334 216	77 334 216

Not 5 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Avskrivningar byggnaderAvskrivningar byggnader	2 960	2 960	0	0
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		2 960		0

Not 6 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	52 000 000	52 000 000
Skulder till koincernföretagSkulder till koincernföretag	45 092 676	54 038 775
Summa	97 092 676	106 038 775

Not 7 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Andra inteckningar	77 334 216	77 334 216

Kommentar

Andra inteckningar avser bostadsrätter.

Ställda säkerheter till förmån för koncernföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	7 800 000	7 800 000

Not 8 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	Magnus Lidén Förvaltning AB	559039-1131	Linköping
Moderföretag i den största koncernen	Magnus Lidén Fastigheter AB	556777-1984	Kinda

Not 9 Not till Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex-Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad Redovisningskonsult: Christoffer André, André Bokföring & Redovisning AB

Underskrifter

Linköping

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30

Cedra Sverige AB