Å R S R E D O V I S N I N G
för
Globus Säven 2 Förvaltning AB

Org.nr. 559100-8486

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-02.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Globus Säven 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8486

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger och förvaltar fastigheter.
Säte
Företagets säte är Oxelösund.
Bolaget är helägt dotterföretag till Globus Förvaltning AB i Oxelösund (säte), org.nr 556204-0146.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 2 359 833 2 376 695 2 154 724 1 863 168
Res. efter finansiella poster 620 117 391 167 831 911 502 570
Balansomslutning 22 933 028 22 480 051 11 502 774 11 665 095
Soliditet (%) 56,01 57,11 32,92 32,46
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 9 043 206 3 737 754 8 693 12 839 653
Upplösning av uppskrivningsfond -227 789 227 789 0
Balanseras i ny räkning 8 693 -8 693 0
Årets resultat 6 453 6 453
Belopp vid årets utgång 50 000 8 815 417 3 974 236 6 453 12 846 106
Sida 2 av 11
Globus Säven 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8486
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 3 974 236
årets vinst 6 453
3 980 689
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 3 980 689
3 980 689
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Globus Säven 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8486
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 359 833 2 376 695
Övriga rörelseintäkter 3 568 0
2 363 401 2 376 695
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -1 128 954 -1 550 685
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -512 047 -260 103
-1 641 001 -1 810 788
Rörelseresultat 722 400 565 907
Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter -102 283 -174 740
-102 283 -174 740
Resultat efter finansiella poster 620 117 391 167
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -590 000 -380 000
-590 000 -380 000
Resultat före skatt 30 117 11 167
Skatt på årets resultat -23 664 -2 474
Årets resultat 6 453 8 693
Sida 4 av 11
Globus Säven 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8486
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 22 260 191 22 108 593
Inventarier, verktyg och installationer 3 145 388 188 744
22 405 579 22 297 337
Summa anläggningstillgångar 22 405 579 22 297 337
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 285 815 50 022
Aktuell skattefordran 0 12 776
Övriga fordringar 0 24 521
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 64 244 63 519
350 059 150 838
Kassa och bank
Kassa och bank 177 390 31 876
Summa kassa och bank 177 390 31 876
Summa omsättningstillgångar 527 449 182 714
SUMMA TILLGÅNGAR 22 933 028 22 480 051
Sida 5 av 11
Globus Säven 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8486
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 4 8 815 417 9 043 206
8 865 417 9 093 206
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 974 236 3 737 754
Årets resultat 6 453 8 693
3 980 689 3 746 447
Summa eget kapital 12 846 106 12 839 653
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 3 408 012 3 453 353
Summa avsättningar 3 408 012 3 453 353
Långfristiga skulder 5
Skulder till kreditinstitut 2 971 540 3 050 260
Skulder till koncernföretag 2 927 394 2 403 094
Övriga skulder 283 342 283 342
Summa långfristiga skulder 6 182 276 5 736 696
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 104 880 104 880
Leverantörsskulder 109 134 73 505
Aktuella skatteskulder 9 583 0
Övriga skulder 0 46 044
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 273 037 225 920
Summa kortfristiga skulder 496 634 450 349
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 933 028 22 480 051
Sida 6 av 11
Globus Säven 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8486

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Sida 7 av 11
Globus Säven 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8486

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Avskrivningarna ingår i resultaträkningens poster Kostnad för sålda varor, Försäljningskostnader och Administrationskostnader. Koncernens mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar
Antal år
Byggnader och Mark - Stomme 80
Byggnader och Mark - Tak 20
Byggnader och Mark - Ventilation och värmeanläggning 10
Byggnader och Mark - Övrigt 10
Inventarier, verktyg och installationer 5-10
Sida 8 av 11
Globus Säven 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8486

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 9 av 11
Globus Säven 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8486

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 25 000 000 13 610 572
Inköp 620 289 0
Uppskrivning 0 Uppskrivning 11 389 428 Uppskrivning
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 620 289 25 000 000
Ingående avskrivningar -2 891 407 -2 674 675
Årets avskrivningar -468 691 -216 732
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 360 098 -2 891 407
Utgående redovisat värde 22 260 191 22 108 593
Redovisat värde byggnader 18 750 191 18 598 593
Redovisat värde mark 3 510 000 3 510 000
22 260 191 22 108 593
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 6 944 000 6 723 000
varav byggnader: 4 607 000 4 678 000
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 296 984 296 984
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 296 984 296 984
Ingående avskrivningar -108 240 -64 869
Årets avskrivningar -43 356 -43 371
Utgående ackumulerade avskrivningar -151 596 -108 240
Utgående redovisat värde 145 388 188 744
Not 4 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 9 043 206 0
Årets uppskrivning 0 9 043 206
Avskrivning på uppskrivet belopp -227 789 0
Belopp vid årets utgång 8 815 417 9 043 206
Not 5 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 5 762 756 5 317 176
Sida 10 av 11
Globus Säven 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8486

NOTER
Not 6 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 3 496 000 3 496 000
Summa ställda säkerheter 3 496 000 3 496 000
Not 7 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 11 av 11