559102-9789 Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

1 (11)

Styrelsen för Svenska Stadsbyggen Development Syd AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet är att, direkt eller indirekt genom bolag, äga, utveckla och förvalta fastigheter.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2025 har fastigheterna Burlöv Tågarp 16:3 och Svedala Aggarp 7:37 avyttrats till dotterbolag.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	1 854	6 018	5 512	5 071	5 164
Resultat efter finansiella poster	-1 072	15 703	-8	1 074	11 765
Balansomslutning	54 013	80 907	65 832	27 269	73 910
Soliditet (%)	71,1	48,7	36,8	92,9	33,2

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	23 232 324	15 212 218	38 494 542
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		15 212 218	-15 212 218	0
Årets resultat			-594 395	-594 395
Belopp vid årets utgång	50 000	38 444 542	-594 395	37 900 147

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

2 (11)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

38 444 542

årets förlust

-594 395

37 850 147

disponeras så att

i ny räkning överföres

37 850 147

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

3 (11)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		1 854 389	6 017 888
Övriga rörelseintäkter		549 773	271 458
		2 404 162	6 289 346

Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-460 807	-1 549 547
Övriga externa kostnader		-1 511 234	-3 594 423
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-635 256	-1 158 385
		-2 607 297	-6 302 355
Rörelseresultat	3	-203 135	-13 009

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	4	0	17 893 087
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5	252 735	84 999
Räntekostnader och liknande resultatposter	6	-1 121 589	-2 261 979
		-868 854	15 716 107
Resultat efter finansiella poster		-1 071 989	15 703 098

Bokslutsdispositioner	7	515 559	-450 000
Resultat före skatt		-556 430	15 253 098

Skatt på årets resultat		-37 965	-40 880
Årets resultat		-594 395	15 212 218

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

4 (11)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	8	7 445 104	16 334 270
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	9	1 010 874	1 119 888
		8 455 978	17 454 158

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	10, 11	816 600	50 000
Fordringar hos koncernföretag	12	13 416 752	40 354 168
		14 233 352	40 404 168
Summa anläggningstillgångar		22 689 330	57 858 326

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		161 320	1 236 859
Fordringar hos koncernföretag		30 194 703	0
Aktuella skattefordringar		519 348	560 758
Övriga fordringar		180 845	20 953 544
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		0	87 439
		31 056 216	22 838 600

Kassa och bank		266 977	210 130
Summa omsättningstillgångar		31 323 193	23 048 730

SUMMA TILLGÅNGAR		54 012 523	80 907 056

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

5 (11)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		38 444 542	23 232 324
Årets resultat		-594 395	15 212 218
		37 850 147	38 444 542
Summa eget kapital		37 900 147	38 494 542

Obeskattade reserver	13	644 193	1 159 752

Avsättningar	14
Övriga avsättningar		34 544	34 544
Summa avsättningar		34 544	34 544

Långfristiga skulder	15
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		12 605 857	38 600 000
Leverantörsskulder		224 682	494 346
Skulder till koncernföretag		2 439 490	1 181 875
Övriga skulder		550	550
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		163 060	941 447
Summa kortfristiga skulder		15 433 639	41 218 218

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		54 012 523	80 907 056

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

6 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	10-30 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

7 (11)

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

8 (11)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncernen där företaget ingår är Stadsbyggen Litus AB med
organisationsnummer 559319-0191 med säte i Stockholm. Stadsbyggen Litus AB upprättar inte
koncernredovisning.

Moderföretag i den största koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Svenska
Stadsbyggen i Nacka Strand AB med organisationsnummer 556678-0358 med säte i Stockholm.

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Koncerninterna inköp har under året skett med 700 000 (1 550 000) kr.

Not 4 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025	2024

Resultat vid avyttringar	0	17 893 087
	0	17 893 087

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Ränteintäkter från koncernföretag	215 613	0
Övriga ränteintäkter	37 122	84 999
	252 735	84 999

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Övriga räntekostnader	-1 121 589	-2 261 979
	-1 121 589	-2 261 979

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

9 (11)

Not 7 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Avsättning till periodiseringsfonder	-60 000	0
Återföring av periodiseringsfonder	575 559	0
Lämnade koncernbidrag	0	450 000
	515 559	450 000

Not 8 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	19 991 614	23 179 243
Försäljningar/utrangeringar	-10 057 787	-3 187 629
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	9 933 827	19 991 614

Ingående avskrivningar	-3 657 344	-3 120 147
Försäljningar/utrangeringar	1 803 877	621 188
Årets avskrivningar	-635 256	-1 158 385
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 488 723	-3 657 344

Utgående redovisat värde	7 445 104	16 334 270

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 119 888	512 733
Inköp	695 950	785 336
Försäljningar/utrangeringar	-804 964	-178 181
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 010 874	1 119 888

Utgående redovisat värde	1 010 874	1 119 888

Not 10 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	50 000	0
Inköp	166 600	75 000
Försäljningar	0	-25 000
Aktieägartillskott	600 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	816 600	50 000

Utgående redovisat värde	816 600	50 000

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

10 (11)

Not 11 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Burlöv Pragåt 16:3 AB	100%	100%	25 000	708 300
Svedala Aggarp 7:37 AB	100%	100%	25 000	108 300
				816 600

	Org.nr	Säte
Burlöv Pragåt 16:3 AB	559508-4368	Stockholm
Svedala Aggarp 7:37 AB	559508-4350	Stockholm

Not 12 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	40 354 168	39 035 000
Tillkommande fordringar	0	1 319 168
Avgående fordringar	-26 937 416	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	13 416 752	40 354 168

Utgående redovisat värde

13 416 752

40 354 168

Not 13 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Periodiseringsfond 2022	370 000	370 000
Periodiseringsfond 2023	170 000	170 000
Periodiseringsfond 2025	60 000	0
Periodiseringsfond år 2019	0	575 559
Periodiseringsfond år 2021	44 193	44 193
	644 193	1 159 752

Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver	132 703	238 908

Not 14 Avsättningar

2025-12-31

2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	34 544	34 544
	34 544	34 544

Not 15 Långfristiga skulder

Kapitalbindningen för nuvarande lån hos kreditinstitut löper ut under 2026 men avsikten är att
förlängakrediten. Under 2025 har extraamortering skett på den aktuella krediten med anledning av de
fastighetsförsäljningar som effektuerades under året.