Å R S R E D O V I S N I N G
för
Globus Disponenten 2 Förvaltning AB

Org.nr. 559100-8478

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-02.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Globus Disponenten 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8478

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger och förvaltar fastigheter.
Säte
Företagets säte är Oxelösund.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är helägt dotterföretag till Globus Förvaltning AB i Oxelösund (säte), org.nr 556204-0146.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 627 003 625 795 574 624 541 429 415 367
Res. efter finansiella poster 22 564 -34 381 16 029 55 543 -9 312
Balansomslutning 4 087 366 4 124 568 4 130 578 3 832 152 4 033 115
Soliditet (%) 28,59 28,21 24,52 25,78 24,38
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 150 334 963 213 270 1 163 817
Upplösning av uppskrivningsfond -7 573 7 573 0
Balanseras i ny räkning 270 -270 0
Årets resultat 4 828 4 828
Belopp vid årets utgång 50 000 142 761 971 056 4 828 1 168 645
Sida 2 av 11
Globus Disponenten 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8478
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 971 056
årets vinst 4 828
975 884
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 975 884
975 884
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Globus Disponenten 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8478
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 627 003 625 795
Övriga rörelseintäkter 2 699 0
629 702 625 795
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -372 123 -388 226
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -169 384 -163 198
-541 507 -551 424
Rörelseresultat 88 195 74 371
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 151 298
Räntekostnader och liknande resultatposter -65 782 -109 050
-65 631 -108 752
Resultat efter finansiella poster 22 564 -34 381
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 0 35 000
Lämnade koncernbidrag -20 000 0
-20 000 35 000
Resultat före skatt 2 564 619
Skatt på årets resultat 2 264 -349
Årets resultat 4 828 270
Sida 4 av 11
Globus Disponenten 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8478
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 3 855 318 3 997 794
Inventarier, verktyg och installationer 3 2 866 8 350
3 858 184 4 006 144
Summa anläggningstillgångar 3 858 184 4 006 144
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 15 681
Övriga fordringar 19 069 30 100
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 42 738 39 389
61 807 85 170
Kassa och bank
Kassa och bank 167 375 33 254
Summa kassa och bank 167 375 33 254
Summa omsättningstillgångar 229 182 118 424
SUMMA TILLGÅNGAR 4 087 366 4 124 568
Sida 5 av 11
Globus Disponenten 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8478
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 4 142 761 150 334
192 761 200 334
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 971 056 963 213
Årets resultat 4 828 270
975 884 963 483
Summa eget kapital 1 168 645 1 163 817
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 228 160 235 324
Summa avsättningar 228 160 235 324
Långfristiga skulder 5
Skulder till kreditinstitut 1 906 250 2 031 250
Övriga skulder 76 157 76 157
Summa långfristiga skulder 1 982 407 2 107 407
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 125 000 125 000
Leverantörsskulder 19 382 32 980
Skulder till koncernföretag 492 458 360 415
Övriga skulder 3 470 15 300
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 67 844 84 325
Summa kortfristiga skulder 708 154 618 020
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 087 366 4 124 568
Sida 6 av 11
Globus Disponenten 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8478

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Sida 7 av 11
Globus Disponenten 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8478

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Avskrivningarna ingår i resultaträkningens poster Kostnad för sålda varor, Försäljningskostnader och Administrationskostnader. Koncernens mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.
Antal år
Byggnader och Mark - Stomme 80
Byggnader och Mark - Tak 20
Byggnader och Mark - Ventilation 10
Byggnader och Mark - Övrigt 10
Inventarier, verktyg och installationer 5
Sida 8 av 11
Globus Disponenten 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8478

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 9 av 11
Globus Disponenten 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8478

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 5 049 000 4 859 663
Inköp 21 424 0
Uppskrivning/Omklassificeringar 0 Uppskrivning/Omklassificeringar 189 337 Uppskrivning/Omklassificeringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 070 424 5 049 000
Ingående avskrivningar -1 051 206 -895 747
Årets avskrivningar -163 900 -155 459
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 215 106 -1 051 206
Utgående redovisat värde 3 855 318 3 997 794
Redovisat värde byggnader 3 375 018 3 517 494
Redovisat värde mark 480 300 480 300
3 855 318 3 997 794
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 2 043 000 1 836 000
varav byggnader: 1 528 000 1 373 000
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 91 906 91 906
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 91 906 91 906
Ingående avskrivningar -83 556 -75 817
Årets avskrivningar -5 484 -7 739
Utgående ackumulerade avskrivningar -89 040 -83 556
Utgående redovisat värde 2 866 8 350
Not 4 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 150 334 0
Årets uppskrivning 0 150 334
Avskrivning på uppskrivet belopp -7 573 0
Belopp vid årets utgång 142 761 150 334
Not 5 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 1 482 407 1 607 407
Sida 10 av 11
Globus Disponenten 2 Förvaltning AB
 Org.nr. 559100-8478

NOTER
Not 6 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 2 500 000 2 500 000
Summa ställda säkerheter 2 500 000 2 500 000
Not 7 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 11 av 11