Årsredovisning för

Plusfastigheter Kylaren 4 AB

559095-3971

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-07.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Plusfastigheter Kylaren 4 AB, 559095-3971, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget, med säte i Göteborg, äger, förvaltar och bedriver uthyrningsverksamhet av industrilokal.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget ägs i sin helhet av RIKI Property Group AB, 556767-1044.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	3 723	3 142	3 254	2 405
Resultat efter finansiella poster	1 311	-154	178	990
Rörelsemarginal %	52,4	20,1	31,4	55,6
Soliditet %	1,2	1,4	7,4	12

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	189 910	-19 794
Balanseras i ny räkning		-19 794	19 794
Årets resultat			9 397
Utgående balans	50 000	170 116	9 397

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	170 116
Årets resultat	9 397
Medel att disponera	179 513

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	179 513
Summa	179 513

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		3 723 291	3 142 075
Övriga rörelseintäkter		33 501	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		3 756 792	3 142 075
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-270 391	-294 830
Övriga externa kostnader		-1 214 615	-1 830 574
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-321 443	-385 720
Summa rörelsens kostnader		-1 806 449	-2 511 124
Rörelseresultat		1 950 343	630 951
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		2 628	3 258
Räntekostnader och liknande resultatposter		-641 846	-788 358
Summa resultat från finansiella poster		-639 218	-785 100
Resultat efter finansiella poster		1 311 125	-154 149
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-1 300 000	-900 000
Förändring av periodiseringsfonder		0	1 038 155
Summa bokslutsdispositioner		-1 300 000	138 155
Resultat före skatt		11 125	-15 994
Skatter
Skatt på årets resultat		-1 728	-3 800
Summa skatter		-1 728	-3 800
Årets resultat		9 397	-19 794

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	7 839 660	8 161 103
Summa materiella anläggningstillgångar		7 839 660	8 161 103
Summa anläggningstillgångar		7 839 660	8 161 103
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		783 509	812 984
Fordringar hos koncernföretag		9 471 354	6 236 299
Aktuell skattefordran		14 769	207 397
Övriga fordringar		245 549	236 040
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		4 076	49 023
Summa kortfristiga fordringar		10 519 257	7 541 743
Kassa och bank
Kassa och bank		617 194	109 579
Summa kassa och bank		617 194	109 579
Summa omsättningstillgångar		11 136 451	7 651 322
SUMMA TILLGÅNGAR		18 976 111	15 812 425

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		170 116	189 910
Årets resultat		9 397	-19 794
Summa fritt eget kapital		179 513	170 116
Summa eget kapital		229 513	220 116
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	3	16 275 000	13 767 600
Summa långfristiga skulder		16 275 000	13 767 600
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		700 000	561 600
Leverantörsskulder		2 325	30 477
Skulder till koncernföretag		205 820	112 688
Övriga skulder		468 161	261 579
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 095 292	858 365
Summa kortfristiga skulder		2 471 598	1 824 709
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		18 976 111	15 812 425

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas i den period som hyran avser. En befarad kundförlust på en aviserad hyra redovisas omgående som kostnad. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Låneutgifter

Lånekostnader redovisas som kostnader i den period till vilken de härrör sig. Finansieringskostnader vid nybyggnation och större ombyggnationer aktiveras normalt inte.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	20-70

Kommentar

Fördelning av komponentavskrivning Tak - 45 år Fasad & fönster - 65 år Stomme & grund - 70 år El, rör & ventilation - 55 år Byggnadsinredning - 20 år

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	10 798 382	10 798 382
Utgående anskaffningsvärden	10 798 382	10 798 382
Ingående avskrivningar	-2 637 279	-2 251 559
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-321 443	-385 720
Utgående avskrivningar	-2 958 722	-2 637 279
Redovisat värde	7 839 660	8 161 103

Not 3 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Lån från bankLån från bank	13 475 000	11 521 200
Summa	13 475 000	11 521 200

Not 4 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	17 630 000	17 630 000

Summa ställda säkerheter

17 630 000

Not 5 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	RIKI Property Group AB	556767-1044	Göteborg

Kommentar till not

Moderbolaget med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättar inte någon koncernredovisning

Underskrifter

Göteborg

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-07

A2 Revision i Göteborg AB