Fastighets AB Rosengren & Johnzon Org.nr 559098-2004	1 (10)

 

Styrelsen för Fastighets AB Rosengren & Johnzon avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolagets ägs till 50% av Fastighets AB Stenspiran 559098-1964 och Fastighets AB Koppartornet
556417-6278.

Bolaget äger fastigheten Stockholm Cepheus 24.

Bolaget förvaltas av Fastighets AB Stockholmia och har således ingen egen personal. Inga löner eller
andra ersättningar har under året utgått till styrelsen.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget upprättar för första gången årsredovisningen i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Tidpunkten för övergång och ingångsbalansräkning är per 20250101.

 

Bolaget har vid övergången inte räknat om jämförelseåren i flerårsöversikten för år 2024 och tidigare.
Jämförelsetalen har inte räknats om och är därmed inte fullt jämförbara med tidigare räkenskapsår.

 

Vidare har övergången inneburit att fastihgeten har delats in i komponenter varvid
komponentavskrivningar har skett från och med 2025. Övergången har även inneburit att
förbättringsutgifter har akviterats i större utsträclning än tidigare år samt att uppskjuten skatt har
beräknats avseende temporära skillnader mellan redovisade värden och skattemässiga värden på
byggnader och mark samt finansiella instrument.. I övrigt har övergången inte inneburit några väsentliga
skillnader mot tidigare redovisningsprinciper.

 

Förändringen av redovisningsprinciperna har inneburit att eget kapital har justerats med -2 529 373 kr för
2025 p g a redovisning av uppskjuten skatt avseende temporära skillander mellan redovisade värden och
skattemässiga värden på byggnader och mark samt finansiella instrument.

 

Utöver det har inga väsentliga händelser inträffat under räkenskapsåret.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	10 928	10 753	9 415	7 711
Resultat efter finansiella poster	-10 960	-17 793	-13 260	-16 420
Soliditet (%)	0,6	0,1	0,1	0,2

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

Fastighets AB Rosengren & Johnzon Org.nr 559098-2004	2 (10)

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Aktieägar-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	tillskott	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	59 489 374	-41 613 482	-17 792 871	133 021
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Jusering övergång K3			-3 025 949		-3 025 949
Balanseras i ny räkning			-17 792 871	17 792 871	0
Erhållna aktieägartillskott		15 700 000			15 700 000
Årets resultat				-11 224 255	-11 224 255
Belopp vid årets utgång	50 000	75 189 374	-62 432 302	-11 224 255	1 582 817

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 75 189 374 kr.

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

12 757 072

årets förlust

-11 224 255

1 532 817

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 532 817

1 532 817

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets AB Rosengren & Johnzon Org.nr 559098-2004			3 (10)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		10 928 002		10 752 720
Övriga rörelseintäkter		626 754		-585 200
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		11 554 756		10 167 520
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader	2	-4 942 607		-18 955 351
Övriga externa kostnader	3	-234 983		-73 816
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 680 052		-634 000
Summa rörelsekostnader		-7 857 642		-19 663 167
Rörelseresultat		3 697 114		-9 495 647
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		2 385 143		3 983 583
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-17 042 669		-12 280 807
Summa finansiella poster		-14 657 526		-8 297 224
Resultat efter finansiella poster		-10 960 412		-17 792 871
Resultat före skatt		-10 960 412		-17 792 871
Skatter
Skatt på årets resultat	5	-263 843		0
Årets resultat		-11 224 255		-17 792 871

Fastighets AB Rosengren & Johnzon Org.nr 559098-2004			4 (10)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	247 359 362		239 152 885
Summa materiella anläggningstillgångar		247 359 362		239 152 885
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	7	425 782		0
Summa finansiella anläggningstillgångar		425 782		0
Summa anläggningstillgångar		247 785 144		239 152 885
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0		687 387
Övriga fordringar		517 794		756 820
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		7 388		15 293
Summa kortfristiga fordringar		525 182		1 459 500
Kassa och bank
Kassa och bank		2 564 179		1 780 580
Summa kassa och bank		2 564 179		1 780 580
Summa omsättningstillgångar		3 089 361		3 240 080
SUMMA TILLGÅNGAR		250 874 505		242 392 965

Fastighets AB Rosengren & Johnzon Org.nr 559098-2004			5 (10)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
Summa bundet eget kapital		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		12 757 072		17 875 892
Årets resultat		-11 224 255		-17 792 871
Summa fritt eget kapital		1 532 817		83 021
Summa eget kapital		1 582 817		133 021
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8	3 716 201		0
Summa avsättningar		3 716 201		0
Långfristiga skulder	9
Finansiella instrument		2 066 905		0
Övriga skulder till kreditinstitut		115 000 000		115 000 000
Summa långfristiga skulder		117 066 905		115 000 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		264 389		405 927
Skatteskulder		33 884		57 438
Övriga skulder		125 335 487		124 191 699
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 874 822		2 604 880
Summa kortfristiga skulder		128 508 582		127 259 944
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		250 874 505		242 392 965

 

 

Fastighets AB Rosengren & Johnzon Org.nr 559098-2004	6 (10)

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncenrredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. Jämförelsetalen har inte
räknats om enligt 3 kap. 5§ ÅRL då bolaget är ett mindre företag och därmed inte fullt jämförbara med
tidigare räkenskapsår. Effekten av K3 har redovisats direkt mot eget kapital i ingångsbalansräkningen.

 

Effekterna på ingående eget kapital vid övergång till K3 avser uppskjuten skatt kopplat till temporära
skillnader på byggnader och mark samt derivat.

 

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas som intäkt för den period hyran avser.

 

Fordringar, skulder och avsättningar

Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli
reglerade. Övriga tillgångar, skulder samt avsättningar har värderats till anskaffningsvärden om annat ej
anges.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materialla anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivningen sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

Byggnader: 10-200 år.

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på kompontenter när kompontenterna är betydande och
när kompontenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång
byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

 

Stomme och grund

200 år.

Somtkompletteringar/innerväggar

50 år.

Värme

50 år.

El

45 år.

Inre ytskikt

15 år.

Fasad

115 år.

Fönster

50 år.

Hiss

50 år.

Trapphus

25 år.

Tak

70 år.

Fastighets AB Rosengren & Johnzon Org.nr 559098-2004	7 (10)

 

Portar

35 år.

Hyresgästanpassning

15 år.

Ventilation

50 år.

Vatten och avlopp

50 år.

 

Finansiella intstrument

Bolagets skulder till kreditinstitut är s.k rörliga lån med bindningstid på ca 3 månader. För att uppnå en
effektiv och flexibel hantering av ränterisken i bolagets skuldportfölj. används finansiella
derivatinstrument. För att uppnå en rimlig och väl avvägd ränterisk (genomsnittlig räntebindningstid) i
skuldpotyföljen används ränteswappar för räntebindning.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen , utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas o
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjutrn skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övrig skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjuten skattefordran nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett
nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänörlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

Fastighets AB Rosengren & Johnzon Org.nr 559098-2004	8 (10)

 

	2025	2024

Vatten och avlopp	-149 860	-111 059
Fjärrvärme	-689 240	-675 661
Belysning (fastighetsel)	-243 797	-343 326
Renhållning (sopor)	-92 841	-95 231
Trappstädning	-164 604	-134 526
Snöröjning	-8 780	-80 662
Underhåll och reparationer	-2 133 773	-16 167 664
Försäkringspremier	-49 582	-41 258
Övriga kostnader	-96 110	-32 914
Förvaltningsarvoden	-343 332	-343 490
Fastighetsskatt	-970 688	-929 560
	-4 942 607	-18 955 351

 

Not 3 Övriga externa kostnader

	2025	2024

Bankkostnader	-3 866	-3 723
Ej avdragsgilla omkostnader	-2 149	-2 115
Revisionsarvoden	-58 942	-45 310
Föreningsavgifter	-37 237	-22 668
Förluster på kundfordringar	-132 789	0
	-234 983	-73 816

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnad koncernföretag	-8 025 138	-3 536 075
Räntekostn för kortfr sk	-3 053 834	-3 079 003
Övriga räntekostnader	-5 963 697	-5 665 729
	-17 042 669	-12 280 807

 

Not 5 Aktuell uppskjuten skatt

	2025	2024

Förändring av uppskjuten skatt avseende finansiella instrument	426 409	0
Förändring av uppskjuten skatt avseende byggnad och mark	-690 252	0
	-263 843	0

 

 

Not 6 Byggnader och mark

Fastighets AB Rosengren & Johnzon Org.nr 559098-2004	9 (10)

 

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	243 557 246	236 880 867
Inköp	10 886 529	6 676 379
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	254 443 775	243 557 246

Ingående avskrivningar	-4 404 361	-3 770 361
Årets avskrivningar	-2 680 052	-634 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-7 084 413	-4 404 361

Utgående redovisat värde	247 359 362	239 152 885

 

Not 7 Uppskjuten skattefordran

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	425 782	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	425 782	0

Utgående redovisat värde	425 782	0

Noten avser uppskjuten skattefordran på finansiella instrument.

 

Not 8 Uppskjuten skatt

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	0	0
Årets avsättningar	-690 252	0
Justering övergång K3	-3 025 949	0
Belopp vid årets utgång	-3 716 201	0

Noten avser temporära skillnader mellan redovisade värden och skattemässiga värden för byggnad och
mark.

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen
Lån banker kreditinstitut	115 000 000	115 000 000
	115 000 000	115 000 000

 

 

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Fastighets AB Rosengren & Johnzon Org.nr 559098-2004	10 (10)

 

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

 

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Företagsinteckning	115 000 000	115 000 000
	115 000 000	115 000 000

Årsredovisningens innehåll blev klart 2026-06-29.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30

 

Ernst & Young AB