Årsredovisning för

ZI fastigheter AB

559093-9137

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-05.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för ZI fastigheter AB, 559093-9137, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget, med säte i Heby kommun, bedriver fastighetsförvaltning avseende industrifastigheten Heby Östervåla Prästgård 1:36.

Viktiga förändringar i verksamheten

Inga väsentliga händelser har inträffat i verksamheten under året.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget har efter räkenskapsårets utgång tecknat ett nytt långsiktigt hyresavtal med hyresgästen Zetterbergs Industri AB.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Styrelsen bedömer att det inte finns några väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som påverkar bolaget i väsentlig omfattning

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	3 893	1 887	3 500	1 622
Resultat efter finansiella poster	2 326	232	2 117	438
Balansomslutning	15 320	15 453	15 748	17 092
Soliditet %	25,8	14,1	16,9	14,6

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	500	889	1
Balanseras i ny räkning		1	-1
Årets resultat			1 565
Utgående balans	500	890	1 565

Resultatdisposition

Belopp i Tkr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	890
Årets resultat	1 565
Medel att disponera	2 455

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	600
Utdelning	600
Balanseras i ny räkning	1 855
Summa	2 455

Styrelsens yttrande om vinstutdelning

Bolagets egna kapital har beräknats i enlighet med svensk lag och bokföringsnämndens uttalande. Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen. Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarbar med hänsyn till de parametrar (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt) som anges i 17 kap 3 §, andra och tredje stycket, i aktiebolagslagen.

Resultaträkning

Belopp i Tkr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Hyresintäkter		3 893	1 887
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		3 893	1 887
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-329	-395
Övriga externa kostnader	2	-276	-178
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-526	-494
Summa rörelsens kostnader		-1 130	-1 066
Rörelseresultat		2 762	821
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		10	25
Räntekostnader och liknande resultatposter		-446	-614
Summa resultat från finansiella poster		-436	-590
Resultat efter finansiella poster		2 326	232
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder	4	-250	0-
Andra bokslutsdispositioner	4	-100	-225
Summa bokslutsdispositioner		-350	-225
Resultat före skatt		1 976	7
Skatter
Skatt på årets resultat	5	-410	-6
Summa skatter		-410	-6
Årets resultat		1 565	1

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	8 298	8 213
Inventarier, verktyg och installationer	7	1 430	1 603
Summa materiella anläggningstillgångar		9 728	9 816
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	8	3 875	3 875
Summa finansiella anläggningstillgångar		3 875	3 875
Summa anläggningstillgångar		13 603	13 691
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		0-	0-
Aktuell skattefordran		0-	294
Övriga fordringar		73	407
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		11	117
Summa kortfristiga fordringar		83	818
Kassa och bank
Kassa och bank		1 634	945
Summa kassa och bank		1 634	945
Summa omsättningstillgångar		1 717	1 763
SUMMA TILLGÅNGAR		15 320	15 453

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		500	500
Summa bundet eget kapital		500	500
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		890	889
Årets resultat		1 565	1
Summa fritt eget kapital		2 455	890
Summa eget kapital		2 955	1 390
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	9	1 250	1 000
Summa obeskattade reserver		1 250	1 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	10	9 317	10 183
Övriga skulder		671	671
Summa långfristiga skulder		9 987	10 854
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		867	867
Leverantörsskulder		0-	129
Skulder till koncernföretag		50	1 124
Aktuella skatteskulder		117	0-
Övriga skulder		0-	0-
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		94	90
Summa kortfristiga skulder		1 128	2 209
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		15 320	15 453

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmän redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Offentliga bidrag

Ett offentligt bidrag som inte är förknippat med krav på framtida prestationer redovisas som intäkt när villkoren för att få bidraget uppfyllts. Ett offentligt bidrag som förenat med krav på framtida prestation redovisas som intäkt när prestationen har utförts. Om bidraget har tagit emot innan villkoren för att redovisa det som intäkt har uppfyllts, redovisas bidraget som skuld. Redovisning av bidrag relaterat till anläggningstillgångar Offentliga bidrag relaterade till tillgångar redovisas i balansräkningen genom att bidraget reduceras tillgångens redovisade värde.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt oh uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktig resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjutenskatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjlighet att framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarade tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Utgifter för montering, bortforsling eller återställande av plats räknas inte in i tillgångens redovisande värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer som kostnader när de uppkommer. Tillkommande Utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriterier räknas in i tillgångens redovisade värde. utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas om kostnader nä de uppkommer. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	20-50


Inventarier, verktyg och installationer	5-15

Kommentar

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnader består av komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifieras och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: - Grundarbeten och Stomme 50 år - Yttertak 40 år - Installationer och fabriksportar 25 år - Markanläggningar 20 år

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.

Not 2 Ersättningar till revisorer

Revisor och revisionsföretag	Typ av uppdrag	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
BDO Mälardalen ABBDO Mälardalen AB	Revisionsuppdrag	36	27
Summa		36	27

Not 3 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till Styrelsen har ej utgått.

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Förändring av periodiseringsfonder
Avsättning till periodiseringsfonder	-650
Återföring av periodiseringsfonder	400
Summa	-250	0-
Koncernbidrag	-100	-225
Summa	-100	-225
Summa bokslutsdispositioner	-350	-225

Not 5 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	410	6
Summa	410	6
Summa	410	6

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	1 976	7

Not 6 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	10 280	10 280
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	438	0-
Utgående anskaffningsvärden	10 718	10 280
Ingående avskrivningar	-2 067	-1 727
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-353	-340
Utgående avskrivningar	-2 419	-2 067
Redovisat värde	8 298	8 213
Varav Mark ackumulerade anskaffningsvärden	1 076	1 076

Kommentar till not

Taxeringsvärdet på av bolaget ägd fastighet uppgår till 17.652 Tkr

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 205	774
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		1 431
Utgående anskaffningsvärden	2 205	2 205
Ingående avskrivningar	-602	-449
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-173	-154
Utgående avskrivningar	-775	-602
Redovisat värde	1 430	1 603

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 875	4 100
Förändringar av anskaffningsvärden
Reglerade fordringar	0-	-225
Utgående anskaffningsvärden	3 875	3 875
Redovisat värde	3 875	3 875

Not 9 Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder

Periodiseringsfond år	2025-12-31	2024-12-31
20192019	0-	400
20202020	200	200
20212021	400	400
20252025	650	0-
Summa	1 250	1 000

Kommentar

Av periodiseringsfonden utgör 258 (206) uppskjuten skatt

Summa obeskattade reserver

1 250

1 000

Not 10 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Skulder till kreditinstititutSkulder till kreditinstititut	5 851	6 717
Övriga skulderÖvriga skulder	671	671
Summa	6 522	7 387

Not 11 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	13 000	13 000

Summa ställda säkerheter

13 000

Not 12 Eventualförpliktelser

Kommentar till not

Eventualförpliktelser saknas

Not 13 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning	Zetterbergs Intressenter AB	556656-6781	Heby

Kommentar till not

Inköp och försäljning inom koncernen Av företagets totala inköp och försäljning mätt i kronor avser 22% av inköpen och 100% av intäkterna andra företag inom hela den företagsgrupp företaget tillhör

Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter balansdagen har bolaget tecknat ett nytt flerårigt KPI-indexerat hyresavtal med Zetterbergs Industri AB. Inga andra väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Östervåla

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-05

BDO Mälardalen AB