Å R S R E D O V I S N I N G
för
Norrlandstolvan Fastighetsaktiebolag

Org.nr. 559092-4535

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Norrlandstolvan Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 559092-4535

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Norrlandstolvan Fastighetsaktiebolag äger fastigheten Norrland 12, belägen i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022/2023 2021/2022
Nettoomsättning 1 198 179 1 199 797 691 633 174 589 221 998
Res. efter finansiella poster 703 083 594 954 481 352 -30 423 -40 733
Soliditet (%) 13,75 11,62 6,67 1,14 2,90
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 477 050 431 384 958 434
Balanseras i ny räkning 431 384 -431 384 0
Årets resultat 169 890 169 890
Belopp vid årets utgång 50 000 908 434 169 890 1 128 324
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 908 434
årets vinst 169 890
1 078 324
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 1 078 324
1 078 324
Sida 2 av 11
Norrlandstolvan Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 559092-4535
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Norrlandstolvan Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 559092-4535
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 1 198 179 1 199 797
1 198 179 1 199 797
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -264 841 Fastighetskostnader -239 261 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -25 208 -18 325
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -78 123 -78 123
-368 172 -335 709
Rörelseresultat 830 007 864 088
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 198
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 127 000 124 000
Räntekostnader och liknande resultatposter -253 929 -393 332
-126 924 -269 134
Resultat efter finansiella poster 703 083 594 954
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -490 000 -50 000
-490 000 -50 000
Resultat före skatt 213 083 544 954
Skatt på årets resultat -43 193 -113 570
Årets resultat 169 890 431 384
Sida 4 av 11
Norrlandstolvan Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 559092-4535
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 4 209 548 4 287 671
4 209 548 4 287 671
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 4 2 771 072 3 153 034
Uppskjuten skattefordran 3 991 2 495
2 775 063 3 155 529
Summa anläggningstillgångar 6 984 611 7 443 200
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 6 971 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 299 84 307
9 270 84 307
Kassa och bank
Kassa och bank 1 211 211 714 840
Summa kassa och bank 1 211 211 714 840
Summa omsättningstillgångar 1 220 481 799 147
SUMMA TILLGÅNGAR 8 205 092 8 242 347
Sida 5 av 11
Norrlandstolvan Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 559092-4535
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 908 434 477 051
Årets resultat 169 890 431 384
1 078 324 908 435
Summa eget kapital 1 128 324 958 435
Långfristiga skulder 5, 6
Skulder till kreditinstitut 6 768 000 6 768 000
Skulder till koncernföretag 0 87 435
Övriga skulder 87 435 0
Summa långfristiga skulder 6 855 435 6 855 435
Kortfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 72 000 216 000
Leverantörsskulder 6 971 47 250
Aktuella skatteskulder 123 271 164 777
Övriga skulder 1 500 450
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 591 0
Summa kortfristiga skulder 221 333 428 477
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 205 092 8 242 347
Sida 6 av 11
Norrlandstolvan Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 559092-4535

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Sida 7 av 11
Norrlandstolvan Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 559092-4535

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 35-125
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tlllgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna. Leasing Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 11
Norrlandstolvan Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 559092-4535

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan.
Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 11
Norrlandstolvan Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 559092-4535

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 4 784 496 4 784 496
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 784 496 4 784 496
Ingående avskrivningar -496 825 -418 702
Årets avskrivningar -78 123 -78 123
Utgående ackumulerade avskrivningar -574 948 -496 825
Utgående redovisat värde 4 209 548 4 287 671
Redovisat värde byggnader 2 967 912 3 046 035
Redovisat värde mark 1 241 636 1 241 636
4 209 548 4 287 671
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 7 320 000 4 855 000
varav byggnader: 5 400 000 2 775 000
Not 4 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 3 153 034 3 098 010
Tillkommande 0 55 024
Avgående -381 962 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 771 072 3 153 034
Utgående redovisat värde 2 771 072 3 153 034
Not 5 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 864 000 864 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 5 991 435 5 991 435
6 855 435 6 855 435
Sida 10 av 11
Norrlandstolvan Fastighetsaktiebolag
 Org.nr. 559092-4535

NOTER
Not 6 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 6 840 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 6 768 000 6 768 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 72 000 216 000
Summa 6 840 000 6 984 000
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 7 200 000 7 200 000
Summa ställda säkerheter 7 200 000 7 200 000
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 11 av 11