Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087	2 (12)

 

Styrelsen för Östergårdsgatan 7 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget, med säte i Göteborg, förvärvar, äger, utvecklar och förvaltar fast egendom samt upplåter
nyttjanderätt till fast egendom.

 

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Moderbolaget har ställt ut en kapitaltäckningsgaranti om 2 000 tkr gällande till och med 2024-03-31 för

säkerställande av bolagets fortsatta drift.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets framtida utveckling förväntas fortsätta som tidigare enligt den huvudinriktning som ägarna och
styrelsen beslutat. De risker som främst kan komma att påverka bolaget är allmänna konjunkturberoende
risker, utveckling på räntemarknaden, marknadens avkastningskrav och efterfrågan på lokaler.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Vätterledens Fastigheter AB, 556282-4762.

 

Moderföretag i den största koncern där Östergårdsgatan 7 Fastighets AB är dotterföretag och
koncernredovisning upprättas är AB N. O. Jönsson, 556399-2519, Härryda. Moderföretag i den minsta
koncern där Östergårdsgatan 7 Fastighets AB dotterföretag och koncernredovisning upprättas är
Vätterledens Fastigheter AB, 556282-4762, Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019
Hyresintäkter	4 389	4 622	4 215	3 954
Driftsnetto	3 051	3 455	2 469	2 351
Resultat efter finansiella poster	386	1 079	-64	186
Balansomslutning	33 423	34 528	44 682	38 167
Soliditet (%)	8,3	7,6	2,7	3,6

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087	3 (12)

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50	299	194	543
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		194	-194	0
Årets resultat			-426	-426
Belopp vid årets utgång	50	493	-426	117

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

493 012

årets förlust

-426 035

66 977

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

66 977

66 977

 

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087			4 (12)
Resultaträkning Tkr	Not	2022-01-01 -2022-12-31	2021-01-01 -2021-12-31

 

 

Hyresintäkter		4 389		4 622
Fastighetskostnader	2	-1 338		-1 167
Driftsnetto		3 051		3 455
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-2 097		-1 959
Resultat efter avskrivningar		954		1 496
Central administration och marknadsföring		-50		-36
Rörelseresultat		904		1 460
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter, kortfristiga från koncernföretag		1		0
Räntekostnader koncernföretag		-6		-46
Räntekostnader		-513		-335
		-518		-381
Resultat efter finansiella poster		386		1 079
Bokslutsdispositioner	3	-923		-1 082
Resultat före skatt		-537		-3
Skatt på årets resultat		111		197
Årets resultat		-426		194

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087			5 (12)
Balansräkning Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	27 792		28 601
Byggnadsinventarier	5	5 000		5 878
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	242		0
		33 034		34 479
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	7	76		0
		76		0
Summa anläggningstillgångar		33 110		34 479
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		277		0
Aktuella skattefordringar		3		0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		33		49
		313		49
Summa omsättningstillgångar		313		49
SUMMA TILLGÅNGAR		33 423		34 528

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087			6 (12)
Balansräkning Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
		50		50
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		493		299
Årets resultat		-426		194
		67		493
Summa eget kapital		117		543
Obeskattade reserver	8	3 367		2 599
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		0		34
Summa avsättningar		0		34
Långfristiga skulder	9, 10
Skulder till kreditinstitut		28 350		28 950
Summa långfristiga skulder		28 350		28 950
Kortfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		600		600
Leverantörsskulder		195		67
Skulder till koncernföretag		0		187
Aktuella skatteskulder		0		23
Övriga skulder		79		315
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	11	715		1 210
Summa kortfristiga skulder		1 589		2 402
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		33 423		34 528

 

 

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087	7 (12)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter samt intäkter från laddstolpar. Uthyrningen
klassificeras som operationell leasing eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelar och
risker som är hänförliga till leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasegivaren. Hyresintäkterna
redovisas i den period uthyrningen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över
leasingperioden.

 

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

 

Fastighetskostnader

I fastighetskostnader ingår kostnader för drift och underhåll, fastighetsförsäkring, fastighetskatt samt all
administration som avser den löpande driften i fastighetsförvaltningen till exempel kostnader för löpande
redovisning, hyresdebitering, hyresförhandling, hyreskontrakt och hyreskrav. Kostnader för övrig
administration klassificeras som Central administration.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till

anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens

prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som

Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087	8 (12)

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Industribyggnader	.
Stomme och grund	50 år
Fasad, yttertak och installationer	30 år
Invändig stomkomplettering	25 år
Rumskomplettering	15 år
Hyresgästanpassningar	Hyreskontraktets löptid
Byggnadsinventarier	10 år
Inventarier	5 år

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Leasingavtal

Företagets uthyrning av lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt
under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, samt
förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget
kapital.

 

 

 

 

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087	9 (12)

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har
uppkommit genom skillnad mellan bokförda och skattemässiga avskrivningar av fastigheter.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2022	2021

Drift inkl fastighetsadministration	721	789
Reparation och underhåll	287	48
Fastighetsskatt	330	330
	1 338	1 167

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2022	2021

Mottagna koncernbidrag	0	408
Lämnade koncernbidrag	-154	0
Förändring av överavskrivningar	-768	-1 490
	-923	-1 082

 

Not 4 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	31 670	31 382
Inköp	410	287
Försäljningar/utrangeringar	-150	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	31 929	31 670

Ingående avskrivningar	-3 068	-1 991
Försäljningar/utrangeringar	150	0
Årets avskrivningar	-1 219	-1 077
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4 137	-3 068

Utgående redovisat värde	27 792	28 601

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087	10 (12)

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 683	8 683
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	8 683	8 683

Ingående avskrivningar	-2 805	-1 923
Årets avskrivningar	-878	-881
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 682	-2 805

Utgående redovisat värde	5 000	5 878

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående nedlagda kostnader	0	0
Under året nedlagda kostnader	242	0
Utgående nedlagda kostnader	242	0

Utgående redovisat värde	242	0

 

Not 7 Uppskjuten skattefordran

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärde	0	0
Tillkommande fordringar	76	0
Utgående värde	76	0

 

Not 8 Obeskattade reserver

	2022-12-31	2021-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	3 367	2 599
	3 367	2 599

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087	11 (12)

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31

Den del av långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	0	0
	0	0

Lånens förfallostruktur redovisas enligt de formella lånevillkoren. Avtalad årlig amorteringstakt uppgår
till 600 tkr (600 tkr) då refinansiering planerades i takt med förfall.

 

 

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

	2022-12-31	2021-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	28 350	28 950
	28 350	28 950

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	600	600
	600	600

 

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2022-12-31	2021-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	473	993
Upplupna räntekostnader lån	196	80
Upplupna kostnader	45	137
	715	1 210

 

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Moderbolaget har ställt ut en kapitaltäckningsgaranti om 2 000 tkr gällande till och med 2024-03-31 för
säkerställande av bolagets fortsatta drift.

 

Östergårdsgatan 7 Fastighets AB Org.nr 559092-0087	12 (12)

 

 

Not 13 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Ställda säkerheter till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar	32 000	32 000
	32 000	32 000

 

 

Göteborg, den dag som framgår av min elektroniska signatur, 2023-03-10

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-03-14

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB