559102-9789 Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

1 (9)

Styrelsen för Svenska Stadsbyggen Development Syd AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet är att, direkt eller indirekt genom bolag, äga, utveckla och förvalta fastigheter.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	5 489	5 071	5 164	8 012	8 672
Resultat efter finansiella poster	-8	1 074	11 765	24 771	-601
Balansomslutning	65 832	27 269	73 910	115 307	109 263
Soliditet (%)	36,8	92,9	33,2	22,4	0,5

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	24 024 445	473 340	24 547 785
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		473 340	-473 340	0
Årets resultat			-1 265 461	-1 265 461
Belopp vid årets utgång	50 000	24 497 785	-1 265 461	23 282 324

Erhållna aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 1 400 000 (1 400 000).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

24 497 785

årets förlust

-1 265 461

23 232 324

disponeras så att

i ny räkning överföres

23 232 324

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

2 (9)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		5 488 690	5 071 105
Övriga rörelseintäkter		116 990	146 870
		5 605 680	5 217 975

Rörelsens kostnader
Handelsvaror		0	-526 838
Övriga externa kostnader		-2 315 934	-2 157 819
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 158 336	-909 350
		-3 474 270	-3 594 007
Rörelseresultat		2 131 410	1 623 968

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	22 537	14 908
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-2 162 113	-564 907
		-2 139 576	-549 999
Resultat efter finansiella poster		-8 166	1 073 969

Bokslutsdispositioner	5	-1 145 000	-370 000
Resultat före skatt		-1 153 166	703 969

Skatt på årets resultat		-112 295	-230 629
Årets resultat		-1 265 461	473 340

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

3 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	20 059 096	21 217 432
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	512 733	127 980
		20 571 829	21 345 412

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	8	39 035 000	0
		39 035 000	0
Summa anläggningstillgångar		59 606 829	21 345 412

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		896 263	276 597
Fordringar hos koncernföretag		1 936 356	2 068 279
Aktuella skattefordringar		448 580	331 984
Övriga fordringar		543 736	3 246 823
		3 824 935	5 923 683

Kassa och bank		2 400 672	0
Summa omsättningstillgångar		6 225 607	5 923 683

SUMMA TILLGÅNGAR		65 832 436	27 269 095

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

4 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		24 497 785	24 024 445
Årets resultat		-1 265 461	473 340
		23 232 324	24 497 785
Summa eget kapital		23 282 324	24 547 785

Obeskattade reserver	9	1 159 752	989 752

Avsättningar	10
Övriga avsättningar		34 544	34 544
Summa avsättningar		34 544	34 544

Långfristiga skulder	11
Skulder till kreditinstitut		38 600 000	0
Summa långfristiga skulder		38 600 000	0

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		800 000	0
Leverantörsskulder		753 003	0
Övriga skulder		550	366 034
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 202 263	1 330 980
Summa kortfristiga skulder		2 755 816	1 697 014

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		65 832 436	27 269 095

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

5 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	10-30 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

6 (9)

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Svenska Stadsbyggen Development
AB med organisationsnummer 559319-0191 med säte i Stockholm.

Moderföretag i den största koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Svenska Stadsbyggen i Nacka Strand
AB med organisationsnummer 556679-0358 med säte i Stockholm.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023	2022

Ränteintäkter från koncernföretag	0	13 651
Övriga ränteintäkter	22 537	1 257
	22 537	14 908

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

7 (9)

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

Övriga räntekostnader	-2 162 113	-564 907
	-2 162 113	-564 907

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2023	2022

Avsättning till periodiseringsfonder	-170 000	-370 000
Lämnade koncernbidrag	-975 000	0
	-1 145 000	-370 000

Not 6 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	23 179 243	22 659 645
Inköp	0	907 841
Försäljningar/utrangeringar	0	-388 243
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	23 179 243	23 179 243

Ingående avskrivningar	-1 961 811	-1 052 461
Årets avskrivningar	-1 158 336	-909 350
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 120 147	-1 961 811

Utgående redovisat värde	20 059 096	21 217 432

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	127 980	907 841
Inköp	384 753	127 980
Omklassificeringar	0	-907 841
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	512 733	127 980

Utgående redovisat värde	512 733	127 980

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Tillkommande fordringar	39 035 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	39 035 000	0

Utgående redovisat värde	39 035 000	0

Svenska Stadsbyggen Development Syd AB

Org.nr 559102-9789

8 (9)

Not 9 Obeskattade reserver

	2023-12-31	2022-12-31

Periodiseringsfond 2019	575 559	575 559
Periodiseringsfond 2021	44 193	44 193
Periodiseringsfond 2022	370 000	370 000
Periodiseringsfond 2023	170 000	0
	1 159 752	989 752

Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver	238 908	203 888

Not 10 Avsättningar

2023-12-31

2022-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	34 544	34 544
	34 544	34 544

Not 11 Långfristiga skulder

Inga långfristiga skulder förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen.

2023-12-31

2022-12-31


Övriga skulder till kreditinstitut	38 600 000	0
	38 600 000	0