Vid upprättandet av årsredovisningen enligt K3 har ledningen gjort bedömningar, uppskattningar och antaganden som påverkar redovisade belopp för tillgångar, skulder, intäkter och kostnader samt upplysningar om eventualförpliktelser. Faktiska utfall kan avvika från dessa uppskattningar. Väsentliga områden där bedömningar och osäkerhet förekommer är:

Nedskrivningsprövning av anläggningstillgångar:

Ledningen gör bedömningar för att avgöra om indikationer på nedskrivningsbehov föreligger och uppskattar återvinningsvärdet för förvaltningsfastigheter och byggnader. Återvinningsvärdet baseras på beräkningar av nyttjandevärde (diskonterade framtida kassaflöden) eller nettoförsäljningsvärde. Väsentliga antaganden är: diskonteringsränta, prognostiserade hyresintäkter, vakansgrad, drift- och underhållskostnader samt framtida kassaflöden. Eventuella förändringar i dessa antaganden kan påverka bedömningen av nedskrivningsbehovet.

Livslängder och avskrivningar:

Fastigheter (byggnader) och övriga materiella anläggningstillgångar avskrivs över den bedömda nyttjandeperioden efter fastigheterna nu komponentindelats. Val av ekonomisk livslängd och restvärde är bedömningar som påverkar avskrivningskostnadens storlek. Ledningens bedömda ekonomiska livslängder är följande:

Markanläggning/Dränering: 30 år

Byggnad - Stomme/Grund: 100 år

Byggnad - Tak: 50 år

Byggnad - Fasad: 50 år

Byggnad - Fönster och ytterdörrar: 35 år

Byggnad - VVS installationer (VA/Avlopp): 25 år

Byggnad - VVS installationer (Ventilation): 25 år

Byggnad - Elinstallationer: 20 år

Restvärden bedöms normalt som obetydliga om inte särskilda förutsättningar föreligger.

Klassificering av fastighetsposter (förvaltningsfastighet vs. övriga fastigheter):

Bedömning krävs för att avgöra om en fastighet ska klassificeras som förvaltningsfastighet eller som materiell anläggningstillgång för egen användning. Klassificeringen påverkar redovisningsprinciper för värdering och avskrivningar.

Kapitalisering av utgifter (underhåll vs. förbättringar):

Ledningen bedömer om kostnader avseende reparationer och underhåll ska kostnadsföras löpande eller aktiveras som del i anläggningstillgångens anskaffningsvärde. Bedömningen grundas på om utgiften förväntas ge framtida ekonomiska fördelar utöver vad som ursprungligen bedömts.

Uppskjuten skatt och skattemässiga värden:

Beräkning av uppskjuten skatt grundar sig i de skattemässiga värden som bolaget förväntas redovisa i framtiden. Bedömningar av framtida skattesatser, skattemässiga avskrivningsregler och möjligheten att utnyttja skattemässiga underskott påverkar beräkningens storlek.

Hyresintäkter och periodiseringar:

Bedömningar görs avseende intäktsperiodisering för hyresavtal, inklusive eventuella räntekomponenter, förutbetalda intäkter och upplupna hyror.

Försäljningsvinster och -förluster vid avyttringar:

Vid avyttring av fastigheter bedöms tidpunkten för kassaflöde och eventuella transaktionskostnader som påverkar redovisat resultat och kassaflöde.

Bedömningar vid övergång till K3:

Vid första tillämpningen av K3 har ledningen gjort bedömningar och val av övergångsmetoder som påverkar öppningsbalansen per 2025-01-01. Dessa val och uppskattningar är dokumenterade och inkluderar bedömningar av restvärden, tidigare avskrivningar och eventuella omklassificeringar.

Upplysning om osäkerhet:

De antaganden som anges ovan baseras på historisk erfarenhet samt förväntningar om framtida händelser som bedöms rimliga vid tidpunkten för upprättandet av årsredovisningen. Måttliga variationer i centrala antaganden, särskilt diskonteringsränta, hyresnivå och vakans, kan ge betydande effekter på redovisade belopp.

Styrelsens och ledningens bedömning av dessa frågor har dokumenterats i protokoll och ligger till grund för redovisningen. Bolaget kommer att ompröva antaganden och uppskattningar löpande vid behov.

Bolaget har ingen aktuell skatt att betala för räkenskapsåret eftersom skattemässiga underskottsavdrag från tidigare år kan utnyttjas.

Bolaget har skattemässiga underskott från tidigare år om 98 959 kr som utnyttjats mot årets skattemässiga resultat. Därmed uppgår årets aktuella skatt till 0 kr.

Uppskjuten skattefordran avser enbart temporära skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på fastigheten och har minskat med 2 563 kr under året. Minskningen redovisas som skattekostnad resultaträkningen.

Vid övergång till K3 har byggnaderna delats upp i väsentliga komponenter och anskaffningsvärdet fördelats enligt nedanstående huvudposter.

Jämförelseår har inte omräknats då differensen på 2 318 kr per år inte är av väsentlig betydelse för bolagets ställning och resultat vid tidpunkten för övergången och har därför bedömts som opraktisk.

Mark ingår ej i avskrivningsunderlaget och redovisas separat. För varje komponent anges ursprungligt anskaffningsvärde, ackumulerade avskrivningar, redovisat värde per balansdagen samt årlig avskrivning enligt tillämpade nyttjandeperioder (anges inom parentes).

Mark (tas ej med i avskrivning) — anskaffningsvärde 941 590kr, redovisat värde 941 590 kr.

Markanläggningar / Dränering (10–30 år) — anskaffningsvärde 34 772 kr, ackumulerade avskrivningar -6 414 kr, redovisat värde 28 358 kr, årlig avskrivning 1 891 kr.

Byggnad – Stomme & grund (50–100 år) — anskaffningsvärde 1 251 809 kr, ackumulerade avskrivningar -230 910 kr, redovisat värde 1 020 899 kr, årlig avskrivning 17 015 kr.

Byggnad – Tak (30–50 år) — anskaffningsvärde 229 498 kr, ackumulerade avskrivningar -42 334 kr, redovisat värde 187 165 kr, årlig avskrivning 6 239 kr.

Byggnad – Fasad (30–50 år) — anskaffningsvärde 104 317 kr, ackumulerade avskrivningar -19 243 kr, redovisat värde 85 075 kr, årlig avskrivning 2 836 kr.

Byggnad – Fönster & ytterdörrar (25–35 år) — anskaffningsvärde 74 512 kr, ackumulerade avskrivningar -13 745 kr, redovisat värde 60 768 kr, årlig avskrivning 4 051 kr.

Byggnad – VVS installationer VA/Avlopp (15–25 år) — anskaffningsvärde 104 317 kr, ackumulerade avskrivningar -19 243 kr, redovisat värde 85 075 kr, årlig avskrivning 5 672 kr.

Byggnad – VVS installationer Ventilation (15–25 år) — anskaffningsvärde 125 181 kr, ackumulerade avskrivningar -23 091 kr, redovisat värde 102 090 kr, årlig avskrivning 6 806 kr.

Byggnad – Elinstallationer (20–30 år) — anskaffningsvärde 104 317 kr, ackumulerade avskrivningar -19 243 kr, redovisat värde 85 075 kr, årlig avskrivning 8 507 kr.

Övrigt (hiss, balkonger, styr & övervakning) — inga belopp.

Totalt uppgår fördelat anskaffningsvärde till 2 028 725 kr, ackumulerade avskrivningar till -374 281 kr och redovisat värde till 1 654 504 kr. Årlig total avskrivning enligt komponentindelning uppgår till 53 017 kr.

Underlaget för fördelningen och val av nyttjandeperioder finns dokumenterat och kan uppvisas vid begäran.

Ingående skatteskuld per 2024‑12‑31 härstammar från övergångseffekter vid övergång från K2 till K3 och har beräknats till 8 358 kr i samband med upprättande av öppningsbalansen vid övergång till K3.

Beloppet som kvittas avser förändring av den framräknade skatten på den temporära differensen mellan redovisat värde och skattemässigt värde för fastigheten. Skattemässig avskrivning för aktuell fastighetstyp uppgår per balansdagen till 2 % per år. Kvittningen har minskat den redovisade uppskjutna skattefordran med 2 563 kr och den totala beloppet av den uppskjutna skattefordran är per balansdagen 5 795:- och redovisas i not 6.

Kortfristig skuld av totala fastighetslånet är beräknad till 47 760 kronor vilket avser ett års amorteringar.

Koncernbidrag erhållet från GP Holding Eskilstuna AB: 72 000 kr (redovisat under bokslutsdispositioner).

Skuld till GP Holding Eskilstuna AB:

Ingående saldo 2024-01-01: 691 853 kr

Årets förändring (amortering/andra transaktioner): -70 891 kr

Utgående saldo 2025-12-31: 620 962 kr (redovisat som långfristig skuld)

Fordringar hos övriga koncernföretag:

Ingående saldo 2024-01-01: 120 000 kr

Utgående saldo 2025-12-31: 25 000 kr (redovisat som kortfristig fordran)

Övriga upplysningar:

Transaktionerna och saldona avser koncerninterna finansierings- och kapitaltransaktioner samt löpande koncernuppgörelser.

Villkoren för dessa transaktioner och saldon framgår av avtal och överenskommelser mellan parterna och redovisas i bolagets interna dokumentation.

Pantbrev för fastigheten Ekeby 3:36 innehas av Sparbanken Mälardalen AB

Bolaget är ett helägt dotterbolag till GP Holding Eskilstuna AB.

Bolaget är ett mindre företag enligt årsredovisningslagen och omfattas därmed inte av kravet att upprätta hållbarhetsrapport. Någon hållbarhetsrapport har därför inte upprättats.