559094-2164 Melka Fastigheter AB

Årsredovisning

för

Melka Fastigheter AB

559094-2164

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Melka Fastigheter AB

Org.nr 559094-2164

1 (8)

Styrelsen för Melka Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Varberg Ekorren 13, som består av lägenheter för uthyrning.
Bolaget har en del i ett exploateringsavtal med Varbergs kommun på 6 992 000 kronor. Fastighetens
andel i exploateringsavtalet är 9,5%.

Företaget har sitt säte i Varberg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolagets ägare LKM Holding AB, 559090-2200, upplöstes genom omvänd fusion 2025-12-05 och har
uppgått i Melka Fastigheter AB, 559094-2164. Det innebär att Norcross AB, 556391-4216, äger bolaget
efter avslutad fusion.

Bolaget har i år haft stora reparationskostnader, som orsakats av ett takbyte.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Resultat efter finansiella poster	-1 371	-148	-174	-93
Soliditet (%)	0,7	0,7	0,9	0,9
Nettoomsättning	0	0	0	0

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	149 689	-147 516	52 173
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-147 516	147 516	0
Fusionsresultat		-39 453		-39 453
Årets resultat			38 585	38 585
Belopp vid årets utgång	50 000	-37 280	38 585	51 305

Villkorade, ännu ej återbetalda, kapitaltillskott uppgår per balansdagen till 544 000 kr (544 000 kr).

Melka Fastigheter AB

Org.nr 559094-2164

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

ansamlad förlust

-37 280

årets vinst

38 585

1 305

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 305

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Melka Fastigheter AB

Org.nr 559094-2164

3 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Hyresintäkter	165 732	207 475
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	165 732	207 475

Rörelsekostnader
Fastighetsomkostnader	-1 306 838	-100 214
Övriga externa kostnader	-74 408	-44 439
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	-13 468	-14 635
Summa rörelsekostnader	-1 394 714	-159 288
Rörelseresultat	-1 228 982	48 187

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	1	0
Räntekostnader koncernföretag	-26 165	-9 704
Räntekostnader	-116 269	-185 999
Summa finansiella poster	-142 433	-195 703
Resultat efter finansiella poster	-1 371 415	-147 516

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag	1 410 000	0
Summa bokslutsdispositioner	1 410 000	0
Resultat före skatt	38 585	-147 516

Årets resultat	38 585	-147 516

Melka Fastigheter AB

Org.nr 559094-2164

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	5 148 181	5 161 649
Inventarier, verktyg och installationer	3	0	0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	473 573	473 573
Summa materiella anläggningstillgångar		5 621 754	5 635 222

Summa anläggningstillgångar		5 621 754	5 635 222

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		17 758	20 064
Fordringar hos koncernföretag		1 381 096	133 836
Övriga fordringar		81	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		5 051	4 905
Summa kortfristiga fordringar		1 403 986	158 805

Kassa och bank
Kassa och bank		153 350	1 364 888
Summa kassa och bank		153 350	1 364 888
Summa omsättningstillgångar		1 557 336	1 523 693

SUMMA TILLGÅNGAR		7 179 090	7 158 915

Melka Fastigheter AB

Org.nr 559094-2164

5 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		-37 280	149 689
Årets resultat		38 585	-147 516
Summa fritt eget kapital		1 305	2 173
Summa eget kapital		51 305	52 173

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	5, 6, 7	3 037 000	2 961 987
Skulder till koncernföretag		3 120 230	2 626 230
Övriga skulder		1 600	0
Summa långfristiga skulder		6 158 830	5 588 217

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		12 174	5 676
Skulder till koncernföretag		0	900
Skatteskulder		36 413	33 939
Övriga skulder		0	1 400 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		920 368	78 010
Summa kortfristiga skulder		968 955	1 518 525

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		7 179 090	7 158 915

Melka Fastigheter AB

Org.nr 559094-2164

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	200 år

Nyckeltalsdefinitioner

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Not Uppgifter om moderföretag

Namn	Org.nr	Säte
Norcross AB	556391-4216	Varberg

Förändring har skett under året. LKM Holding AB har fusionerats ner i Melka Fastigheter AB och
Norcross AB blir därefter moderföretag.

Melka Fastigheter AB

Org.nr 559094-2164

7 (8)

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	5 256 700	5 256 700
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 256 700	5 256 700

Ingående avskrivningar	-95 051	-81 583
Årets avskrivningar	-13 468	-13 468
Utgående ackumulerade avskrivningar	-108 519	-95 051

Utgående redovisat värde	5 148 181	5 161 649

Taxeringsvärden byggnader	3 753 000	3 753 000
Taxeringsvärden mark	3 093 000	3 093 000
	6 846 000	6 846 000

Skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde uppgår till 325 564 kr (285 159 kr). Detta
innebär en uppskjuten skatteskuld på 67 066 kr (58 743 kronor).

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	36 681	36 681
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	36 681	36 681

Ingående avskrivningar	-36 681	-35 514
Årets avskrivningar	0	-1 167
Utgående ackumulerade avskrivningar	-36 681	-36 681

Utgående redovisat värde	0	0

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Projekt Ekorren	473 573	473 573
	473 573	473 573

Melka Fastigheter AB

Org.nr 559094-2164

8 (8)

Not 5 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	5 410 000	3 260 000
	5 410 000	3 260 000

Not 6 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	3 037 000	3 037 000
	3 037 000	3 037 000

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 3 037 000 kronor (2 961 987 kronor) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

2025-12-31

2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	3 037 000	2 961 987
	3 037 000	2 961 987

Banklånet har omförhandlats i mars 2025 till ett amorteringsfritt lån.

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	0
	0	0

Not Rapport från auktoriserad FAR-konsult

Martina Andersson, Varbergs Revisionsbyrå AB, som är auktoriserad redovisningskonsult genom
medlemskap i FAR har anlitats för biträde med följande tjänster: bokföring, bokslut och årsredovisning.