Årsredovisning för

Fortinova Bostäder 101 AB

559100-1770

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-20.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fortinova Bostäder 101 AB, 559100-1770, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar 15 fastigheter i Uddevalla kommun med omnejd. Den uthyrningsbara ytan är ca 22 700 kvm och utgör bostäder och lokaler.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fortinova Fastigheter AB (publ), org nr 556826-6943. Fortinova Fastigheter AB (publ) är moderföretag i den koncern bolaget ingår.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023
Nettoomsättning	24 632	23 528
Resultat efter finansiella poster	-741	2 727	-13 358
Avkastning på eget kapital %	-0,5	1,9
Balansomslutning	362 066	355 431	349 032
Soliditet %	40,2	41,7

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50	145 861	2 472
Balanseras i ny räkning		2 472	-2 472
Erhållna aktieägartillskott		1 700
Årets resultat			-4 360
Utgående balans	50	150 033	-4 360

Resultatdisposition

Belopp i kkr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	150 033
Årets resultat	-4 360
Medel att disponera	145 673

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	145 673
Summa	145 673

Resultaträkning

Belopp i Tkr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Hyresintäkter		24 632	23 528
Övriga rörelseintäkter		137	167
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		24 769	23 695
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-12 287	-13 254
Administrativa kostnader		-1 079	-959
Övriga externa kostnader		-64	-59
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-5 013	1 013
Summa rörelsens kostnader		-18 444	-13 258
Rörelseresultat		6 325	10 436
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		159	-7
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	216	1 914
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-7 441	-9 616
Summa resultat från finansiella poster		-7 066	-7 709
Resultat efter finansiella poster		-741	2 728
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		500	3 000
Lämnade koncernbidrag		-3 800	-2 815
Summa bokslutsdispositioner		-3 300	185
Resultat före skatt		-4 041	2 913
Skatter
Skatt på årets resultat		-319	-441
Summa skatter		-319	-441
Årets resultat		-4 360	2 472

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	316 352	319 253
Inventarier, verktyg och installationer	6	42	0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	239	1 864
Summa materiella anläggningstillgångar		316 633	321 117
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	8	30 132	31 048
Fordringar hos koncernföretag	9	3 500	3 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		33 632	34 048
Summa anläggningstillgångar		350 265	355 165
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		24	16
Övriga fordringar		128	159
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		53	6
Summa kortfristiga fordringar		205	181
Kassa och bank
Kassa och bank		11 596	86
Summa kassa och bank		11 596	86
Summa omsättningstillgångar		11 801	267
SUMMA TILLGÅNGAR		362 066	355 431

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50	50
Summa bundet eget kapital		50	50
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		150 033	145 861
Årets resultat		-4 360	2 472
Summa fritt eget kapital		145 673	148 333
Summa eget kapital		145 723	148 383
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	10	3 090	3 771
Avsättningar för övriga skatter	11	8 671	8 763
Summa avsättningar		11 761	12 534
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	12	188 800	183 272
Skulder till koncernföretag		3 800	800
Summa långfristiga skulder		192 600	184 072
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 920	4 802
Förskott från kunder		1	-8
Leverantörsskulder		1 865	2 556
Skulder till koncernföretag		363	33
Aktuella skatteskulder		948	804
Övriga skulder		4 992	-3
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 892	2 258
Summa kortfristiga skulder		11 981	10 442
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		362 066	355 431

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden i enlighet med villkoren i respektive hyresavtal. Avtalade hyresrabatter och andra incitament redovisas som en minskning av hyresintäkterna och periodiseras linjärt över den avtalade hyresperioden. Hyresavisering sker löpande och intäktsförs i den period som hyran avser.

Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas när det föreligger rimlig säkerhet att bidraget kommer att erhållas och att villkoren för stödet är uppfyllda. Erhållet elstöd redovisas som övrig rörelseintäkt i den period som stödet avser.

Skatter

Aktuell skatt avser skatt på årets skattemässiga resultat samt justering av tidigare års skatt och beräknas enligt de skattesatser som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden. Värdering sker med de skattesatser som är beslutade per balansdagen och som bedöms gälla vid återföring. Uppskjuten skattefordran redovisas i den mån det är sannolikt att den kan utnyttjas mot framtida skattemässiga överskott. Aktuell och uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster som redovisas direkt mot eget kapital, varvid även skatteeffekten redovisas i eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	25-100


Markanläggningar	20


Byggnadsinventarier	5

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott och koncernbidrag läggs till anskaffningsvärdet när de lämnas. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt. Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersportfölj och värderas därför som en post.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen.

Säkringsredovisning

Bolaget tillämpar säkringsredovisning för ränteswappar som används för att säkra rörlig ränterisk på låneskulder. Säkringsförhållandet dokumenteras vid ingående och bedöms löpande vara ekonomiskt effektivt. Ränteswappar redovisas så att räntekostnaden motsvarar en fast ränta. Skillnaden mellan fast och rörlig ränta enligt swapavtalet redovisas löpande som en del av räntekostnaden. Den ekonomiska innebörden är att den säkrade skulden redovisas som om den haft fast ränta under säkringsperioden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Inga bedömningar eller uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen iden finansiella rapporten eller skulle innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	145	1 884
Övriga företag	71	30
Summa	216	1 914
Summa	216	1 914

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	373	9
Övriga företag	7 068	9 607
Summa	7 441	9 616
Summa	7 441	9 616

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	352 103	350 587
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	1 363	1 258
Omklassificeringar	743	257
Utgående anskaffningsvärden	354 209	352 103
Ingående avskrivningar	-21 508	-18 539
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-3 023	-2 968
Utgående avskrivningar	-24 530	-21 508
Ingående nedskrivningar	-11 342	-15 323
Förändringar av nedskrivningar
Återförda nedskrivningar	0	4 869
Årets nedskrivningar	-1 984	-888
Utgående nedskrivningar	-13 326	-11 342
Redovisat värde	316 352	319 253

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	49	0
Utgående anskaffningsvärden	49	0
Ingående avskrivningar	0	0
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-6	0
Utgående avskrivningar	-6	0
Redovisat värde	42	0

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 864	534
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	-38	1 588
Försäljningar/utrangeringar	-845	0
Omklassificeringar	-743	-257
Utgående anskaffningsvärden	239	1 864
Redovisat värde	239	1 864

Not 8 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	31 048	24 044
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	25	0
Lämnade aktieägartillskott	0	3 640
Återbetalning av lämnat aktieägartillskott	-3 300	0
Tillskott till/uttag från handelsbolag	2 200	3 347
Årets resultatandel	159	16
Utgående anskaffningsvärden	30 132	31 048
Redovisat värde	30 132	31 048

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Kapital- andel %
HB Fortinova Fastigheter i Uddevalla	916843-8803	Uddevalla	1	50
Uddevalla Fisketången 3 AB	559107-8075	Varberg	500	100
Fortinova Holding 7 AB	556826-6943	Varberg	1	100

Företagets namn	Rösträtts- andel %	Redovisat värde
HB Fortinova Fastigheter i Uddevalla	50	5 287
Uddevalla Fisketången 3 AB	100	24 820
Fortinova Holding 7 AB	100	25

Not 9 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 000	700
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	500	3 000
Reglerade fordringar	0	-700
Utgående anskaffningsvärden	3 500	3 000
Redovisat värde	3 500	3 000

Not 10 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och markSkillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och mark		3 090		3 771
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		3 090		3 771

Uppskjuten skatteskuld

3 090

3 771

Not 11 Avsättningar för övriga skatter

	2025-12-31	2024-12-31
Avsättningar för övriga skatter	8 671	8 763

Not 12 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
BanklånBanklån	181 120	159 262
Summa	181 120	159 262

Not 13 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	230 626	230 626

Summa ställda säkerheter

230 626

Not 14 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning	Fortinova Fastigheter AB (publ)	556826-6943	Varberg

Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter räkenskapsårets slut har fastigheterna Skärhagen 1 - 6 i Uddevalla Kommun sålts, försäljningen skedde 2026-03-02

Underskrifter

Varberg

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-19

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB