559101-6588 Grifo Fastighets AB

Grifo Fastighets AB

Org.nr 559101-6588

1 (10)

Styrelsen för Grifo Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2023‑05‑01 ‑ 2024‑04‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver uthyrning av lokaler och lägenheter i en fastighet på Köpmangatan 33 i centrala Luleå.

Företaget har sitt säte i Luleå.

Ägarförhållanden
Namn	Antal aktier	Antal röster
Hedmans Invest AB	50 000	50 000

Flerårsöversikt (Tkr)	2023/24	2022/23	2021/22	2020/21
Nettoomsättning	3 638	3 718	3 799	3 604
Resultat efter finansiella poster	-246	551	327	518
Soliditet (%)	15	14	13	13

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	9 220 714	621 542	325 950	10 218 206
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			325 950	-325 950	0
Årets resultat				10 557	10 557
Belopp vid årets utgång	50 000	9 220 714	947 492	10 557	10 228 763

Grifo Fastighets AB

Org.nr 559101-6588

2 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

947 492

årets vinst

10 557

958 049

disponeras så att

i ny räkning överföres

958 049

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Grifo Fastighets AB

Org.nr 559101-6588

3 (10)

Resultaträkning

Not

2023-05-01

-2024-04-30

2022-05-01

-2023-04-30

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		3 637 808	3 717 926
		3 637 808	3 717 926

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-776 862	-718 202
Övriga externa kostnader		-415 730	-394 174
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 356 514	-1 356 514
		-2 549 106	-2 468 890
Rörelseresultat		1 088 702	1 249 036

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		21 075	20 330
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 356 219	-718 280
		-1 335 144	-697 950
Resultat efter finansiella poster		-246 442	551 086

Bokslutsdispositioner	2	265 000	-139 000
Resultat före skatt		18 558	412 086

Skatt på årets resultat		-8 001	-86 136
Årets resultat		10 557	325 950

Grifo Fastighets AB

Org.nr 559101-6588

4 (10)

Balansräkning

Not

2024-04-30

2023-04-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	68 646 915	70 003 429
		68 646 915	70 003 429

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	4	0	3 000 000
		0	3 000 000
Summa anläggningstillgångar		68 646 915	73 003 429

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		218 523	301 108
Övriga fordringar		59 572	91
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		30 990	33 841
		309 085	335 040

Kassa och bank		1 180 949	437 799
Summa omsättningstillgångar		1 490 034	772 839

SUMMA TILLGÅNGAR		70 136 949	73 776 268

Grifo Fastighets AB

Org.nr 559101-6588

5 (10)

Balansräkning

Not

2024-04-30

2023-04-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	5	9 220 714	9 220 714
		9 270 714	9 270 714

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		947 492	621 542
Årets resultat		10 557	325 950
		958 049	947 492
Summa eget kapital		10 228 763	10 218 206

Obeskattade reserver	6	175 000	440 000


Långfristiga skulder	7, 8
Skulder till kreditinstitut		42 668 750	47 287 500
Skulder till koncernföretag		14 643 750	14 000 000
Summa långfristiga skulder		57 312 500	61 287 500

Kortfristiga skulder	8
Skulder till kreditinstitut		975 000	975 000
Leverantörsskulder		118 392	118 393
Aktuella skatteskulder		0	17 700
Övriga skulder		38 001	48 150
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 289 293	671 319
Summa kortfristiga skulder		2 420 686	1 830 562

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		70 136 949	73 776 268

Grifo Fastighets AB

Org.nr 559101-6588

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstid tillämpas:

Byggnader	15-100 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Grifo Fastighets AB

Org.nr 559101-6588

7 (10)

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

Uppskjuten skatteskuld på uppskrivning av mark som anskaffats via substansförvärv redovisas ej, med
hänvisning till BFNAR 2012:1 29:26.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Bokslutsdispositioner

	2023-05-01	2022-05-01
	-2024-04-30	-2023-04-30

Avsättning till periodiseringsfond	0	-139 000
Återföring av periodiseringsfonder	265 000	0
	265 000	-139 000

Not 3 Byggnader och mark

Grifo Fastighets AB

Org.nr 559101-6588

8 (10)

	2024-04-30	2023-04-30

Ingående anskaffningsvärden	66 272 655	66 272 655
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	66 272 655	66 272 655

Ingående avskrivningar	-5 539 940	-4 183 426
Årets avskrivningar	-1 356 514	-1 356 514
Utgående ackumulerade avskrivningar	-6 896 454	-5 539 940

Ingående uppskrivningar	9 270 714	9 270 714
Utgående ackumulerade uppskrivningar	9 270 714	9 270 714

Utgående redovisat värde	68 646 915	70 003 429

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

	2024-04-30	2023-04-30

Ingående anskaffningsvärden	3 000 000	3 000 000
Omklassificeringar	-3 000 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	3 000 000

Utgående redovisat värde	0	3 000 000

Not 5 Uppskrivningsfond

	2024-04-30	2023-04-30

Belopp vid årets ingång	-9 220 714	-9 220 714
Belopp vid årets utgång	-9 220 714	-9 220 714

Not 6 Obeskattade reserver

	2024-04-30	2023-04-30

Periodiseringsfond 2020	0	90 000
Periodiseringsfond 2021	0	129 000
Periodiseringsfond 2022	36 000	82 000
Periodiseringsfond 2023	139 000	139 000
	175 000	440 000

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	2 375	1 203

Grifo Fastighets AB

Org.nr 559101-6588

9 (10)

Not 7 Långfristiga skulder

Ingen amorteringstid är avtalad avseende skulder till koncernföretag.

	2024-04-30	2023-04-30


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	38 768 750	43 387 500
	38 768 750	43 387 500

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 43.643.750 kronor (48.262.500 kronor) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2024-04-30	2023-04-30

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	42 668 750	47 287 500
	42 668 750	47 287 500

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	975 000	975 000
	975 000	975 000

Not 9 Ställda säkerheter

	2024-04-30	2023-04-30

Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning	52 650 000	52 650 000
	52 650 000	52 650 000

Not 10 Eventualförpliktelser

Enligt styrelsens bedömning har bolaget inga eventualförpliktelser.

Not 11 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är helägt dotterföretag till Hedmans Invest AB, 556548-3277, säte Luleå.

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det har inte inträffat några väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.