Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087	2 (11)

 

Styrelsen för Östergårdsgatan 7 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget, med säte i Göteborg, förvärvar, äger, utvecklar och förvaltar fast egendom samt upplåter
nyttjanderätt till fast egendom.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets framtida utveckling förväntas fortsätta som tidigare enligt den huvudinriktning som ägarna och
styrelsen beslutat. De risker som främst kan komma att påverka bolaget är allmänna konjunkturberoende
risker, utveckling på räntemarknaden, marknadens avkastningskrav och efterfrågan på lokaler.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Vätterleden Vfast AB, 559275-1894.

 

Moderföretag i den största koncern där Östergårdsgatan 7 Fastighets AB är dotterföretag och
koncernredovisning upprättas är AB N. O. Jönsson, 556399-2519, Härryda. Moderföretag i den minsta
koncern där Östergårdsgatan 7 Fastighets AB dotterföretag och koncernredovisning upprättas är
Vätterleden Vfast AB, 559275-1894, Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Hyresintäkter	3 334	2 910	3 173	4 389
Driftsnetto	2 094	1 802	2 210	3 051
Resultat efter finansiella poster	-549	-1 425	-1 034	386
Balansomslutning	35 432	36 370	36 072	33 423
Soliditet (%)	18,8	17,3	15,7	8,3

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50	2 328	1 315	3 693
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		1 315	-1 315	0
Årets resultat			1 045	1 045
Belopp vid årets utgång	50	3 643	1 045	4 738

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087	3 (11)

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

3 643 193

årets vinst

1 044 710

4 687 903

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 687 903

4 687 903

 

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087			4 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Hyresintäkter		3 334		2 910
Fastighetskostnader	2	-1 240		-1 108
Driftsnetto		2 094		1 802
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 842		-1 955
Resultat efter avskrivningar		252		-153
Central administration och marknadsföring		-41		-39
Övriga rörelseintäkter		18		0
Rörelseresultat		229		-192
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter, kortfristiga från koncernföretag		168		152
Räntekostnader		-946		-1 385
		-778		-1 233
Resultat efter finansiella poster		-549		-1 425
Bokslutsdispositioner	3	1 868		3 093
Resultat före skatt		1 319		1 668
Skatt på årets resultat		-274		-353
Årets resultat		1 045		1 315

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	25 393		25 835
Byggnadsinventarier	5	2 442		3 290
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	41		0
		27 876		29 125
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	7	345		342
		345		342
Summa anläggningstillgångar		28 221		29 467
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		7 147		6 022
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		64		881
		7 211		6 903
Summa omsättningstillgångar		7 211		6 903
SUMMA TILLGÅNGAR		35 432		36 370

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087			6 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
		50		50
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 643		2 328
Årets resultat		1 045		1 315
		4 688		3 643
Summa eget kapital		4 738		3 693
Obeskattade reserver	8	2 442		3 290
Långfristiga skulder	9, 10
Skulder till kreditinstitut		26 550		27 150
Summa långfristiga skulder		26 550		27 150
Kortfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		600		600
Leverantörsskulder		146		75
Aktuella skatteskulder		127		713
Övriga skulder		86		130
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	11	743		719
Summa kortfristiga skulder		1 702		2 237
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		35 432		36 370

 

 

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087	7 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter samt intäkter från laddstolpar. Uthyrningen
klassificeras som operationell leasing eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelar och
risker som är hänförliga till leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasegivaren. Hyresintäkterna
redovisas i den period uthyrningen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över
leasingperioden.

 

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

 

Fastighetskostnader

I fastighetskostnader ingår kostnader för drift och underhåll, fastighetsförsäkring, fastighetskatt samt all
administration som avser den löpande driften i fastighetsförvaltningen till exempel kostnader för löpande
redovisning, hyresdebitering, hyresförhandling, hyreskontrakt och hyreskrav. Kostnader för övrig
administration klassificeras som Central administration.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till

anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens

prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som

Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087	8 (11)

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Industribyggnader	.
Stomme och grund	50 år
Fasad, yttertak och installationer	30 år
Invändig stomkomplettering	25 år
Rumskomplettering	15 år
Hyresgästanpassningar	Hyreskontraktets löptid
Byggnadsinventarier	10 år
Inventarier	5 år

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Leasingavtal

Företagets uthyrning av lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt
under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, samt
förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget
kapital.

 

 

 

 

 

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087	9 (11)

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har
uppkommit genom skillnad mellan bokförda och skattemässiga avskrivningar av fastigheter.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2025	2024

Drift inkl fastighetsadministration	626	545
Reparation och underhåll	241	245
Fastighetsskatt	373	318
	1 240	1 108

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Mottagna koncernbidrag	1 020	2 237
Förändring av överavskrivningar	847	855
	1 868	3 093

 

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	32 171	32 171
Inköp	554	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	32 725	32 171

Ingående avskrivningar	-6 337	-5 237
Årets avskrivningar	-995	-1 100
Utgående ackumulerade avskrivningar	-7 332	-6 337

Utgående redovisat värde	25 393	25 835

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087	10 (11)

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 683	8 683
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	8 683	8 683

Ingående avskrivningar	-5 393	-4 538
Årets avskrivningar	-847	-855
Utgående ackumulerade avskrivningar	-6 240	-5 393

Utgående redovisat värde	2 442	3 290

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående nedlagda kostnader	0	0
Under året nedlagda kostnader	41	0
Utgående nedlagda kostnader	41	0

Utgående redovisat värde	41	0

 

Not 7 Uppskjuten skattefordran

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärde	342	209
Tillkommande fordringar	3	133
Utgående värde	345	342

 

Not 8 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	2 442	3 290
	2 442	3 290

 

Not 9 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Den del av långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	0	0
	0	0

Lånens förfallostruktur redovisas enligt de formella lånevillkoren. Avtalad årlig amorteringstakt uppgår
till 600 tkr (600 tkr) då refinansiering planerades i takt med förfall.

 

 

 

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087	11 (11)

 

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	26 550	27 150
	26 550	27 150

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	600	600
	600	600

 

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	345	403
Upplupna räntekostnader lån	195	275
Övriga poster	202	42
	743	719

 

Not 12 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Ställda säkerheter till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar	32 000	32 000
	32 000	32 000

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-20

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB