Å R S R E D O V I S N I N G
för
Danmarks-Kumla 8:36 AB

Org.nr. 559092-0236

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-underskrifter 13

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-27.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Danmarks-Kumla 8:36 AB
 Org.nr. 559092-0236

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga, utveckla och förvalta fastigheter.
Säte
Företagets säte är Sigtuna.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr 559018-8966.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 6 141 265 4 379 947 2 245 768 0
Res. efter finansiella poster 1 261 280 464 578 -1 388 977 -240 874 -149 113
Balansomslutning 76 798 329 76 733 851 77 737 260 71 692 234 20 628 106
Soliditet (%) 46,80 45,57 44,72 0,08 0,28
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 34 718 683 92 485 34 861 168
Balanseras i ny räkning 92 485 -92 485 0
Årets resultat 840 349 840 349
Belopp vid årets utgång 50 000 34 811 168 840 349 35 701 517
2025-12-31 2024-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 35 530 523 35 530 523
Sida 2 av 13
Danmarks-Kumla 8:36 AB
 Org.nr. 559092-0236
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 34 811 168
årets vinst 840 349
35 651 517
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 35 651 517
35 651 517
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 13
Danmarks-Kumla 8:36 AB
 Org.nr. 559092-0236
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2, 3 6 141 265 4 379 947
6 141 265 4 379 947
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -1 163 122 Fastighetskostnader -376 047 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader 4 -807 762 -6 099
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 522 718 -1 521 253
-3 493 602 -1 903 399
Rörelseresultat 2 647 663 2 476 548
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 18 889 13 112
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 405 272 -2 022 722
Räntekostnader till koncernföretag 0 -2 360
-1 386 383 -2 011 970
Resultat efter finansiella poster 1 261 280 464 578
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -167 000 -137 000
-167 000 -137 000
Resultat före skatt 1 094 280 327 578
Skatt på årets resultat 5 -253 931 -235 093
Årets resultat 840 349 92 485
Sida 4 av 13
Danmarks-Kumla 8:36 AB
 Org.nr. 559092-0236
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastighet 6 74 290 943 Förvaltningsfastighet 75 813 661 Förvaltningsfastighet
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 7 0 130 627
74 290 943 75 944 288
Summa anläggningstillgångar 74 290 943 75 944 288
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 7 532 93 320
Övriga fordringar 0 71
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 68 672
7 532 162 063
Kassa och bank
Kassa och bank 2 499 854 627 500
Summa kassa och bank 2 499 854 627 500
Summa omsättningstillgångar 2 507 386 789 563
SUMMA TILLGÅNGAR 76 798 329 76 733 851
Sida 5 av 13
Danmarks-Kumla 8:36 AB
 Org.nr. 559092-0236
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 9 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 34 811 168 34 718 683
Årets resultat 840 349 92 485
35 651 517 34 811 168
Summa eget kapital 35 701 517 34 861 168
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 304 000 137 000
Summa obeskattade reserver 304 000 137 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 8 422 529 272 002
Summa avsättningar 422 529 272 002
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 37 200 000 38 400 000
Leverantörsskulder 9 520 95 358
Skulder till koncernföretag 2 286 825 2 269 403
Aktuella skatteskulder 558 414 471 204
Övriga skulder 198 811 90 049
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 116 713 137 667
Summa kortfristiga skulder 40 370 283 41 463 681
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 76 798 329 76 733 851
Sida 6 av 13
Danmarks-Kumla 8:36 AB
 Org.nr. 559092-0236
KASSAFLÖDESANALYS 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 2 2 647 663 2 476 548
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar 1 522 718 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar 1 381 226 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar
Erhållen ränta m.m. 18 889 13 112
Erlagd ränta -1 288 559 -1 885 055
Betald inkomstskatt -16 194 104 625
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 2 884 517 2 090 456
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 0 29 636
Minskning(+)/ökning(-) av övriga kortfristiga fordringar 154 531 -66 291
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 58 746 -7 574
Minskning(-)/ökning(+) av övriga kortfristiga skulder -25 440 -381 388
Kassaflöde från den löpande verksamheten 3 072 354 1 664 839
Investeringsverksamheten
Förvärv av byggnader och mark 6 0 -58 599
Förvärv av pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 7 0 -130 627
Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 -189 226
Finansieringsverksamheten
Ändring kortfristiga finansiella skulder -1 200 000 -1 100 000
Amortering långfristiga lån 0 -83 650
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 200 000 -1 183 650
Förändring av likvida medel 1 872 354 291 963
Likvida medel vid årets början 627 500 335 537
Likvida medel vid årets slut 2 499 854 627 500
Sida 7 av 13
Danmarks-Kumla 8:36 AB
 Org.nr. 559092-0236

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Bolaget har banklån som omförhandlas årligen. Från och med räkenskapsåret 2025 har bolaget ändrat sin redovisning till att klassificera dessa lån som kortfristiga skulder för att återspegla den faktiska avtalstiden. Föregående år redovisades 37 200 000 kr under långfristiga skulder till kreditinstitut. Beloppet 37 200 000 kr har i årets jämförelsetal omklassificerats till kortfristiga skulder till kreditinstitut i enlighet med den ändrade klassificeringen.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas initialt till anskaffningsvärde inklusive utgifter för att få tillgången på plats och i skick för att kunna användas enligt intentionerna med investeringen. I anskaffningsvärdet ingår inköpspriset för mark och entreprenaduppdraget för uppförande av byggnad. Här ingår också utgifter för lagfarter och konsulttjänster. Låneutgifter som är direkt hänförliga till projektering etc av mark och uppförande av byggnaden inräknas i anskaffningsvärdet. Även låneutgifter avseende marken inräknas i anskaffningsvärdet från den tidpunkt som projekteringen etc påbörjas.
Antal år
Byggnad 20-70
Markanläggningar 30
Sida 8 av 13
Danmarks-Kumla 8:36 AB
 Org.nr. 559092-0236

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2 Nettoomsättning 2025 2024
Nettoomsättning uppdelad på intäktsslag
Hyresintäkter 6 141 265 4 379 947
6 141 265 4 379 947
Not 3 Inköp och försäljning inom koncernen 2025 2024
Andel av försäljningen som avser koncernföretag 100,00% 98,70%
Andel av inköpen som avser koncernföretag 64,80% 27,80%
Not 4 Ersättning till revisorer 2025 2024
Grant Thornton Sweden AB Revisionsarvode har vidarefakturerats bolaget i form av förvaltnings fee.
Sida 9 av 13
Danmarks-Kumla 8:36 AB
 Org.nr. 559092-0236

NOTER
Not 5 Skatt på årets resultat 2025 2024
Aktuell skatt -103 404 -84 716
Uppskjuten skatt -150 527 -150 377
Summa redovisad skatt -253 931 -235 093
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt 1 094 280 327 578
Skattekostnad 20,60% (20,60%) -225 422 -67 481
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader -1 945 -17 191
Ej skattepliktiga intäkter -3 12
Skattemässiga justeringar 124 519 -56
Schablonintäkt periodiseringsfond -553 0
Förändring Uppskjuten skatt -150 527 -150 377
Summa redovisad skatt -253 931 -235 093
Not 6 Förvaltningsfastighet 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 78 576 263 78 517 664
Inköp 0 58 599
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 78 576 263 78 576 263
Ingående avskrivningar -2 762 602 -1 241 349
Årets avskrivningar -1 522 718 -1 521 253
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 285 320 -2 762 602
Utgående redovisat värde 74 290 943 75 813 661
Redovisat värde byggnader 43 544 169 44 821 600
Redovisat värde markanläggningar 6 666 712 6 911 999
Redovisat värde mark 24 080 062 24 080 062
74 290 943 75 813 661
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 75 400 000 56 250 000
varav byggnader: 52 200 000 38 250 000
Sida 10 av 13
Danmarks-Kumla 8:36 AB
 Org.nr. 559092-0236

NOTER
Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 130 627 0
Inköp 0 130 627
Försäljningar/utrangeringar -130 627 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 130 627
Utgående redovisat värde 0 130 627
Not 8 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 2 051 113 422 529 1 320 397 272 002
422 529 272 002
Not 9 Upplysningar om aktiekapital
Antal aktier Kvotvärde per aktie
Antal/värde vid årets ingång 500 100,00
Antal/värde vid årets utgång 500 100,00
Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Upplupna räntekostnader 116 713 137 667
116 713 137 667
Not 11 Disposition av vinst eller förlust
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 34 811 168
årets vinst 840 349
35 651 517
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 35 651 517
35 651 517
Sida 11 av 13
Danmarks-Kumla 8:36 AB
 Org.nr. 559092-0236

NOTER
Not 12 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
Fastighetsinteckningar 40 000 000 40 000 000
Summa ställda säkerheter 40 000 000 40 000 000
Skulder för vilka säkerheter ställts
Övriga skulder till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar 37 200 000 38 400 000
Not 13 Eventualförpliktelser 2025-12-31 2024-12-31
Enligt styrelsens bedömning saknas eventualförpliktelser.
Not 14 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr. 559018-8966, säte Sigtuna
Minsta koncernredovisning upprättas av: Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr. 559018-8966, säte Sigtuna
Största koncernredovisning upprättas av: Rosenqvist Gruppen AB, org.nr. 556503-1902, säte Hudiksvall
Not 15 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 12 av 13
Danmarks-Kumla 8:36 AB
 Org.nr. 559092-0236

NOTER
Vår revisionsberättelse har lämnats den 27 mars 2026.
Grant Thornton Sweden AB
Sida 13 av 13