559093-4526 Sveafastigheter Utveckling AB

Sveafastigheter Utveckling AB

Org.nr 559093-4526

1 (10)

Styrelsen för Sveafastigheter Utveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2023–01–01 – 2023–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas
alla belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska äga, utveckla och förvalta fast och lös egendom samt därmed förenlig verksamhet.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till SBB Sveafastigheter Bostad AB, ord.nr 559273-3363

Bolaget har ingen anställd personal.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under räkenskapsåret fortsatt arbetat med projektering för nybyggnation av flera
objekt i Stockholms närområde, men jämfört med tidigare år har omfattningen minskat. Per
bokslutsdagen fanns inga aktiva projekt.

Kriget mellan Ryssland och Ukraina fortsätter att skapa oro i världsekonomin samtidigt som den
höga inflationen och ökade räntekostnader skapar osäkerhet inom finansmarknaden. Bolaget
ingår i SBB-koncernen som påverkats negativt av försämrade möjligheter till finansiering.
Bedömning görs att om SBB inte kan erhålla finansiering i tillräcklig omfattning så finns risk
för att förutsättningarna till fortsatt drift inte föreligger.

Flerårsöversikt (KSEK)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	0	80	220	4 400
Resultat efter finansiella poster	-5 716	-662	-11 081	-4 941
Soliditet (%)	62	69	69	84

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Nettoomsättningen har fluktuerat mellan åren beroende på antalet aktiva projekt.

Sveafastigheter Utveckling AB

Org.nr 559093-4526

2 (10)

Förändringar i eget kapital

Antal aktier: 520 000
Kvotvärde: 0,10 SEK

	Aktie-	Överkurs-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	52 000	31 998 000	8 972 998	-662 440	40 360 558
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-662 440	662 440	0
Erhållna aktieägartillskott			1 000 000		1 000 000
Årets resultat				-5 716 119	-5 716 119
Belopp vid årets utgång	52 000	31 998 000	9 310 558	-5 716 119	35 644 439

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 8 321 250 SEK (7 321
250).

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

9 310 558

överkursfond

31 998 000

årets förlust

-5 716 119

35 592 439

disponeras så att

i ny räkning överföres

35 592 439

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning
med noter.

Sveafastigheter Utveckling AB

Org.nr 559093-4526

3 (10)

Resultaträkning

Not

1

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	2	0	80 000
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		0	80 000

Rörelsekostnader	2
Övriga externa kostnader		-765 029	-697 437
Personalkostnader	3	0	0
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		0	-3 830
Summa rörelsekostnader		-765 029	-701 267

Rörelseresultat		-765 029	-621 267

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	724 609	368 740
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		-4 911 000	-42 000
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-764 699	-367 913
Summa finansiella poster		-4 951 090	-41 173

Resultat efter finansiella poster		-5 716 119	-662 440

Resultat före skatt		-5 716 119	-662 440

Årets resultat		-5 716 119	-662 440

Sveafastigheter Utveckling AB

Org.nr 559093-4526

4 (10)

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	6	0	0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	0	0
Summa materiella anläggningstillgångar		0	0

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	8, 9	38 562 413	40 413 413
Summa finansiella anläggningstillgångar		38 562 413	40 413 413

Summa anläggningstillgångar		38 562 413	40 413 413

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		18 160 174	18 041 795
Övriga fordringar		379	625
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 089 222	364 641
Summa kortfristiga fordringar		19 249 775	18 407 061

Kassa och bank
Kassa och bank		14 139	17 289
Summa kassa och bank		14 139	17 289

Summa omsättningstillgångar		19 263 914	18 424 350

SUMMA TILLGÅNGAR		57 826 327	58 837 763

Sveafastigheter Utveckling AB

Org.nr 559093-4526

5 (10)

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		52 000	52 000
Summa bundet eget kapital		52 000	52 000

Fritt eget kapital
Fri överkursfond		31 998 000	31 998 000
Balanserat resultat		9 310 558	8 972 998
Årets resultat		-5 716 119	-662 440
Summa fritt eget kapital		35 592 439	40 308 558

Summa eget kapital		35 644 439	40 360 558

Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		20 969 445	17 881 452
Övriga skulder		0	162 840
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	10	1 212 443	432 913
Summa kortfristiga skulder		22 181 888	18 477 205

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		57 826 327	58 837 763

Sveafastigheter Utveckling AB

Org.nr 559093-4526

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i
procent av balansomslutning.

Not 2 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	0,00 %	17,50 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	0,00 %	100,00 %

Sveafastigheter Utveckling AB

Org.nr 559093-4526

7 (10)

Not 3 Anställda och personalkostnader (mindre företag)

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Ränteintäkter mot koncernföretag	724 581	368 740
	724 581	368 740

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Räntekostnader mot koncernföretag	749 530	367 913
Övriga räntor	15 169
	764 699	367 913

Sveafastigheter Utveckling AB

Org.nr 559093-4526

8 (10)

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	75 651	75 651
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	75 651	75 651

Ingående avskrivningar	-75 651	-71 821
Årets avskrivningar	0	-3 830
Utgående ackumulerade avskrivningar	-75 651	-75 651

Utgående redovisat värde	0	0

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella
anläggningstillgångar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	322 950
Försäljningar/utrangeringar		-322 950
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Not 8 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	50 659 926	50 617 926
Lämnade aktieägartillskott	3 060 000	42 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	53 719 926	50 659 926

Ingående nedskrivningar	-10 246 513	-10 204 513
Årets nedskrivningar	-4 911 000	-42 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-15 157 513	-10 246 513

Utgående redovisat värde	38 562 413	40 413 413

Sveafastigheter Utveckling AB

Org.nr 559093-4526

9 (10)

Not 9 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

Aprilstaden Fastigheter AB	70,3	70,0	355	17 110 968
Sveafastigheter Utveckling Holding I AB	100,0	100,0	50 000	21 396 411
Sveafastigheter Utveckling Holding II AB	100,0	100,0	50 000	55 034
				38 562 413

	Org.nr	Säte
Aprilstaden Fastigheter AB	556921-1229	Stockholm
Sveafastigheter Utveckling Holding I AB	559147-6469	Stockholm
Sveafastigheter Utveckling Holding II AB	559273-2977	Stockholm

Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2023-12-31	2022-12-31

Upplupna drift- och förvaltningskostnader	95 000	65 000
Upplupen räntekostnad	1 117 443	367 913
	1 212 443	432 913

Not 11 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) med organisationsnummer 556981-7660 med
säte i Stockholm.

Moderföretag i den största koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) med organisationsnummer 556981-7660 med
säte i Stockholm.

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det har inte inträffat några väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång.

Not 13 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter att redovisa föreligger ej.

Not 14 Eventualförpliktelser

2023-12-31

2022-12-31

Eventualförpliktelser	0	0
	0	0

Sveafastigheter Utveckling AB

Org.nr 559093-4526

10 (10)

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-19

Ernst & Young AB